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02.07.2014 Kassel attraktiver Standort mit Potenzial für Immobilieninvestitionen

Die DG HYP hat heute ihren aktuellen „Immobilienmarktbericht Nordhessen 2014“ veröffentlicht. Vorgestellt wurden die Ergebnisse im Rahmen eines von Heuer Dialog in Zusammenarbeit mit der Kasseler Bank eG und DG HYP durchgeführten Regionen-Dialogs. Thema der Fachveranstaltung ist „Immobilienmarkt Nordhessen: Zentrale Lage – hohes Potenzial“. In zwölf Vorträgen und Präsentationen haben die Teilnehmerinnen und Teilnehmer mit renommierten Unternehmern und Experten der Branche über aktuelle immobilienwirtschaftliche Entwicklungen und Chancen in der Region Nordhessen diskutiert.

Gute Aussichten für Kassel und den Logistiksektor
Die Studie zeigt ein differenziertes Bild an den betrachteten Standorten. Der aufstrebenden, dynamischen Stadt Kassel steht eine eher strukturschwache Entwicklung in den Landkreisen gegenüber. Wolfgang Osse, Vorstandsmitglied der Kasseler Bank eG, erläutert: „Als Stadt mit hoher Lebensqualität und Universitätsstandort sind die Rahmenbedingungen in Kassel für Wirtschaft und Wohnen attraktiv. Kontinuierlich steigende Einwohnerzahlen belegen die guten Aussichten auch für die Immobilienmärkte in der nordhessischen Großstadt.“ Dr. Georg Reutter, Vorsitzender des Vorstands der DG HYP, ergänzt: „Nordhessen hat sich aufgrund seiner zentralen Lage und guten Verkehrsinfrastruktur in einen Deutschland-Hub für den Logistiksektor entwickelt. In diesem Segment bietet die Region noch interessantes Potenzial für Immobilieninvestitionen.“ In der Studie wird neben dem Oberzentrum Kassel als einziger Großstadt in der Region die Entwicklung in fünf Landkreisen in den Segmenten Wohnen, Büro und Handel untersucht. Zudem wird der Logistiksektor aufgrund seiner besonderen Bedeutung in der Region genauer betrachtet.

Kassel: weiter steigende Wohnungsmieten erwartet
Infolge einer guten wirtschaftlichen Entwicklung, Zuwanderung aus dem Umland und einer steigenden Bedeutung der Universität wächst die Einwohnerzahl in Kassel kontinuierlich. Dies erklärt die Nachfrage auf den Wohnungsmärkten, die seit 2009 steigende Mieten um durchschnittlich 5 Prozent pro Jahr verzeichnen. Aufgrund einer gering ausgeprägten Bautätigkeit beträgt der Quadratmeterpreis von Neubauwohnungen derzeit rund 7 Euro. Das Angebot an neuen, attraktiven Wohnungen ist knapp, während ältere Wohnungen in einfachen Lagen eher unter Leerstand leiden. Insgesamt dürfte sich der Kasseler Wohnungsmarkt weiterhin positiv zeigen.

Einzelhandel in Kassel verfügt über hohe Anziehungskraft
Auch das Segment Einzelhandel hat sich in der nordhessischen Stadt in den vergangenen Jahren gut entwickelt. Als führender Shopping-Standort der Region profitiert Kassel von einem lebhaften Kundenstrom aus dem Umland. Der Einzelhandel dürfte sich in der nordhessischen Stadt noch weiter beleben, wenn sich das UNESCO-Label für den „Bergpark Wilhelmshöhe“ in steigenden Touristenzahlen niederschlägt. Die derzeitige Spitzenmiete von 95 Euro pro Quadratmeter wird im laufenden Jahr voraussichtlich weiter zulegen und auf über 100 Euro steigen.

Stabile Entwicklung auf dem Kasseler Büromarkt
Der Kasseler Büromarkt ist von eigenbedarfsorientierten Entwicklungen geprägt. Die Realisierung spekulativer Projekte bildet die Ausnahme. Die Durchschnittsmiete in Top-Lagen beträgt derzeit knapp 7 Euro pro Quadratmeter. Das stabile Marktgeschehen dürfte sich weiter fortsetzen. Aktuell werden einige größere Projekte realisiert, die sich positiv auf den Büromarkt auswirken könnten. Dazu zählt die Mitte Mai erfolgte Grundsteinlegung der neuen WINGAS-Unternehmenszentrale „Königstor 20“ mit 12.000 Quadratmetern Fläche.

Nordhessen attraktiver Logistikstandort
Der Logistiksektor findet in Nordhessen ideale Bedingungen vor. Die Region profitiert von ihrer zentralen Lage in Deutschland und einer Vielzahl von Autobahnverbindungen in nord-südlicher und ost-westlicher Richtung. Zudem verfügt die Region über ausreichend notwendige Flächenreserven. Kassel und Bad Hersfeld am Kirchheimer Dreieck bilden aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage die beiden Schwerpunkte in der Region. Hinzu kommen weitere Standorte entlang der A7 und A44. Dementsprechend dynamisch hat sich die Nachfrage nach Logistikimmobilien in den vergangenen Jahren entwickelt. Das macht die überdurchschnittliche Mietenwicklung für Logistikflächen in Kassel deutlich. Im bundesweiten Vergleich der Hallenmieten sind die „Logistik-Hubs“ in der Region Kassel und Bad Hersfeld gut im vorderen Drittel regionaler Standorte positioniert. Die weiteren Aussichten für den deutschen Logistiksektor sind positiv. Insofern dürfte sich auch der nordhessische Markt für Logistikimmobilien weiterhin erfreulich entwickeln. Angesichts des überdurchschnittlichen Mietniveaus von 3,70 Euro pro Quadratmeter ist für das laufende Jahr von einem moderaten Anstieg der Logistikmieten auszugehen.


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