02.07.2015 Union Investment veräußert Gewerbepark-Portfolio an Aurelis
Die Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG hat vier Gewerbeparks mit einer Gesamtmietfläche von rund 104.000 m² in Düsseldorf, Köln, Liederbach bei Frankfurt/Main und in Wiesbaden von Union Investment erworben. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Gebäude an den vier Standorten wurden zwischen 1988 und 2001 erbaut und gehörten teilweise über zwanzig Jahre zum Portfolio der Offenen Immobilienfonds UniImmo: Deutschland und UniImmo: Europa. Mit dem Verkauf setzt Union Investment die Strategie der kontinuierlichen Portfolioverjüngung fort. Bereits 2014 hatte der Hamburger Immobilieninvestor ältere Immobilien mit einem Gesamtwert von einer Milliarde Euro veräußert und erwarb jüngere Objekte für 2,4 Milliarden Euro.
Der Portfolioverkauf ist bereits die zweite Transaktion der beiden Partner. Erst im April hatte Aurelis einen Gewerbepark in München-Kirchheim mit rund 28.700 m² Mietfläche von Union Investment erworben. Aurelis sucht für den Ankauf Gewerbeobjekte und Flächen zur Landentwicklung. Ihr Ziel ist es, die Immobilien aufzuwerten – beispielsweise durch Entwicklung oder Sanierung.
Bei der Transaktion handelt es sich um den bisher ersten Portfolioankauf der Aurelis, die mit der Akquisition das eigene Mietportfolio im Segment der sogenannten Unternehmensimmobilien weiter ausbaut. Die Jahresmiete der Objekte beträgt gegenwärtig insgesamt ca. 9,4 Mio. Euro. Das Portfolio umfasst Flächen für Büro-, Lager- und Dienstleistungsnutzung. Insgesamt 90 Mieter sind derzeit an den vier Standorten vertreten. Dies entspricht einer Vermietungsquote von etwa 80 Prozent.
Joachim Wieland, CEO bei Aurelis, sieht in dem Kauf einen idealen Zuwachs für den Bestand des Unternehmens: „In unserem Mietportfolio legen wir den Fokus auf Gewerbeparks sowie Objekte für Lager/Logistik, leichte Produktion und Freiflächen. Wir investieren zu interessanten Einstiegspreisen an wirtschaftlich starken Standorten und in Immobilien, die Wertsteigerungen versprechen. Mit umfassendem Management und einer individuellen Strategie heben wir das betriebswirtschaftliche und immobilienwirtschaftliche Potenzial der Objekte.“
„Die Portfolioverjüngung ist aktive Risikovorsorge für unsere Fonds. Wir arbeiten kontinuierlich an der Verbesserung der Altersstruktur in unserem Immobilienbestand“, sagt Dr. Frank Billand, Mitglied der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH, Hamburg. „Mit diesem Portfolioverkauf trennen wir uns zudem von den letzten Gewerbeparks in unserem Bestand, da die Immobilien aus diesem Nutzungssegment nicht mehr den strategischen Anlagekriterien unserer Fonds entsprechen. Vor dem Hintergrund der anhaltend guten Marktchancen war dies auch der ideale Zeitpunkt für den Verkauf“, so Billand weiter.
Das Objekt in Düsseldorf liegt im Stadtteil Heerdt, fünf Minuten von der A52 entfernt. Die insgesamt rund 35.000 m² Mietfläche teilen sich auf in acht Gebäude für Lager- und Büronutzung mit Parkplätzen. Derzeitiger Hauptmieter auf ca. 5.200 m² ist der Sicherheitsdienstleister Securitas. Der zweite Gewerbepark, mit einer Mietfläche von 18.800 m², liegt in Köln-Rodenkirchen.
Das Objekt in Liederbach grenzt unmittelbar an die westliche Frankfurter Stadtgrenze. Durch die Nähe zur A66 ist die Verkehrsverbindung an die übrigen Wirtschaftszentren der Region gewährleistet. Mit insgesamt rund 32.500 m² Mietfläche handelt es sich um das größte Projekt im neu erworbenen Portfolio. Der Hauptmieter ist die Techem Energy Services GmbH, die dort auf einer Fläche von knapp 4.500 m² ansässig ist. Der Gewerbepark in Wiesbaden umfasst eine Mietfläche von etwa 17.400 m². Der Hauptmieter ist ein großer Automobilhersteller mit aktuell ca. 10.000 m² Mietfläche. Das Objekt ist Teil des Handel-, Produktions- und Logistikstandortes Petersweg mit unmittelbarer Anbindung an die B455, A3 und A5.
Union Investment wurde rechtlich vom Hamburger Büro der Kanzlei GSK Stockmann + Kollegen unter Federführung von Dr. Michael Jani sowie steuerlich durch die Frankfurter Niederlassung von GSK Stockmann + Kollegen unter der Leitung Frau Dr. Petra Eckl beraten.
Der Portfolioverkauf ist bereits die zweite Transaktion der beiden Partner. Erst im April hatte Aurelis einen Gewerbepark in München-Kirchheim mit rund 28.700 m² Mietfläche von Union Investment erworben. Aurelis sucht für den Ankauf Gewerbeobjekte und Flächen zur Landentwicklung. Ihr Ziel ist es, die Immobilien aufzuwerten – beispielsweise durch Entwicklung oder Sanierung.
Bei der Transaktion handelt es sich um den bisher ersten Portfolioankauf der Aurelis, die mit der Akquisition das eigene Mietportfolio im Segment der sogenannten Unternehmensimmobilien weiter ausbaut. Die Jahresmiete der Objekte beträgt gegenwärtig insgesamt ca. 9,4 Mio. Euro. Das Portfolio umfasst Flächen für Büro-, Lager- und Dienstleistungsnutzung. Insgesamt 90 Mieter sind derzeit an den vier Standorten vertreten. Dies entspricht einer Vermietungsquote von etwa 80 Prozent.
Joachim Wieland, CEO bei Aurelis, sieht in dem Kauf einen idealen Zuwachs für den Bestand des Unternehmens: „In unserem Mietportfolio legen wir den Fokus auf Gewerbeparks sowie Objekte für Lager/Logistik, leichte Produktion und Freiflächen. Wir investieren zu interessanten Einstiegspreisen an wirtschaftlich starken Standorten und in Immobilien, die Wertsteigerungen versprechen. Mit umfassendem Management und einer individuellen Strategie heben wir das betriebswirtschaftliche und immobilienwirtschaftliche Potenzial der Objekte.“
„Die Portfolioverjüngung ist aktive Risikovorsorge für unsere Fonds. Wir arbeiten kontinuierlich an der Verbesserung der Altersstruktur in unserem Immobilienbestand“, sagt Dr. Frank Billand, Mitglied der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH, Hamburg. „Mit diesem Portfolioverkauf trennen wir uns zudem von den letzten Gewerbeparks in unserem Bestand, da die Immobilien aus diesem Nutzungssegment nicht mehr den strategischen Anlagekriterien unserer Fonds entsprechen. Vor dem Hintergrund der anhaltend guten Marktchancen war dies auch der ideale Zeitpunkt für den Verkauf“, so Billand weiter.
Das Objekt in Düsseldorf liegt im Stadtteil Heerdt, fünf Minuten von der A52 entfernt. Die insgesamt rund 35.000 m² Mietfläche teilen sich auf in acht Gebäude für Lager- und Büronutzung mit Parkplätzen. Derzeitiger Hauptmieter auf ca. 5.200 m² ist der Sicherheitsdienstleister Securitas. Der zweite Gewerbepark, mit einer Mietfläche von 18.800 m², liegt in Köln-Rodenkirchen.
Das Objekt in Liederbach grenzt unmittelbar an die westliche Frankfurter Stadtgrenze. Durch die Nähe zur A66 ist die Verkehrsverbindung an die übrigen Wirtschaftszentren der Region gewährleistet. Mit insgesamt rund 32.500 m² Mietfläche handelt es sich um das größte Projekt im neu erworbenen Portfolio. Der Hauptmieter ist die Techem Energy Services GmbH, die dort auf einer Fläche von knapp 4.500 m² ansässig ist. Der Gewerbepark in Wiesbaden umfasst eine Mietfläche von etwa 17.400 m². Der Hauptmieter ist ein großer Automobilhersteller mit aktuell ca. 10.000 m² Mietfläche. Das Objekt ist Teil des Handel-, Produktions- und Logistikstandortes Petersweg mit unmittelbarer Anbindung an die B455, A3 und A5.
Union Investment wurde rechtlich vom Hamburger Büro der Kanzlei GSK Stockmann + Kollegen unter Federführung von Dr. Michael Jani sowie steuerlich durch die Frankfurter Niederlassung von GSK Stockmann + Kollegen unter der Leitung Frau Dr. Petra Eckl beraten.
