09.10.2025 Baufinanzierungsdarlehen werden teurer
Anhand des Dr. Klein Trendindikators Baufinanzierung (DTB) kommentiert Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender der Dr. Klein Privatkunden AG, die aktuellen Entwicklungen bei Baufinanzierungen in Deutschland. Alle Kennzahlen ergeben sich aus tatsächlichen Abschlüssen. Sie bieten somit das beste Bild der wichtigsten Parameter der privaten Baufinanzierung für Wohnimmobilien in Deutschland.
Michael Neumann: Der durchschnittliche Zinssatz, den Darlehensnehmende für ihren Immobilienkredit an die Banken zahlen, beträgt im September 3,91 Prozent. Seit Januar dieses Jahres, als der Durchschnittszins noch bei 3,47 Prozent lag, zeigt die Kurve nach oben. Das heißt, dass Baufinanzierungsdarlehen seitdem Schritt für Schritt teurer geworden sind. Höhere Zinskosten als aktuell fielen zuletzt im Dezember 2023 mit 4,09 Prozent an. Ein Immobilienerwerb sowie eine leistbare monatliche Rate bleiben auch bei gestiegenen Zinsen möglich, da Darlehensnehmende individuell an einigen Stellschrauben, wie beispielsweise der Tilgungshöhe, drehen können.
KfW-Darlehen können eine weitere Möglichkeit sein, den Traum vom Eigenheim auch bei hohen Kosten wahr werden zu lassen. Verschiedene Förderprogramme bieten beim Kauf, Neubau oder auch beim Sanieren finanzielle Hilfe in Form von Tilgungszuschüssen, die nicht zurückgezahlt werden müssen, oder zinsgünstigen Krediten. Diese staatliche Förderung ist immer nur ein Ergänzungsbaustein innerhalb der Baufinanzierung, entsprechend liegt der Anteil der KfW-Darlehen am gesamten Baufinanzierungsvolumen im dritten Quartal 2025 bei 7,70 Prozent. In den beiden ersten Quartalen dieses Jahres war der Wert deutlich gefallen, was mit der anhaltenden Unsicherheit bezüglich der Neuaufstellung der Förderprogramme zusammenhängen dürfte. Ob mehr Darlehensnehmende auf ein KfW-Darlehen zugreifen werden, wenn die wesentlichen Details zu den geplanten Säulen der künftigen Förderung feststehen, bleibt abzuwarten.
Michael Neumann: Der durchschnittliche Zinssatz, den Darlehensnehmende für ihren Immobilienkredit an die Banken zahlen, beträgt im September 3,91 Prozent. Seit Januar dieses Jahres, als der Durchschnittszins noch bei 3,47 Prozent lag, zeigt die Kurve nach oben. Das heißt, dass Baufinanzierungsdarlehen seitdem Schritt für Schritt teurer geworden sind. Höhere Zinskosten als aktuell fielen zuletzt im Dezember 2023 mit 4,09 Prozent an. Ein Immobilienerwerb sowie eine leistbare monatliche Rate bleiben auch bei gestiegenen Zinsen möglich, da Darlehensnehmende individuell an einigen Stellschrauben, wie beispielsweise der Tilgungshöhe, drehen können.
KfW-Darlehen können eine weitere Möglichkeit sein, den Traum vom Eigenheim auch bei hohen Kosten wahr werden zu lassen. Verschiedene Förderprogramme bieten beim Kauf, Neubau oder auch beim Sanieren finanzielle Hilfe in Form von Tilgungszuschüssen, die nicht zurückgezahlt werden müssen, oder zinsgünstigen Krediten. Diese staatliche Förderung ist immer nur ein Ergänzungsbaustein innerhalb der Baufinanzierung, entsprechend liegt der Anteil der KfW-Darlehen am gesamten Baufinanzierungsvolumen im dritten Quartal 2025 bei 7,70 Prozent. In den beiden ersten Quartalen dieses Jahres war der Wert deutlich gefallen, was mit der anhaltenden Unsicherheit bezüglich der Neuaufstellung der Förderprogramme zusammenhängen dürfte. Ob mehr Darlehensnehmende auf ein KfW-Darlehen zugreifen werden, wenn die wesentlichen Details zu den geplanten Säulen der künftigen Förderung feststehen, bleibt abzuwarten.
