20.03.2015 AENGEVELT vermittelt Verkauf des Q-Parks in Bitterfeld
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Die Experten des „AENGEVELT-Kompetenzzentrums Logistik“, Leipzig, vermitteln nach erfolgreicher Neupositionierung im Exklusivauftrag die Gewerbeliegenschaft „Q-Park“ in der Guardianstraße 16 in Thalheim/Bitterfeld-Wolfen an eine ortsansässige Investorengruppe. Verkäuferin ist die bayrische Fuchs Haus und Grund Verwaltung GmbH, die die Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rd. 41.000 m² sowie rd. 21.000 m² bebauter Fläche nach Insolvenz des Solarunternehmens Q-Cells durch Vermittlung von AENGEVELT erworben hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit deutlich über 10% p.a. angegeben.
Die Fuchs Haus und Grund Verwaltung GmbH hatte die Liegenschaft im Mai 2013 durch Vermittlung von AENGEVELT erworben und die Immobilienspezialisten exklusiv mit der Neupositionierung und Neuvermietung der leerstehenden Flächen beauftragt. In weniger als zwei Jahren fand AENGEVELT für rd. 80% der insgesamt rd. 19.000 m² Mietfläche (plus rd. 2.000 m² Technikfläche) neue Nutzer, wie z.B. das HighTech-Unternehmen Feha Lasertec, die Bitterfelder Folienwerk Wolfen GmbH und die MWS AutoChemie GmbH, und vermittelte hierbei langfristige Mietverträge mit Laufzeiten von bis zu 10 Jahren und mehr und schaffte damit die Voraussetzung für den erfolgreichen Verkauf.
Dazu Christian Halpick, Leiter des AENGEVELT-Teams „Industrie & Logistik“: „Der Q-Park steht beispielhaft für eine kontinuierliche Wertentwicklung der Liegenschaft und die Hebung der vorhandenen Standortpotentiale. Voraussetzung dafür sind umfassende Marktkenntnisse, begleitet durch professionelle Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten mit gezielter Nutzer und Investorenansprache sowie unsere enge Zusammenarbeit mit allen beteiligten Gruppen von Miet-/Kauf-Interessenten über Politik und Verwaltung, der örtlichen Wirtschaftsförderung bis hin zu Nachbarn und natürlich dem Eigentümer, den wir auch hinsichtlich sinnvoller bzw. notwendiger Investitionen in den Bestand etc. beraten haben. Insgesamt ist diese umfassende Betreuung durch unser Haus ein echtes Alleinstellungsmerkmal am Markt.“
Das Ergebnis, so Halpick weiter, könne sich sehen lassen: „Innerhalb kurzer Zeit ist aus einer leerstehenden Liegenschaft eine sehr gut ausgelastete Immobilie mit einem breiten Nutzungsmix aus zuverlässigen Mietern geworden. Heute stellt der Q-Park damit ein überaus attraktives Investmentobjekt mit einer sehr attraktiven Bruttoanfangsrendite dar und ist ein hervorragendes Beispiel für die exzellenten Investmentchancen in den sogenannten B- und C-Städten.“
Gute Perspektiven für Bitterfeld-Wolfen
Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach Logistik- und Produktionsflächen in der Region sieht Halpick auch für weitere Gewerbeliegenschaften in Bitterfeld-Wolfen, die der „Solarzellen-Krise“ zum Opfer gefallen sind, gute Nachnutzungschancen. Halpick: „Eine große Zahl dieser Objekte sind neu errichtet und entsprechen den Nutzer-Anforderungen. Weiterer Vorteil Bitterfelds: Die Verfügbarkeit von Arbeitskräften. Vor diesem Hintergrund bietet der Wachstumsmarkt Industrie und Logistik Bitterfeld wieder eine Perspektive.“
Als weiteres Beispiel nennt Halpick das rd. 230.000 m² große und mit rd. 69.000 m² Industrie-, Lager- und Büroflächen bebaute Areal der Sovello GmbH, die ebenfalls 2012 schließen musste: Hier ist das bundesweit tätige AENGEVELT-Team „Industrie & Logistik“ im Exklusivauftrag des Insolvenzverwalters und der Gläubigerbank ebenfalls mit der Neupositionierung beauftragt und führt hier mit mehreren Interessenten fortgeschrittene Verhandlungen. Bis Ende 2015 sollen zwei Drittel der Flächen vermietet sein.
„Geplant ist ein Branchen-Mix aus den Bereichen Produktion, Technologie und Logistik“, erläutert Christian Halpick und führt weiter aus: „Je nach Nutzungsart können hier insgesamt zwischen 50 und 350 neue Arbeitsplätze entstehen.“
Die Fuchs Haus und Grund Verwaltung GmbH hatte die Liegenschaft im Mai 2013 durch Vermittlung von AENGEVELT erworben und die Immobilienspezialisten exklusiv mit der Neupositionierung und Neuvermietung der leerstehenden Flächen beauftragt. In weniger als zwei Jahren fand AENGEVELT für rd. 80% der insgesamt rd. 19.000 m² Mietfläche (plus rd. 2.000 m² Technikfläche) neue Nutzer, wie z.B. das HighTech-Unternehmen Feha Lasertec, die Bitterfelder Folienwerk Wolfen GmbH und die MWS AutoChemie GmbH, und vermittelte hierbei langfristige Mietverträge mit Laufzeiten von bis zu 10 Jahren und mehr und schaffte damit die Voraussetzung für den erfolgreichen Verkauf.
Dazu Christian Halpick, Leiter des AENGEVELT-Teams „Industrie & Logistik“: „Der Q-Park steht beispielhaft für eine kontinuierliche Wertentwicklung der Liegenschaft und die Hebung der vorhandenen Standortpotentiale. Voraussetzung dafür sind umfassende Marktkenntnisse, begleitet durch professionelle Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten mit gezielter Nutzer und Investorenansprache sowie unsere enge Zusammenarbeit mit allen beteiligten Gruppen von Miet-/Kauf-Interessenten über Politik und Verwaltung, der örtlichen Wirtschaftsförderung bis hin zu Nachbarn und natürlich dem Eigentümer, den wir auch hinsichtlich sinnvoller bzw. notwendiger Investitionen in den Bestand etc. beraten haben. Insgesamt ist diese umfassende Betreuung durch unser Haus ein echtes Alleinstellungsmerkmal am Markt.“
Das Ergebnis, so Halpick weiter, könne sich sehen lassen: „Innerhalb kurzer Zeit ist aus einer leerstehenden Liegenschaft eine sehr gut ausgelastete Immobilie mit einem breiten Nutzungsmix aus zuverlässigen Mietern geworden. Heute stellt der Q-Park damit ein überaus attraktives Investmentobjekt mit einer sehr attraktiven Bruttoanfangsrendite dar und ist ein hervorragendes Beispiel für die exzellenten Investmentchancen in den sogenannten B- und C-Städten.“
Gute Perspektiven für Bitterfeld-Wolfen
Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach Logistik- und Produktionsflächen in der Region sieht Halpick auch für weitere Gewerbeliegenschaften in Bitterfeld-Wolfen, die der „Solarzellen-Krise“ zum Opfer gefallen sind, gute Nachnutzungschancen. Halpick: „Eine große Zahl dieser Objekte sind neu errichtet und entsprechen den Nutzer-Anforderungen. Weiterer Vorteil Bitterfelds: Die Verfügbarkeit von Arbeitskräften. Vor diesem Hintergrund bietet der Wachstumsmarkt Industrie und Logistik Bitterfeld wieder eine Perspektive.“
Als weiteres Beispiel nennt Halpick das rd. 230.000 m² große und mit rd. 69.000 m² Industrie-, Lager- und Büroflächen bebaute Areal der Sovello GmbH, die ebenfalls 2012 schließen musste: Hier ist das bundesweit tätige AENGEVELT-Team „Industrie & Logistik“ im Exklusivauftrag des Insolvenzverwalters und der Gläubigerbank ebenfalls mit der Neupositionierung beauftragt und führt hier mit mehreren Interessenten fortgeschrittene Verhandlungen. Bis Ende 2015 sollen zwei Drittel der Flächen vermietet sein.
„Geplant ist ein Branchen-Mix aus den Bereichen Produktion, Technologie und Logistik“, erläutert Christian Halpick und führt weiter aus: „Je nach Nutzungsart können hier insgesamt zwischen 50 und 350 neue Arbeitsplätze entstehen.“
