17.11.2015 Globaler Hotelmarkt toppt das Rekordergebnis von 2014
Nach neun Monaten bewegt sich das globale Hotel-Transaktionsvolumen 2015 bei rund 60 Mrd. USD, entsprechend einem Anstieg von 37 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Damit ist nicht nur das Ergebnis des gesamten Vorjahres (Q1-Q4: 59 Mrd. USD) übertroffen, sondern auch bereits ein Neunjahreshoch erzielt.
Das Interesse der Investoren an qualitativ hochwertigen Hotel-Investitionen ist in allen drei Regionen groß, mit weiter wachsenden Transaktionsvolumina. Allerdings hält in begehrten Märkten das entsprechende Hotelangebot der Nachfrage nicht immer stand. Das veranlasst potentielle Käufer, Investmentziele auch jenseits traditionell stark nachgefragter Märkte in ihr Blickfeld zu nehmen.
Amerika mit dem höchsten Anstieg der drei Regionen
Nach den ersten neun Monaten 2015 summierte sich das Transaktionsvolumen in der Region Amerika auf über 31 Mrd. USD, ein Plus von 47 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Die durchschnittliche Transaktionsgröße hat um nahezu 50 % auf 78 Mio. USD zugelegt. Einzeltransaktionen dominieren den Markt und kommen auf rund zwei Drittel des Transaktionsvolumens. Bemerkenswert vor allem im 3. Quartal sind die Aktivitäten von Private Equity-Unternehmen. Sie steigerten ihr Verkaufsvolumen um bis zu 75 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres.
EMEA: Großbritannien weiterhin im Rampenlicht – Investoren erweitern regionalen Fokus
Das Transaktionsvolumen in der Region EMEA ist in den ersten drei Quartalen gegenüber dem Vergleichszeitraum 2014 um rund 30 % auf über 20 Mrd. USD angestiegen. Portfolio-Transaktionen trugen 60% zum Gesamtvolumen bei. Investment-Fonds und Private Equity-Unternehmen waren im bisherigen Jahresverlauf die aktivsten Käufer und haben Akquisitionen im Wert von rund 6 Mrd. USD getätigt.
Großbritannien bleibt in der EMEA-Region mit einem Transaktionsvolumen von über 8 Mrd. USD (Q1 – Q3) und einem Anteil von rund 40 % an der Spitze vor Deutschland (3,3 Mrd. USD), Spanien (1,9 Mrd. USD) und Frankreich mit 1,6 Mrd. USD (jeweils ohne Anteil an länderübergreifenden Portfoliotransaktionen). Auf dem deutschen Hotelinvestmentmarkt war das Transaktionsvolumen noch nie so hoch. Auch für das letzte Quartal stehen noch zahlreiche, auch größere Transaktionen kurz vor dem Abschluss. Das Jahresergebnis könnte deutlich jenseits des letztjährigen Rekordvolumens liegen.
Aufgrund der eingeschränkten Verfügbarkeit von Bestandsimmobilien in wichtigen Gateway-Cities erweitern potentielle Hotelinvestoren ihren Fokus. Entsprechend zeigen beispielsweise Italien und Spanien in 2015 mit einem Plus von über 90% bzw. über 50 % gegenüber den ersten drei Quartalen 2014 ein hohes Wachstum des Transaktionsvolumens.
Asien-Pazifik: Australien mit Rekordjahr?
Insgesamt rund 8 Mrd. USD (+ 29 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum) wurden in den ersten neun Monaten 2015 im asiatisch-pazifischen Raum in den Hotelmarkt investiert, angeführt von Hongkong, Japan und Australien mit jeweils rund 2 Mrd. USD. „Down-under“ stieg das Transaktionsvolumen dabei um rund 45 %. Das Land hat aufgrund der im Vergleich zu asiatischen Städten höheren Kapitalisierungsraten, der soliden Handels-Performance und der jüngsten Währungsabwertung das Interesse asiatischer Investoren auf sich gezogen. 2015 strömten bereits über 560 Mio. USD an chinesischem Kapital sowie weitere über 610 Mio. USD aus anderen asiatischen Ländern in den australischen Hotelmarkt. Addiert wurde nahezu zwei Drittel des australischen Transaktionsvolumens durch asiatische Investoren generiert. Ihre Aktivitäten tragen dazu bei, dass der australische Hotelmarkt auf dem besten Weg zu einem Rekordjahr ist.
Das Interesse der Investoren an qualitativ hochwertigen Hotel-Investitionen ist in allen drei Regionen groß, mit weiter wachsenden Transaktionsvolumina. Allerdings hält in begehrten Märkten das entsprechende Hotelangebot der Nachfrage nicht immer stand. Das veranlasst potentielle Käufer, Investmentziele auch jenseits traditionell stark nachgefragter Märkte in ihr Blickfeld zu nehmen.
Amerika mit dem höchsten Anstieg der drei Regionen
Nach den ersten neun Monaten 2015 summierte sich das Transaktionsvolumen in der Region Amerika auf über 31 Mrd. USD, ein Plus von 47 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Die durchschnittliche Transaktionsgröße hat um nahezu 50 % auf 78 Mio. USD zugelegt. Einzeltransaktionen dominieren den Markt und kommen auf rund zwei Drittel des Transaktionsvolumens. Bemerkenswert vor allem im 3. Quartal sind die Aktivitäten von Private Equity-Unternehmen. Sie steigerten ihr Verkaufsvolumen um bis zu 75 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres.
EMEA: Großbritannien weiterhin im Rampenlicht – Investoren erweitern regionalen Fokus
Das Transaktionsvolumen in der Region EMEA ist in den ersten drei Quartalen gegenüber dem Vergleichszeitraum 2014 um rund 30 % auf über 20 Mrd. USD angestiegen. Portfolio-Transaktionen trugen 60% zum Gesamtvolumen bei. Investment-Fonds und Private Equity-Unternehmen waren im bisherigen Jahresverlauf die aktivsten Käufer und haben Akquisitionen im Wert von rund 6 Mrd. USD getätigt.
Großbritannien bleibt in der EMEA-Region mit einem Transaktionsvolumen von über 8 Mrd. USD (Q1 – Q3) und einem Anteil von rund 40 % an der Spitze vor Deutschland (3,3 Mrd. USD), Spanien (1,9 Mrd. USD) und Frankreich mit 1,6 Mrd. USD (jeweils ohne Anteil an länderübergreifenden Portfoliotransaktionen). Auf dem deutschen Hotelinvestmentmarkt war das Transaktionsvolumen noch nie so hoch. Auch für das letzte Quartal stehen noch zahlreiche, auch größere Transaktionen kurz vor dem Abschluss. Das Jahresergebnis könnte deutlich jenseits des letztjährigen Rekordvolumens liegen.
Aufgrund der eingeschränkten Verfügbarkeit von Bestandsimmobilien in wichtigen Gateway-Cities erweitern potentielle Hotelinvestoren ihren Fokus. Entsprechend zeigen beispielsweise Italien und Spanien in 2015 mit einem Plus von über 90% bzw. über 50 % gegenüber den ersten drei Quartalen 2014 ein hohes Wachstum des Transaktionsvolumens.
Asien-Pazifik: Australien mit Rekordjahr?
Insgesamt rund 8 Mrd. USD (+ 29 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum) wurden in den ersten neun Monaten 2015 im asiatisch-pazifischen Raum in den Hotelmarkt investiert, angeführt von Hongkong, Japan und Australien mit jeweils rund 2 Mrd. USD. „Down-under“ stieg das Transaktionsvolumen dabei um rund 45 %. Das Land hat aufgrund der im Vergleich zu asiatischen Städten höheren Kapitalisierungsraten, der soliden Handels-Performance und der jüngsten Währungsabwertung das Interesse asiatischer Investoren auf sich gezogen. 2015 strömten bereits über 560 Mio. USD an chinesischem Kapital sowie weitere über 610 Mio. USD aus anderen asiatischen Ländern in den australischen Hotelmarkt. Addiert wurde nahezu zwei Drittel des australischen Transaktionsvolumens durch asiatische Investoren generiert. Ihre Aktivitäten tragen dazu bei, dass der australische Hotelmarkt auf dem besten Weg zu einem Rekordjahr ist.
