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26.02.2016 Preisentwicklung im Rhein-Main-Gebiet: Umland zieht kräftig nach

Die dynamische Preisentwicklung von Neubauimmobilien in der Rhein-Main-Region hat mehr und mehr das Umland erfasst. In der Metropolstadt Frankfurt sind die Preise in den letzten 5 Jahren teilweise um bis zu 30 bis 40 Prozent gestiegen. Das mittlere Preisniveau von Neubaueigentumswohnungen in Frankfurt liegt aktuell bei ca. € 4.700/qm. Die günstigsten qm-Preise (€ 3.500 bis ca. € 4.000/qm) findet man an den Stadtrandlagen wie z.B. in Frankfurt-Oberrad, Frankfurt-Höchst, Fechenheim und Rödelheim. Soweit es weiter Richtung Innenstadt geht, liegen die Preise zwischen € 4.000 bis € 5.000/qm. Hierzu gehören Standorte wie z. B. das Gallusviertel inkl. dem Europaviertel, Eschersheim sowie Heddernheim. Auch der junge Stadtteil Riedberg wird mittlerweile mit einem Durchschnittspreis von ca. € 4.400/qm am Markt gehandelt. In den Toplagen von Frankfurt, wie das Westend und Nordend, werden Spitzenpreise aufgerufen, die teilweise bis zu € 8.000/qm gehen. In Sachsenhausen ist das Preisgefüge sehr differenziert. Aufgrund der neuen Einflugschneise wird Sachsenhausen-Süd deutlich niedriger gehandelt als Sachsenhausen-Nord. Hier liegen die Preise zwischen € 5.000 und € 6.000/qm, je nach Mikrostandort. Bei Angeboten jenseits der € 4.000/qm ist die Ausstattung insgesamt gehoben. Zum Standard gehören Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, moderne Bäder und mindestens der Energiestandard Effizienzhaus 70 (der ab 1.4.2016 nicht mehr gefördert wird).

Die sehr gut angebundenen Standorte rund um Frankfurt haben preislich mittlerweile sehr stark nachgezogen. Im Main-Taunus-Kreis in Standorten wie Hofheim, Hattersheim und Kriftel liegen die Preise mittlerweile bei ca. € 3.100 bis € 4.000/qm, in den sehr begehrten Taunuslagen wie Kronberg, Oberursel und Bad Homburg erreicht das Preisniveau teilweise auch € 5.000/qm in den Bestlagen. Nördlich von Frankfurt ist Bad Vilbel eines der nachgefragteren Standorte. Hier liegt das Preisniveau knapp unter € 4.000/qm. Die Nähe zu Frankfurt mit der guten Anbindung über die A661, B 3 und die S-Bahn-Anschlüsse sind hier die entscheidenden Standortvorteile. Weiter im Norden sind Friedberg und Bad Nauheim die relevanten Standorte im Wetteraukreis. Hier liegt das Preisgefüge zwischen € 3.000 und € 4.000/qm, wobei Bad Nauheim als Kurstadt vom Image her höher gehandelt wird als Friedberg. Im östlichen Bereich von Frankfurt sind die Standorte Nidderau, Maintal, Hanau und Bruchköbel als die Orte mit Verkaufspotential zu sehen. Aufgrund der geringeren Kaufkraft in dieser Region beginnen hier die Verkaufspreise pro qm bei ca. € 2.700 und enden, je nach Mikrolage und Objektart, bei ca. € 3.500/qm (z. B. ein Passivhausprojekt in einer Top-Lage von Hanau). Südlich von Frankfurt sind vor allen Dingen die Standorte Dreieich und Langen hervorzuheben. In Dreieich werden Doppelhaushälften und Reihenhäuser zwischen € 440.000 und € 550.000 nachhaltig am Markt platziert. In Langen liegt das Preisniveau mittlerweile deutlich über € 3.000/qm. Darmstadt zeigt ein Mittel von ca. € 3.700/qm.

Die Hermann Immobilien GmbH ist seit Jahren Spezialist für die Vermittlung und Vermarktung von Neubau-Projekten in der gesamten Rhein-Main-Region. Pro Jahr werden ca. 400 bis 500 Wohneinheiten erfolgreich vermarktet.






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