04.03.2015 Stuttgart: Ausgebremst - Logistiker finden keine Flächen
Zu wenige Arbeitsplätze, zu viel Verkehr - zahlreiche Gemeinden in der Region Stuttgart bremsen die Entwicklung von dringend benötigten Grundstücken für Logistikflächen aus. "Die Verfügbarkeit ist vollkommen unzureichend und wird der hohen Nachfrage nicht annähernd gerecht", fasst Volker Merk, Büroleiter bei Engel & Völkers Commercial Stuttgart die Situation zusammen. Große Logistik-Neubauentwicklungen sind nur noch in Lagen außerhalb des Stuttgarter Umlands möglich.
Am Bedarf vorbei
Lediglich Lager- und Produktionsflächen bis zu 2.000 m² sind in Stuttgart und Umland verfügbar. Oftmals entsprechen zudem die am Markt angebotenen Bestandsflächen nur eingeschränkt den Anforderungen von Logistikern als potentiellen Nutzern, sodass es häufig nicht zu einem Vertragsabschluss kommt. "Da insbesondere große Abschlüsse im Logistikbereich aufgrund der aktuellen Situation in der Region voraussichtlich nicht realisiert werden können, wird der Flächenumsatz um bis zu 40.000 m² zurückgehen", erwartet Merk. Aufgrund der hohen Nachfrage nach modernen Flächen in Stuttgart wird die Spitzenmiete voraussichtlich leicht ansteigen.
Kontinuierlicher Marktrückgang
Der Markt für Industrie- und Logistikflächen in Stuttgart und dem Umland war im Jahr 2014 mit einem Flächenumsatz von 208.000 m² auf dem Niveau des Vorjahres (211.000 m²). Das Ergebnis lag zudem 5 % unter dem Fünf-Jahres-Mittelwert von 219.000 m². Die Flächenumsätze in 2014 wurden größtenteils im Umland registriert. Zum einen im Umland Südwest, wo viele Unternehmen aus dem Automobilbau und der Zulieferindustrie Flächen nachfragen und zum anderen in der Lage Umland Nordwest, die u.a. von Logistikern bevorzugt wird. Generell haben sich Logistikunternehmen bereits punktuell entlang der A81 in Richtung Heilbronn und der A8 in Richtung Karlsruhe angesiedelt.
Immer mehr Eigennutzer
Die aktuell attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten sowie das knappe Angebot von geeigneten Flächen haben dazu geführt, dass der Eigennutzeranteil in den vergangenen Jahren kontinuierlich zugenommen hat und in 2014 mit insgesamt 68 % einen bedeutenden Anteil am Flächenumsatz ausmacht. Bei 32 % der Flächenumsätze handelt es sich um Mietvertragsabschlüsse. Die Mietpreise sind im Vergleich zum Vorjahr konstant geblieben. Die Durchschnittsmiete liegt bei 4,70 EUR/m² und die Spitzenmiete bei 6,20 EUR/m².
"Industrie, Gewerbe" umsatzstärkste Branche In der durch mittelständische Unternehmen geprägten Region, stellt die Branche "Industrie, Gewerbe" mit einem Anteil von 49 % am Flächenumsatz die stärkste Nachfragegruppe dar. Dahinter folgt mit 30 % die Branche "Handel", wozu besonders die beiden größten Abschlüsse in 2014 (Hugo Boss AG mit 35.000 m² und Wilhelm Gienger GmbH mit 21.000 m²) beigetragen haben. Unternehmen aus der Branche "Transport, Logistik" sind lediglich mit einem Anteil von 18 % vertreten.
Am Bedarf vorbei
Lediglich Lager- und Produktionsflächen bis zu 2.000 m² sind in Stuttgart und Umland verfügbar. Oftmals entsprechen zudem die am Markt angebotenen Bestandsflächen nur eingeschränkt den Anforderungen von Logistikern als potentiellen Nutzern, sodass es häufig nicht zu einem Vertragsabschluss kommt. "Da insbesondere große Abschlüsse im Logistikbereich aufgrund der aktuellen Situation in der Region voraussichtlich nicht realisiert werden können, wird der Flächenumsatz um bis zu 40.000 m² zurückgehen", erwartet Merk. Aufgrund der hohen Nachfrage nach modernen Flächen in Stuttgart wird die Spitzenmiete voraussichtlich leicht ansteigen.
Kontinuierlicher Marktrückgang
Der Markt für Industrie- und Logistikflächen in Stuttgart und dem Umland war im Jahr 2014 mit einem Flächenumsatz von 208.000 m² auf dem Niveau des Vorjahres (211.000 m²). Das Ergebnis lag zudem 5 % unter dem Fünf-Jahres-Mittelwert von 219.000 m². Die Flächenumsätze in 2014 wurden größtenteils im Umland registriert. Zum einen im Umland Südwest, wo viele Unternehmen aus dem Automobilbau und der Zulieferindustrie Flächen nachfragen und zum anderen in der Lage Umland Nordwest, die u.a. von Logistikern bevorzugt wird. Generell haben sich Logistikunternehmen bereits punktuell entlang der A81 in Richtung Heilbronn und der A8 in Richtung Karlsruhe angesiedelt.
Immer mehr Eigennutzer
Die aktuell attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten sowie das knappe Angebot von geeigneten Flächen haben dazu geführt, dass der Eigennutzeranteil in den vergangenen Jahren kontinuierlich zugenommen hat und in 2014 mit insgesamt 68 % einen bedeutenden Anteil am Flächenumsatz ausmacht. Bei 32 % der Flächenumsätze handelt es sich um Mietvertragsabschlüsse. Die Mietpreise sind im Vergleich zum Vorjahr konstant geblieben. Die Durchschnittsmiete liegt bei 4,70 EUR/m² und die Spitzenmiete bei 6,20 EUR/m².
"Industrie, Gewerbe" umsatzstärkste Branche In der durch mittelständische Unternehmen geprägten Region, stellt die Branche "Industrie, Gewerbe" mit einem Anteil von 49 % am Flächenumsatz die stärkste Nachfragegruppe dar. Dahinter folgt mit 30 % die Branche "Handel", wozu besonders die beiden größten Abschlüsse in 2014 (Hugo Boss AG mit 35.000 m² und Wilhelm Gienger GmbH mit 21.000 m²) beigetragen haben. Unternehmen aus der Branche "Transport, Logistik" sind lediglich mit einem Anteil von 18 % vertreten.
