15.08.2025 Büromarkt Magdeburg: Aengevelt sieht weitere Steigerungspotenziale
Nach Analysen von Aengevelt Research übertraf der Magdeburger Büromarkt mit einem Büroflächenumsatz von rd. 10.600 m² im ersten Halbjahr 2025 den Wert des Vorjahreszeitraums (1. Halbjahr 2024: 6.100 m²) um satte 74 %. Auch das Dekadenmittel (Ø 1. Halbjahr 2015 - 2024: 9.860 m²) wurde um 8 % überboten.
• Das starke Halbjahres-Ergebnis wurde insbesondere von mehreren Großabschlüssen > 1.000 m² getragen. Einer davon ist der von Aengevelt an SIKOSA vermittelte Mietvertragsabschluss über rd. 3.600 m² Bürofläche in der „Sinuskurve“. Außerdem siedelte Aengevelt den Softwarespezialisten BMS Corporate Solutions auf rd. 1.300 m² Bürofläche im City-Carré an.
• Insgesamt prognostiziert Aengevelt Research für 2025 einen gegenüber 2024 anziehenden Büroflächenumsatz um 16.000 m², der damit indessen immer noch unter dem Dekadenmittel läge (Ø 2015 – 2024: 22.900 m²).
Angebotsreserve weiter gesunken
• Während in anderen Bürostandorten wie z.B. Berlin oder Frankfurt ein Anstieg der kurzfristig verfügbaren Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) erfolgte, gab sie in Magdeburg weiter nach: Sie sank gegenüber dem Vorjahreszeitraum (Ende Juni 2024: 56.100 m²) leicht auf 53.300 m² Ende Juni 2025. Die Leerstandsquote ging damit binnen Jahresfrist von 5,3 % auf aktuell 5,1 % des Gesamtbestandes von rd. 1,05 Mio. m² zurück.
• Bis Ende 2025 prognostiziert Aengevelt einen geringen Anstieg der Angebotsreserve auf 55.000 m².
Büroflächenfertigstellungen weiterhin unterdurchschnittlich
• 2024 belief sich das Fertigstellungsvolumen auf lediglich 1.000 m².
• 2025 werden nach heutigem Stand rd. 24.000 m² neuer Büroflächen fertiggestellt, davon rd. 10.000 m² bereits im ersten Halbjahr.
• Weitere, z.T. großvolumige Büroprojekte befinden sich in der Pipeline. Ihr Baustart und damit auch ihr Fertigstellungstermin hängt indessen von der Erreichung notwendiger Vorvermarktungsquoten ab.
Leichter Anstieg des Mietpreisniveaus
• Das Spitzenmietniveau hat sich in Magdeburg gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt Ende Juni 2024 leicht um EUR 0,40/m² bzw. 3 % von EUR 14,80/m² auf EUR 15,20/m² erhöht. Das mittlere Mietniveau in Citylagen erhöhte sich um 1,10 €/m² auf EUR 12,60/m².
• Bis zum Jahresende 2025 erwartet Aengevelt Research einen Anstieg der Spitzenmiete auf rd. EUR 15,50/m². Allerdings gilt diese lediglich für das Bestandssegment: Sobald die Vorvermarktung der in Magdeburg geplanten Büroprojekte startet, werden hier getätigte Mietabschlüsse die Spitzenmiete auf ein deutlich höheres Niveau anheben.
• Das starke Halbjahres-Ergebnis wurde insbesondere von mehreren Großabschlüssen > 1.000 m² getragen. Einer davon ist der von Aengevelt an SIKOSA vermittelte Mietvertragsabschluss über rd. 3.600 m² Bürofläche in der „Sinuskurve“. Außerdem siedelte Aengevelt den Softwarespezialisten BMS Corporate Solutions auf rd. 1.300 m² Bürofläche im City-Carré an.
• Insgesamt prognostiziert Aengevelt Research für 2025 einen gegenüber 2024 anziehenden Büroflächenumsatz um 16.000 m², der damit indessen immer noch unter dem Dekadenmittel läge (Ø 2015 – 2024: 22.900 m²).
Angebotsreserve weiter gesunken
• Während in anderen Bürostandorten wie z.B. Berlin oder Frankfurt ein Anstieg der kurzfristig verfügbaren Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) erfolgte, gab sie in Magdeburg weiter nach: Sie sank gegenüber dem Vorjahreszeitraum (Ende Juni 2024: 56.100 m²) leicht auf 53.300 m² Ende Juni 2025. Die Leerstandsquote ging damit binnen Jahresfrist von 5,3 % auf aktuell 5,1 % des Gesamtbestandes von rd. 1,05 Mio. m² zurück.
• Bis Ende 2025 prognostiziert Aengevelt einen geringen Anstieg der Angebotsreserve auf 55.000 m².
Büroflächenfertigstellungen weiterhin unterdurchschnittlich
• 2024 belief sich das Fertigstellungsvolumen auf lediglich 1.000 m².
• 2025 werden nach heutigem Stand rd. 24.000 m² neuer Büroflächen fertiggestellt, davon rd. 10.000 m² bereits im ersten Halbjahr.
• Weitere, z.T. großvolumige Büroprojekte befinden sich in der Pipeline. Ihr Baustart und damit auch ihr Fertigstellungstermin hängt indessen von der Erreichung notwendiger Vorvermarktungsquoten ab.
Leichter Anstieg des Mietpreisniveaus
• Das Spitzenmietniveau hat sich in Magdeburg gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt Ende Juni 2024 leicht um EUR 0,40/m² bzw. 3 % von EUR 14,80/m² auf EUR 15,20/m² erhöht. Das mittlere Mietniveau in Citylagen erhöhte sich um 1,10 €/m² auf EUR 12,60/m².
• Bis zum Jahresende 2025 erwartet Aengevelt Research einen Anstieg der Spitzenmiete auf rd. EUR 15,50/m². Allerdings gilt diese lediglich für das Bestandssegment: Sobald die Vorvermarktung der in Magdeburg geplanten Büroprojekte startet, werden hier getätigte Mietabschlüsse die Spitzenmiete auf ein deutlich höheres Niveau anheben.
