25.04.2025 Dynamisches Umsatzgeschehen am Büromarkt Leipzig
Der Leipziger Büromarkt erzielte nach Analysen von Aengevelt Research 2024 einen Büroflächenumsatz von rd. 124.400 m², der den Wert des Vorjahres (2023: 120.000 m²) um 4 % übertrifft und auch nahezu das Niveau des Dekadenmittels (Ø 2014 - 2023: 125.400 m² p.a.) erreicht.
• Für 2025 prognostiziert Aengevelt Research erneut einen sehr guten Büroflächenumsatz um 120.000 m².
Dabei startete das erste Quartal 2025 indessen mit einem im Vergleich zum Vorjahreszeitraum etwas moderateren Transaktionsgeschehen von rd. 14.000 m² Bürofläche (Q1 2024: rd. 16.500 m²). Dieser Wert liegt zudem markante 42 % unter dem Dekadenmittel des Vergleichszeitraums (1. Q 2015-2024: rd. 24.200 p.a.).
Steigende Angebotsreserve
• Nach Jahren des kontinuierlichen Leerstandsabbaus ist die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) in Leipzig 2023 erstmals wieder auf rd. 187.000 m² gestiegen (2022: 158.000 m²).
2024 erhöhte sich die Angebotsreserve geringfügig auf aktuell rd. 190.000 m².
Die Leerstandsquote verharrt damit bei einem Gesamtbestand von rd. 4,0 Mio. m² auf nach wie vor sehr moderaten 4,7 %.
• Zieht man indessen hiervon die für ein “Funktionieren“ des Marktes notwendige Fluktuationsreserve in Höhe von rd. 140.800 m² sowie den strukturellen Leerstand (mind. 50 % eines Gebäudes stehen seit mind. 5 Jahren leer) mit rd. 73.000 m² ab, weist Leipzig ein Angebotsdefizit in Höhe von 23.800 m² auf, insbesondere im Segment der modernen, ESG-gerechten Büroflächen.
• Bis Ende 2025 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf etwa 195.000 m².
Überdurchschnittliche Büroflächenfertigstellung
• Nachdem sich das Fertigstellungsvolumen bereits 2022 gegenüber dem Vorjahr deutlich auf rd. 42.000 m² erhöhte, zog es 2023 nochmals auf rd. 77.000 m² an.
• 2024 wurden in Leipzig rd. 50.300 m² Bürofläche fertiggestellt. Dieser Wert liegt zwar unter dem Vorjahreswert, übertrifft indessen das langjährige Mittel (Ø 2014-2023: rd. 28.400 m² p.a.) um 77 %. Die Vorvermarktungsquote ist indessen auf rd. 40 % bzw. rd. 20.000 m² gesunken, so dass rd. 30.000 m² disponibler Bürofläche auf den Markt kamen. Das ist positiv, da so die Verfügbarkeit der besonders nachgefragten modernen, ESG-gerechten Büroflächen wächst.
• 2025 werden die Fertigstellungen nach bisherigen Erkenntnissen mit rd. 55.000 m² erneut überdurchschnittliche Volumina erreichen. Allerdings sind hier u.a. aufgrund wirtschaftlicher Unwägbarkeiten Verzögerungen möglich.
Anziehendes Mietpreisniveau
• Angesichts der hohen Marktdynamik bei gleichzeitig knappem Angebot moderner Büroflächen hat sich die gewichtete Spitzenmiete 2024 erneut von EUR 19,-/m² um rd. 11 % auf EUR 21,-/m² erhöht.
• Auch die mittlere Miete in Citylagen erhöhte sich auf aktuell rd. EUR 15,00/m². Das ist ein Anstieg um sogar 15 % gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt.
• Für 2025 prognostiziert Aengevelt Research angesichts der bislang noch immer geringen Verfügbarkeit moderner, markt- und nachfragegerechter Büroflächen eine Stabilisierung der Spitzenmiete bei EUR 21,-/m² anziehende.
• Für 2025 prognostiziert Aengevelt Research erneut einen sehr guten Büroflächenumsatz um 120.000 m².
Dabei startete das erste Quartal 2025 indessen mit einem im Vergleich zum Vorjahreszeitraum etwas moderateren Transaktionsgeschehen von rd. 14.000 m² Bürofläche (Q1 2024: rd. 16.500 m²). Dieser Wert liegt zudem markante 42 % unter dem Dekadenmittel des Vergleichszeitraums (1. Q 2015-2024: rd. 24.200 p.a.).
Steigende Angebotsreserve
• Nach Jahren des kontinuierlichen Leerstandsabbaus ist die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) in Leipzig 2023 erstmals wieder auf rd. 187.000 m² gestiegen (2022: 158.000 m²).
2024 erhöhte sich die Angebotsreserve geringfügig auf aktuell rd. 190.000 m².
Die Leerstandsquote verharrt damit bei einem Gesamtbestand von rd. 4,0 Mio. m² auf nach wie vor sehr moderaten 4,7 %.
• Zieht man indessen hiervon die für ein “Funktionieren“ des Marktes notwendige Fluktuationsreserve in Höhe von rd. 140.800 m² sowie den strukturellen Leerstand (mind. 50 % eines Gebäudes stehen seit mind. 5 Jahren leer) mit rd. 73.000 m² ab, weist Leipzig ein Angebotsdefizit in Höhe von 23.800 m² auf, insbesondere im Segment der modernen, ESG-gerechten Büroflächen.
• Bis Ende 2025 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf etwa 195.000 m².
Überdurchschnittliche Büroflächenfertigstellung
• Nachdem sich das Fertigstellungsvolumen bereits 2022 gegenüber dem Vorjahr deutlich auf rd. 42.000 m² erhöhte, zog es 2023 nochmals auf rd. 77.000 m² an.
• 2024 wurden in Leipzig rd. 50.300 m² Bürofläche fertiggestellt. Dieser Wert liegt zwar unter dem Vorjahreswert, übertrifft indessen das langjährige Mittel (Ø 2014-2023: rd. 28.400 m² p.a.) um 77 %. Die Vorvermarktungsquote ist indessen auf rd. 40 % bzw. rd. 20.000 m² gesunken, so dass rd. 30.000 m² disponibler Bürofläche auf den Markt kamen. Das ist positiv, da so die Verfügbarkeit der besonders nachgefragten modernen, ESG-gerechten Büroflächen wächst.
• 2025 werden die Fertigstellungen nach bisherigen Erkenntnissen mit rd. 55.000 m² erneut überdurchschnittliche Volumina erreichen. Allerdings sind hier u.a. aufgrund wirtschaftlicher Unwägbarkeiten Verzögerungen möglich.
Anziehendes Mietpreisniveau
• Angesichts der hohen Marktdynamik bei gleichzeitig knappem Angebot moderner Büroflächen hat sich die gewichtete Spitzenmiete 2024 erneut von EUR 19,-/m² um rd. 11 % auf EUR 21,-/m² erhöht.
• Auch die mittlere Miete in Citylagen erhöhte sich auf aktuell rd. EUR 15,00/m². Das ist ein Anstieg um sogar 15 % gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt.
• Für 2025 prognostiziert Aengevelt Research angesichts der bislang noch immer geringen Verfügbarkeit moderner, markt- und nachfragegerechter Büroflächen eine Stabilisierung der Spitzenmiete bei EUR 21,-/m² anziehende.
