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17.06.2014 Büro-Effektivmieten steigen europaweit dank positiver Marktstimmung

In seiner aktuellen Researchanalyse über die europäischen Büromärkte stellt Savills, eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, heraus, dass die Netto-Effektivmieten in den 21* betrachteten Ländern im 1. Quartal 2014 um durchschnittlich 5,1 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Die Nominalmieten verzeichneten im gleichen Zeitraum einen Anstieg um durchschnittlich 2,9 %.

Julia Maurer, European Research Analyst bei Savills, erläutert: „Die Prognosen für die meisten europäischen Büromärkte haben sich deutlich verbessert und Vermieter/ Eigentümer sehen mit größerer Zuversicht auf die zukünftige Entwicklung. Dies hat dazu geführt, dass weniger Mietanreize angeboten werden, wodurch die Netto-Effektivmieten steigen.“

Savills zufolge fiel der Anstieg der Netto-Effektivmieten in Dublin, der Londoner City und in Paris im 1. Quartal 2014 mit 39 %, 17 % bzw. 11 % gegenüber dem Vorjahr am deutlichsten aus.

In allen Märkten, in denen das Angebot an Spitzenbüroflächen begrenzt ist, gingen die Incentives zurück. Auch in Märkten, die sich von den Folgen der Finanzkrise erholen, waren die Eigentümer in der Lage, Incentiveleistungen zu verringern. Im Durchschnitt der analysierten Märkte liegt der Mietpreisnachlass aktuell bei 10,3 % gegenüber 12,3 % im 1. Halbjahr 2013. In Dublin, Hamburg, Amsterdam und der City of London gingen die Incentives am deutlichsten zurück.

Andererseits bietet Mailand nach wie vor die höchsten Mietnachlässe, gefolgt von Paris La Defense. In Athen, den deutschen Städten, Belgrad und Oslo werden die geringsten Mietnachlässe gewährt.

„Der Rückgang der Incentives geht einher mit einem Anstieg der Mieten in den CBD Lagen. Die geringe Neubautätigkeit bei gleichbleibendem Bedarf der Nutzer lässt die Leerstände weiter sinken und damit müssen sich Nutzer als logische Marktkonsequenz auch mit geringeren Incentives auseinandersetzen“, erläutert Marcus Mornhart Managing Director und Head of Office Agency bei Savills Deutschland.

Julia Maurer führt weiter aus: „Der starke Flächenumsatz in der City of London und in Dublin hat dazu beigetragen, dass die Incentives in diesen Märkten reduziert werden konnten. In den deutschen Märkten, die sich über die ganze Finanzkrise hinweg als stabil erwiesen, gingen die Incentives nie über 10 % hinaus. Da sich der Konjunkturaufschwung in Europa weiter ausweiten dürfte, gehen wir davon aus, dass die Incentives weiter zurückgehen, was zu einem Anstieg der Netto-Effektivmieten beitragen dürfte.“

Anmerkung des Herausgebers:
* Die Researchanalyse umfasst die Märkte Amsterdam, Athen, Belgrad, Berlin, Brüssel, Dublin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, London City, London West End, London Thames Valley, Madrid, Mailand, München, Oslo, Paris CBD, Paris La Defense, Stockholm, Warschau, Wien.



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