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20.03.2015 Nachfrage für Büroobjekte in Prag bleibt weiterhin hoch

Hohe Vermietungsumsätze in einem Mietermarkt und starkes Anlegerinteresse an gut gelegenen Bürohäusern hoher Qualität charakterisieren den Büroimmobilienmarkt in Prag. Die positive Stimmung am Büromarkt in Prag mündete 2014 in einem Vermietungsvolumen von 305.000 Quadratmetern. Nach Angaben der internationalen Immobilienberatung Knight Frank ist das ein Plus von 17 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Projektentwicklungen haben letztes Jahr zugenommen. 2015 sollen weitere 200.000 Quadratmeter Büroflächen auf den Markt kommen – das höchste jährliche Neubauvolumen seit 2008.

Entsprechend steigen die Leerstände und sollen Mitte 2015 auf über 16 Prozent klettern. In diesem Umfeld stehen die Vermieter in starkem Wettbewerb untereinander. Die Spitzenmieten, die aktuell 19 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen, könnten daher bis Mitte des Jahres weiter auf rund 18 Euro fallen.

Da die Wirtschaft in Tschechien 2015 wachsen soll, wird wohl auch das Vertrauen der Investoren wieder zunehmen. Das könnte sich in steigenden Transaktionen in allen gewerblichen Immobiliensegmenten spiegeln. Schon jetzt ist die Nachfrage nach Top-Büroobjekten in erstklassigen Lagen hoch, das Angebot in dieser Kategorie indes bescheiden. Hochwertige Büroneubauten in guten Lagen werden 2015 daher auf hohes Interesse bei den Anlegern stoßen, besonders, weil die Renditen in diesem Segment seit zwei Jahren stabil zwischen 6 und 6,25 Prozent liegen. Während 2014 weitaus mehr Industrie- und Lagerhallen (45 Prozent) als Bürohäuser (30 Prozent) den Besitzer wechselten, geht Knight Frank davon aus, dass im laufenden Jahr Transaktionen im Bürosegment im Vordergrund stehen werden.

„Ausländische Investoren interessieren sich immer mehr für die tschechische Hauptstadt“, kommentiert Heena Krerai, Analystin im internationalen Research von Knight Frank. „Die Renditen für Bürohäuser könnten Ende 2015 daher auf unter 6 Prozent fallen.“ Auch Einzelhandelsobjekte sollten wieder mehr Käufer finden.



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