17.04.2025 Umsatzanstieg am Düsseldorfer Grundstücks- und Investmentmarkt
Nach Analysen von Aengevelt Research stieg der Geldumsatz am Düsseldorfer Grundstücksmarkt nach rd. EUR 2,25 Mrd. im Jahr 2023 in 2024 deutlich um rd. 70 % auf rd. EUR 3,83 Mrd. Ungeachtet des deutlichen Anstiegs liegt das Transaktionsvolumen immer noch rd. 28 % unter dem Dekadenniveau (Ø 2014 - 2023: EUR 5,3 Mrd. p.a.).
Hinter dem Umsatzanstieg steht ein insbesondere in der zweiten Jahreshälfte wieder anziehendes Marktgeschehen, u.a. weil die Preisfindungsphase zwischen Käufern und Verkäufern zu diesem Zeitpunkt bereits weit fortgeschritten war und sich die Schere von Angebotspreisen und Nachfragepreisen deutlich verkleinert hatte.
• Vom Geldumsatz 2024 entfielen rd. EUR 3,4 Mrd. auf Asset-Deals (2022: rd. EUR 2 Mrd.) und rd. EUR 420 Mio. (2022: rd. EUR 250 Mio.) auf Share-Deals, also den Verkauf von Gesellschaftsanteilen.
• 2025 wird sich der Markt weiter dynamisieren, da das Nachfrageinteresse in allen Assetklassen steigt. In Folge wird auch die Anzahl an Deals steigen. Entsprechend prognostiziert Aengevelt Research für 2025 ein weiter auf insgesamt rd. EUR 4,6 Mrd. anziehendes Transaktionsvolumen, das dann lediglich 13 % unter dem Mittelwert der jüngsten zehn Jahre läge.
Düsseldorfer Investmentmarkt legt zu
• Der 2024 am Düsseldorfer Investmentmarkt (Asset- und Share-Deals) erzielte Geldumsatz hat sich mit rd. EUR 2,1 Mrd. gegenüber dem Vorjahreswert (2023: EUR 959 Mio.) mehr als verdoppelt, liegt indessen immer noch 39 % unter dem Dekadenmittel (Ø 2014-2023: EUR 3,45 Mrd. p.a.).
• Besonders deutlich fiel der Umsatzanstieg am Düsseldorfer Gewerbeinvestmentmarkt aus: Hier verdreifachte sich der Geldumsatz (Asset- und Share-Deals) 2024 mit rd. EUR 1,5 Mrd. nahezu gegenüber dem Vorjahreswert (2023: EUR 516 Mio.). Das Zehnjahresmittel (Ø 2014-2023: rd. EUR 2,8 Mrd. p.a.) wird allerdings immer noch deutlich um rd. 46 % verfehlt.
• Im Segment der Mehrfamilienhäuser stieg das Transaktionsvolumen um rd. 35 % auf EUR 599 Mio. (2022: EUR 443 Mio.). Damit wird zudem wieder nahezu der Wert des Dekadenmittels (Ø 2014-2023: EUR 623 Mio. p.a.) erreicht.
Spitzenrenditen steigen weiter.
Nachdem die Spitzenrenditen 2023 erneut in allen Assetklassen bis auf Logistik-Objekte gestiegen waren, zeigt sich 2024 ein differenziertes Bild:
• So stieg die Spitzenrendite für erstklassige Geschäftshäuser in Top-A-Lagen um 40 Basispunkte von 4,6 % p.a. in 2023 auf 5,0 % p.a. in 2024.
• Auch top Wohnimmobilien verzeichneten 2024 einen Anstieg der Spitzenrendite um 40 Basispunkte von 3,8 % p.a. auf aktuell rd. 4,2 % p.a.
• Gab es bei top Logistikobjekten in 2023 keine Veränderung bei der Spitzenrendite, stieg sie 2024 deutlich um 80 Basispunkte auf 5,2 % p.a.
• Für reine Büroobjekte in Düsseldorfer Top-Lagen gab die Spitzenrendite dagegen geringfügig um 10 Basispunkte auf 4,5 % p.a. nach (2023: 4,6 % p.a.).
• Die Spitzenrendite für SB-/Fachmärkte stellt sich stabil zum Vorjahr auf 6,3 % p.a., nachdem sie zuvor um 1,3 Prozentpunkte zugelegt hatte (2022: 5,0 % p.a.).
• Für 2025 prognostiziert Aengevelt Research für alle Assetklassen weiter (moderat) steigende Spitzenrenditen.
Hinter dem Umsatzanstieg steht ein insbesondere in der zweiten Jahreshälfte wieder anziehendes Marktgeschehen, u.a. weil die Preisfindungsphase zwischen Käufern und Verkäufern zu diesem Zeitpunkt bereits weit fortgeschritten war und sich die Schere von Angebotspreisen und Nachfragepreisen deutlich verkleinert hatte.
• Vom Geldumsatz 2024 entfielen rd. EUR 3,4 Mrd. auf Asset-Deals (2022: rd. EUR 2 Mrd.) und rd. EUR 420 Mio. (2022: rd. EUR 250 Mio.) auf Share-Deals, also den Verkauf von Gesellschaftsanteilen.
• 2025 wird sich der Markt weiter dynamisieren, da das Nachfrageinteresse in allen Assetklassen steigt. In Folge wird auch die Anzahl an Deals steigen. Entsprechend prognostiziert Aengevelt Research für 2025 ein weiter auf insgesamt rd. EUR 4,6 Mrd. anziehendes Transaktionsvolumen, das dann lediglich 13 % unter dem Mittelwert der jüngsten zehn Jahre läge.
Düsseldorfer Investmentmarkt legt zu
• Der 2024 am Düsseldorfer Investmentmarkt (Asset- und Share-Deals) erzielte Geldumsatz hat sich mit rd. EUR 2,1 Mrd. gegenüber dem Vorjahreswert (2023: EUR 959 Mio.) mehr als verdoppelt, liegt indessen immer noch 39 % unter dem Dekadenmittel (Ø 2014-2023: EUR 3,45 Mrd. p.a.).
• Besonders deutlich fiel der Umsatzanstieg am Düsseldorfer Gewerbeinvestmentmarkt aus: Hier verdreifachte sich der Geldumsatz (Asset- und Share-Deals) 2024 mit rd. EUR 1,5 Mrd. nahezu gegenüber dem Vorjahreswert (2023: EUR 516 Mio.). Das Zehnjahresmittel (Ø 2014-2023: rd. EUR 2,8 Mrd. p.a.) wird allerdings immer noch deutlich um rd. 46 % verfehlt.
• Im Segment der Mehrfamilienhäuser stieg das Transaktionsvolumen um rd. 35 % auf EUR 599 Mio. (2022: EUR 443 Mio.). Damit wird zudem wieder nahezu der Wert des Dekadenmittels (Ø 2014-2023: EUR 623 Mio. p.a.) erreicht.
Spitzenrenditen steigen weiter.
Nachdem die Spitzenrenditen 2023 erneut in allen Assetklassen bis auf Logistik-Objekte gestiegen waren, zeigt sich 2024 ein differenziertes Bild:
• So stieg die Spitzenrendite für erstklassige Geschäftshäuser in Top-A-Lagen um 40 Basispunkte von 4,6 % p.a. in 2023 auf 5,0 % p.a. in 2024.
• Auch top Wohnimmobilien verzeichneten 2024 einen Anstieg der Spitzenrendite um 40 Basispunkte von 3,8 % p.a. auf aktuell rd. 4,2 % p.a.
• Gab es bei top Logistikobjekten in 2023 keine Veränderung bei der Spitzenrendite, stieg sie 2024 deutlich um 80 Basispunkte auf 5,2 % p.a.
• Für reine Büroobjekte in Düsseldorfer Top-Lagen gab die Spitzenrendite dagegen geringfügig um 10 Basispunkte auf 4,5 % p.a. nach (2023: 4,6 % p.a.).
• Die Spitzenrendite für SB-/Fachmärkte stellt sich stabil zum Vorjahr auf 6,3 % p.a., nachdem sie zuvor um 1,3 Prozentpunkte zugelegt hatte (2022: 5,0 % p.a.).
• Für 2025 prognostiziert Aengevelt Research für alle Assetklassen weiter (moderat) steigende Spitzenrenditen.
