News RSS-Feed

11.02.2016 Fonds-, Asset- und Property-Manager in der Immobilienwirtschaft

In Anbetracht der herausragenden Rolle von Immobilien als Kapitalanlageprodukt und der hohen Verbreitung geschlossener und offener Fonds kommt klaren Aufgabenzuordnungen im Real Estate Investment Management eine wichtige Bedeutung zu. Hier kam und kommt es im Markt zu begrifflichen Unschärfen und Verwechselungen. Zudem unterscheiden sich in den verschiedenen Ländern Europas teilweise die jeweiligen Funktionen und Berufsbezeichnungen.

Mit dem Ergebnis einer standardisierten Zuordnung und Begriffsdefinition hat die RICS das Information Paper „Real estate fund, asset and property management: investment services“ veröffentlicht, um die Transparenz und Begriffssicherheit für die Akteure der Immobilieninvestmentbranche zu verbessern. Als Grundlage dieses europäischen Information Paper diente der international besetzten Arbeitsgruppe eine vergleichende Analyse der jeweiligen am Markt bewährten Vorgehensweisen.

Florian van Riesenbeck FRICS, Leiter der RICS Professional Group Asset Management (PGAM): „Wir möchten für Immobilienfonds, Asset- und Property-Manager ein klareres Verständnis der jeweiligen Berufsbilder erreichen und sowohl den in der Branche Beschäftigten wie auch den Investoren hierzu wichtige Informationen an die Hand geben. Die definitorische Trennung der verschiedenen Berufe kann Dienstleistungsvereinbarungen beispielsweise mit Fondsmanagern insbesondere für Investoren verständlicher machen – und zwar bei bestehenden wie auch bei geplanten Investitionen. Außerdem bietet sie wichtige Anhaltspunkte für die Auswahl der jeweiligen Asset- und Property-Manager. Für Finanzierer verbessert sich zudem die Transparenz hinsichtlich der verschiedenen Aufgabenzuordnungen in Bezug auf Kapitalflüsse.“

Fonds-, Asset- und Property-Manager haben unterschiedliche Aufgabenbereiche, die von verschiedenen Faktoren wie den lokalen Gepflogenheiten, dem jeweiligen Immobilien- und Fondsprofil und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen abhängen. Daher können die genauen Zuständigkeiten der verschiedenen Berufe durchaus variieren. Das RICS-Papier umfasst Informationen und Definitionen, die auf allgemein anerkannten Termini beruhen.

„Das international erstellte Information Paper enthält den übergeordneten Rahmen zur im Juni 2015 veröffentlichen 2. Auflage des ´Leistungsverzeichnis Asset Management in Deutschland´, welches auf nationaler Ebene detailliert Aufgaben, Leistungen und Vergütungs- sowie Vertragsmechanismen für das Asset Management untersucht“, so van Riesenbeck abschließend.

Begriffsdefinitionen

Fondsmanagement

Das Fondsmanagement übt die Eigentümerfunktion eines Immobilieninvestments aus. Der Fondsmanager ist den Investoren gegenüber für die Konzeption, die Verwaltung, die Strategie sowie die Erweiterung oder Abwicklung des Fonds verantwortlich. Fondsmanager sind gegenüber Asset-Managern weisungsberechtigt, die wiederum den Property-Managern Weisungen erteilen können.

Asset-Management

Unter Asset Management versteht man die strategische und operative Steuerung sämtlicher Risiko- und Renditekomponenten auf der Ebene der einzelnen Immobilie und des gesamten Portfolios (je nach Struktur kann dabei das Portfolio Management als eigener Bereich definiert sein). Es erstreckt sich auf den gesamten Immobilienzyklus. Sowohl auf der Immobilien- als auch auf der Unternehmensebene kann er (statt des Asset-Managements insgesamt) auch einzelne Dienstleistungen erbringen.

Property-Management

Ein Property-Manager betreibt eine Immobilie im Auftrag des Eigentümers. Das Property-Management sorgt dafür, dass die Anlageziele des Eigentümers erfüllt werden. Kaufmännische Aufgaben sind z.B. das Führen detaillierter Mietunterlagen, die Sicherstellung der Einhaltung der Mietverträge, der Einzug der Miet- und Nebenkostenzahlungen und die jährliche Abrechnung. Der Property-Manager ist meist erster Ansprechpartner der Mieter. Er sorgt zudem für die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und die Gebäudepflege.




Leserumfrage
Wir schätzen Ihre Expertenmeinung!
Hier ist unsere Leserumfrage:
schnell & unkompliziert
Jetzt starten!