08.04.2025 Logistik-/Industrieimmobilien Region Berlin: Plus von 37 % zum Vorjahr
Im Großraum Berlin sind laut Realogis, Deutschlands führendem Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, im ersten Quartal 2025 von allen Marktteilnehmern zusammengerechnet 77.200 m² Logistik-, Lager- und Industrieflächen umgesetzt worden. Damit verzeichnet der Markt ein deutliches Plus in Höhe von 37 % im Vergleich zum ersten Vorjahresquartal 2024 mit 56.400 m².
„Der positive Trend des Jahresauftaktes hat sich verstärkt fortgesetzt. Der Flächenumsatz befindet sich jedoch noch nicht auf dem für das erste Quartal typischen Niveau des 5-Jahresdurchschnitts von knapp 100.000 m²“, kommentiert Alexander Ego, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Berlin GmbH.
Auffällig ist der hohe Anteil an abgenommenen Neubau-Flächen auf revitalisierten Brownfields mit 30.000 m² bzw. 39 %, gefolgt von Bestandsobjekten mit 26.900 m² bzw. 36 % und Neubauten (grüne Wiese) mit 18.800 m² bzw. 25 %. In Summe wurden 48.800 m² bzw. 64 % der Mietverträge in Neubauobjekten geschlossen. Anteilig stellt dies den höchsten Wert seit Beginn der Aufzeichnungen von Realogis dar. Flächenumsatzstärkste Region war Berlin Umland Ost dank eines Großabschlusses eines Industrieunternehmens mit 36.500 m² bzw. 47 % des Gesamtflächenumsatzes.
Unter den Branchen ist Industrie/Produktion mit 50.100 m² bzw. 65 %, erstplatziert und verbucht ein deutliches Plus in Höhe von 44.900 m² im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, insbesondere durch die beiden Großabschlüsse eines industriellen Großkunden sowie durch Siemens Energy.
Hauptabnehmer unter den Größensegmenten waren Großflächen ab 10.001 m² mit 40.460 m² bzw. mehr als jedem zweiten umgesetzten Quadratmeter. Das entspricht mehr als einer Verdreifachung im Vorjahresvergleich.
Aktuell rangiert die Spitzenmiete um 7 % auf den vorläufigen Höchstwert von 10,50 €/m² (Q1 2024: 9,85 €/m²) und übertrifft damit den 5-Jahresdurchschnitt in Höhe von 8,81 €/m² um deutliche 19 %. Auch die Durchschnittsmiete erreicht mit 8,10 €/m² einen neuen Höchstwert (+ 4 %; Q1 2024: 7,80 €/m²) und überbietet den 5-Jahreschnitt von 7,10 €/m² um 14 %.
„Der positive Trend des Jahresauftaktes hat sich verstärkt fortgesetzt. Der Flächenumsatz befindet sich jedoch noch nicht auf dem für das erste Quartal typischen Niveau des 5-Jahresdurchschnitts von knapp 100.000 m²“, kommentiert Alexander Ego, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Berlin GmbH.
Auffällig ist der hohe Anteil an abgenommenen Neubau-Flächen auf revitalisierten Brownfields mit 30.000 m² bzw. 39 %, gefolgt von Bestandsobjekten mit 26.900 m² bzw. 36 % und Neubauten (grüne Wiese) mit 18.800 m² bzw. 25 %. In Summe wurden 48.800 m² bzw. 64 % der Mietverträge in Neubauobjekten geschlossen. Anteilig stellt dies den höchsten Wert seit Beginn der Aufzeichnungen von Realogis dar. Flächenumsatzstärkste Region war Berlin Umland Ost dank eines Großabschlusses eines Industrieunternehmens mit 36.500 m² bzw. 47 % des Gesamtflächenumsatzes.
Unter den Branchen ist Industrie/Produktion mit 50.100 m² bzw. 65 %, erstplatziert und verbucht ein deutliches Plus in Höhe von 44.900 m² im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, insbesondere durch die beiden Großabschlüsse eines industriellen Großkunden sowie durch Siemens Energy.
Hauptabnehmer unter den Größensegmenten waren Großflächen ab 10.001 m² mit 40.460 m² bzw. mehr als jedem zweiten umgesetzten Quadratmeter. Das entspricht mehr als einer Verdreifachung im Vorjahresvergleich.
Aktuell rangiert die Spitzenmiete um 7 % auf den vorläufigen Höchstwert von 10,50 €/m² (Q1 2024: 9,85 €/m²) und übertrifft damit den 5-Jahresdurchschnitt in Höhe von 8,81 €/m² um deutliche 19 %. Auch die Durchschnittsmiete erreicht mit 8,10 €/m² einen neuen Höchstwert (+ 4 %; Q1 2024: 7,80 €/m²) und überbietet den 5-Jahreschnitt von 7,10 €/m² um 14 %.
