25.02.2025 Wohnimmobilienmarkt in langfristiger Wachstumsphase
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien zeigen im Januar eine relativ konstante positive Entwicklung, so das Ergebnis der aktuellen Analyse des AVM-Teams rund um COO Christian Sauerborn. Bei der kurzfristigen Betrachtung steigen die Preise im Teilmarkt Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vormonat im Mittel um 0,1 %, die Preise im Teilmarkt Einfamilienhäuser sinken im zweiten Monat in Folge um -0,1 %. Ein Blick auf die Langzeit-Entwicklung: Die Preise bleiben in der Wachstumsphase. Sie sind im Vergleich zum Vorjahresmonat um 3,1 % (Eigentumswohnungen) bzw. 1,4 % (Einfamilienhäuser) gestiegen.
Detaillierte Ergebnisse der Kaufpreise für Einfamilienhäuser
Die Kaufpreise der Einfamilienhäuser haben sich regional kurzfristig heterogen entwickelt, bewegen sich langfristig zum Vorjahresmonat jedoch bis auf wenige Ausreißer stabil nach oben. Hier die Ergebnisse für die acht größten Städte Deutschlands sowie für das gesamte Bundesgebiet im Mittel:
• Berlin: -0,7 % (Vormonat), -3,8 % (Vorjahresmonat).
• Düsseldorf: -0,6 % (Vormonat), -0,2 % (Vorjahresmonat).
• Frankfurt am Main: -0,1 % (Vormonat), +2,4 % (Vorjahresmonat).
• Hamburg: +0,4 % (Vormonat), +2,1 % (Vorjahresmonat).
• Köln: -0,3 % (Vormonat), +2,1 % (Vorjahresmonat).
• Leipzig: +0,4 % (Vormonat), +1,1 % (Vorjahresmonat).
• München: 0,0 % (Vormonat), +1,2 % (Vorjahresmonat).
• Stuttgart: +0,2 % (Vormonat), +2,7 % (Vorjahresmonat).
• Deutschland insgesamt: -0,1 % (Vormonat), +1,4 % (Vorjahresmonat)
„Trotz der Tatsache, dass die Preise für Einfamilienhäuser im zweiten Monat in Folge im kurzfristigen Vergleich einen leichten Dämpfer zeigen, bleiben die Preise im Wohnimmobilienmarkt angesichts der langfristigen Entwicklung jedoch weiter in der Wachstumsphase“, erläutert Christian Sauerborn.
Eigentumswohnungen: Gleichmäßiger Preisanstieg
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen steigen weiterhin leicht und relativ konstant an. Hier die Ergebnisse für die acht größten Städte Deutschlands sowie das gesamte Bundesgebiet im Mittel:
• Berlin: 0,0 % (Vormonat), +1,3 % (Vorjahresmonat).
• Düsseldorf: +0,1 % (Vormonat), +0,9 % (Vorjahresmonat).
• Frankfurt am Main: +0,2 % (Vormonat), +2,0 % (Vorjahresmonat).
• Hamburg: +0,1 % (Vormonat), +1,4 % (Vorjahresmonat).
• Köln: +0,3 % (Vormonat), +2,3 % (Vorjahresmonat).
• Leipzig: 0,0 % (Vormonat), +3,8 % (Vorjahresmonat).
• München: +0,6 % (Vormonat), +4,5 % (Vorjahresmonat).
• Stuttgart: +0,3 % (Vormonat), +1,9 % (Vorjahresmonat).
• Deutschland insgesamt: +0,1 % (Vormonat), +3,1 % (Vorjahresmonat)
Diskrepanz zwischen Angebotspreisen und Kaufpreisen bleibt hoch
Die Schere zwischen den aufgerufenen Angebotspreisen und den tatsächlich realisierten Kaufpreisen bleibt geöffnet. Der Unterschied beträgt rund 7,4 %, untersucht bei Eigentumswohnungen in ganz Deutschland. „Damit liegen die Wünsche der Verkäufer und die Bereitschaft der Käufer noch deutlich weiter auseinander, als wir dies in den langen Jahren der starken Preisanstiege gemessen haben“, beschließt Sauerborn.
Analyse der Baufinanzierungsvolumina
Die Deutsche Bundesbank hat die aktuellen Zahlen zum Baufinanzierungsvolumen für den Monat Dezember veröffentlicht. Demnach lag das Volumen bei 16,989 Milliarden Euro. Im Vergleich zum November 2024 (17,721 Milliarden Euro) bedeutet dies einen Rückgang um 4,1 %. Trotz des saisonal bedingten leichten Rückgangs gegenüber dem Vormonat verzeichnet das Baufinanzierungsvolumen im Jahresvergleich einen deutlichen Anstieg von 39,8 % gegenüber Dezember 2023.
„Der Rückgang im Dezember entspricht einem üblichen saisonalen Muster, das regelmäßig zum Jahresende zu beobachten ist. Die Entwicklung bestätigt dennoch den anhaltenden Aufwärtstrend im Baufinanzierungsmarkt, der sich über das gesamte Jahr hinweg abgezeichnet hat“, so Christian Sauerborn weiter.
Fazit
„Vor dem Hintergrund der vergleichsweise stabilen Zinssituation und des konstant hohen Nachfrageüberhangs ist zu erwarten, dass sich das Bild leicht steigender Wohnimmobilienpreise noch eine längere Zeit halten wird“, subsummiert Sauerborn.
Detaillierte Ergebnisse der Kaufpreise für Einfamilienhäuser
Die Kaufpreise der Einfamilienhäuser haben sich regional kurzfristig heterogen entwickelt, bewegen sich langfristig zum Vorjahresmonat jedoch bis auf wenige Ausreißer stabil nach oben. Hier die Ergebnisse für die acht größten Städte Deutschlands sowie für das gesamte Bundesgebiet im Mittel:
• Berlin: -0,7 % (Vormonat), -3,8 % (Vorjahresmonat).
• Düsseldorf: -0,6 % (Vormonat), -0,2 % (Vorjahresmonat).
• Frankfurt am Main: -0,1 % (Vormonat), +2,4 % (Vorjahresmonat).
• Hamburg: +0,4 % (Vormonat), +2,1 % (Vorjahresmonat).
• Köln: -0,3 % (Vormonat), +2,1 % (Vorjahresmonat).
• Leipzig: +0,4 % (Vormonat), +1,1 % (Vorjahresmonat).
• München: 0,0 % (Vormonat), +1,2 % (Vorjahresmonat).
• Stuttgart: +0,2 % (Vormonat), +2,7 % (Vorjahresmonat).
• Deutschland insgesamt: -0,1 % (Vormonat), +1,4 % (Vorjahresmonat)
„Trotz der Tatsache, dass die Preise für Einfamilienhäuser im zweiten Monat in Folge im kurzfristigen Vergleich einen leichten Dämpfer zeigen, bleiben die Preise im Wohnimmobilienmarkt angesichts der langfristigen Entwicklung jedoch weiter in der Wachstumsphase“, erläutert Christian Sauerborn.
Eigentumswohnungen: Gleichmäßiger Preisanstieg
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen steigen weiterhin leicht und relativ konstant an. Hier die Ergebnisse für die acht größten Städte Deutschlands sowie das gesamte Bundesgebiet im Mittel:
• Berlin: 0,0 % (Vormonat), +1,3 % (Vorjahresmonat).
• Düsseldorf: +0,1 % (Vormonat), +0,9 % (Vorjahresmonat).
• Frankfurt am Main: +0,2 % (Vormonat), +2,0 % (Vorjahresmonat).
• Hamburg: +0,1 % (Vormonat), +1,4 % (Vorjahresmonat).
• Köln: +0,3 % (Vormonat), +2,3 % (Vorjahresmonat).
• Leipzig: 0,0 % (Vormonat), +3,8 % (Vorjahresmonat).
• München: +0,6 % (Vormonat), +4,5 % (Vorjahresmonat).
• Stuttgart: +0,3 % (Vormonat), +1,9 % (Vorjahresmonat).
• Deutschland insgesamt: +0,1 % (Vormonat), +3,1 % (Vorjahresmonat)
Diskrepanz zwischen Angebotspreisen und Kaufpreisen bleibt hoch
Die Schere zwischen den aufgerufenen Angebotspreisen und den tatsächlich realisierten Kaufpreisen bleibt geöffnet. Der Unterschied beträgt rund 7,4 %, untersucht bei Eigentumswohnungen in ganz Deutschland. „Damit liegen die Wünsche der Verkäufer und die Bereitschaft der Käufer noch deutlich weiter auseinander, als wir dies in den langen Jahren der starken Preisanstiege gemessen haben“, beschließt Sauerborn.
Analyse der Baufinanzierungsvolumina
Die Deutsche Bundesbank hat die aktuellen Zahlen zum Baufinanzierungsvolumen für den Monat Dezember veröffentlicht. Demnach lag das Volumen bei 16,989 Milliarden Euro. Im Vergleich zum November 2024 (17,721 Milliarden Euro) bedeutet dies einen Rückgang um 4,1 %. Trotz des saisonal bedingten leichten Rückgangs gegenüber dem Vormonat verzeichnet das Baufinanzierungsvolumen im Jahresvergleich einen deutlichen Anstieg von 39,8 % gegenüber Dezember 2023.
„Der Rückgang im Dezember entspricht einem üblichen saisonalen Muster, das regelmäßig zum Jahresende zu beobachten ist. Die Entwicklung bestätigt dennoch den anhaltenden Aufwärtstrend im Baufinanzierungsmarkt, der sich über das gesamte Jahr hinweg abgezeichnet hat“, so Christian Sauerborn weiter.
Fazit
„Vor dem Hintergrund der vergleichsweise stabilen Zinssituation und des konstant hohen Nachfrageüberhangs ist zu erwarten, dass sich das Bild leicht steigender Wohnimmobilienpreise noch eine längere Zeit halten wird“, subsummiert Sauerborn.
