24.03.2023 Büromarkt Braunschweig: Umsatz hoch, Leerstand stabil, Miete steigt
Der Büromarktbericht für Braunschweig 2023 wurde von der Altmeppen • Gesellschaft für Immobilienbewertung und -beratung mbH (kurz: Altmeppen GmbH) am 22. März 2023 im Rahmen der Veranstaltung „Büroimmobilien in veränderten Marktbedingungen“ der Öffentlichkeit präsentiert. „Ein bisschen verwundert stellen wir fest, dass sich der Büromarkt in Braunschweig trotz hoher Inflationsraten und massiv gestiegener Zinsen dynamisch und stabil präsentiert“, äußert sich Dipl.-Ing. Stephan Lechelt als Geschäftsführer der Altmeppen GmbH zur Vorstellung des Marktberichts vor über 130 Teilnehmenden in den Räumlichkeiten von BS|Energy.
Der Büromarktbericht für Braunschweig basiert unverändert auf den kontinuierlichen, schon acht Jahre fortwährenden Datenerhebungen und Marktbeobachtungen. Die Gesamtbürofläche im Braunschweiger Stadtgebiet hat sich aufgrund einiger Fertigstellungen leicht auf 2,21 Mio. m² erhöht. Bei einer stabilen Eigennutzungsquote von etwa 60 % entfallen rund 940.000 m² auf den Vermietungsmarkt. Innerhalb des Jahres 2022 wurde ein Gesamtumsatz von 63.000 m² registriert, was einen Höchstwert seit Beginn der Erhebungen markiert. Dieser speist sich aus über 50 Vermietungen mit einem Volumen von 37.000 m² und den Baubeginnen von acht eigengenutzten Objekten. Der Leerstand wurde zum Jahresende 2022 mit rund 38.000 m² ermittelt, was bezogen auf die Gesamtfläche einer Quote von 1,7 % und einer Abnahme gegenüber 2021 von 2.000 m² entspricht. Aktuell befinden sich 12 Objekte mit gut 50.000 m² in der Erstellung. Dafür hat sich die Füllung der Pipeline der geplanten Objekte nur marginal auf ca. 110.000 m² reduziert.
Die durchschnittliche Bestandsmiete hat sich erneut um 20 Ct/m² auf 8,90 €/m² nettokalt im Monat erhöht und basiert auf Daten von etwa 300 Objekten. Der überwiegende Teil der Mieten ist zwischen 7,00 €/m² und 11,80 €/m² gelegen. Bei den Neuabschlüssen wurde eine Durchschnittsmiete von 10,80 €/m² realisiert, was 90 Ct/m² mehr als im Vorjahr sind und signifikant über dem Bestandsniveau liegt.
Der Investmentmarkt stellt sich weiterhin sehr übersichtlich dar. Lediglich vier Immobilien mit einer Fläche von gut 4.000 m² wurden für etwa 12 Mio. € veräußert. Die Kaufpreise liegen in einer Spanne von 1.420 €/m² bis 4.740 €/m².
Fazit: Die vorausgesagte Dynamik am Braunschweiger Büromarkt ist 2022 eingetreten und hat zu überwiegend positiven Entwicklungen geführt.
„Die hohe Inflation und die stark gestiegenen Zinsen werden es dem Investmentmarkt in der Löwenstadt zwar noch etwas schwerer machen, aber die vermeintliche Langeweile bedeutet auch Stabilität und Sicherheit“, ordnet Lechelt die einzige negative Marktentwicklung ein.
Der Büromarktbericht für Braunschweig basiert unverändert auf den kontinuierlichen, schon acht Jahre fortwährenden Datenerhebungen und Marktbeobachtungen. Die Gesamtbürofläche im Braunschweiger Stadtgebiet hat sich aufgrund einiger Fertigstellungen leicht auf 2,21 Mio. m² erhöht. Bei einer stabilen Eigennutzungsquote von etwa 60 % entfallen rund 940.000 m² auf den Vermietungsmarkt. Innerhalb des Jahres 2022 wurde ein Gesamtumsatz von 63.000 m² registriert, was einen Höchstwert seit Beginn der Erhebungen markiert. Dieser speist sich aus über 50 Vermietungen mit einem Volumen von 37.000 m² und den Baubeginnen von acht eigengenutzten Objekten. Der Leerstand wurde zum Jahresende 2022 mit rund 38.000 m² ermittelt, was bezogen auf die Gesamtfläche einer Quote von 1,7 % und einer Abnahme gegenüber 2021 von 2.000 m² entspricht. Aktuell befinden sich 12 Objekte mit gut 50.000 m² in der Erstellung. Dafür hat sich die Füllung der Pipeline der geplanten Objekte nur marginal auf ca. 110.000 m² reduziert.
Die durchschnittliche Bestandsmiete hat sich erneut um 20 Ct/m² auf 8,90 €/m² nettokalt im Monat erhöht und basiert auf Daten von etwa 300 Objekten. Der überwiegende Teil der Mieten ist zwischen 7,00 €/m² und 11,80 €/m² gelegen. Bei den Neuabschlüssen wurde eine Durchschnittsmiete von 10,80 €/m² realisiert, was 90 Ct/m² mehr als im Vorjahr sind und signifikant über dem Bestandsniveau liegt.
Der Investmentmarkt stellt sich weiterhin sehr übersichtlich dar. Lediglich vier Immobilien mit einer Fläche von gut 4.000 m² wurden für etwa 12 Mio. € veräußert. Die Kaufpreise liegen in einer Spanne von 1.420 €/m² bis 4.740 €/m².
Fazit: Die vorausgesagte Dynamik am Braunschweiger Büromarkt ist 2022 eingetreten und hat zu überwiegend positiven Entwicklungen geführt.
„Die hohe Inflation und die stark gestiegenen Zinsen werden es dem Investmentmarkt in der Löwenstadt zwar noch etwas schwerer machen, aber die vermeintliche Langeweile bedeutet auch Stabilität und Sicherheit“, ordnet Lechelt die einzige negative Marktentwicklung ein.
