18.03.2015 Grand City Properties meldet starke Ergebnisse für 2014
Grand City Properties S.A. hat die Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2014 veröffentlicht. Die vorgelegten Zahlen spiegeln die hervorragende operative Entwicklung wider, die auf kontinuierlichen internen Verbesserungen, Portfolio-Wachstum und der soliden Finanzlage infolge der unternehmerischen sowie finanziellen Erfolge basieren.
Portfolio-Wachstum durch operative Erfolge
Der Immobilienbestand der Gesellschaft erhöhte sich von 26.000 Einheiten im Dezember 2013 auf 43.000 Einheiten im Dezember 2014 (+ 65 %) und auf 52.000 Einheiten im März 2015. Das Portfolio ist gut diversifiziert und bietet vielversprechende Turnaround-Möglichkeiten für die Zukunft. Im Jahresverlauf 2014 hat sich der stabilisierte Anteil des Portfolios von 33 % auf 40 % erhöht und wuchs weiter auf 43 % bis März 2015.
Darüber hinaus erzielte GCP eine hohe Steigerung des bereinigten EBITDA von 106 % bei ausgewogenen Modernisierungs- und Instandhaltungsinvestitionen in Höhe von 13,8 € pro m². Finanzielle Erfolge reduzieren Fremdkapitalkosten deutlich GCPs solide Finanzlage schlägt sich in einer Zinsdeckungsrelation von mehr als 5 (bereinigtes EBITDA / Zinszahlungen) und einem Kapitaldienstdeckungsgrad von 4 (bereinigtes EBITDA / Zinsen+Kredittilgung) im Geschäftsjahr 2014 nieder. Aufgrund ihrer finanziellen und operativen Verbesserungen erhielt die Gesellschaft Investment-Grade-Ratings der Bewertung Baa2 von Moody’s (Februar 2015) und BBB- von S&P (November 2014).
Durch erfolgreiche Platzierungen von Anleihen und Wandelanleihen, die Refinanzierung von Bankdarlehen zu besseren Konditionen sowie der frühzeitigen Rückzahlung der Anleihe Serie B lagen die Fremdkapitalkosten von GCP im Geschäftsjahr 2014 bei niedrigen 2 %. Darüber hinaus wurden im abgelaufenen Geschäftsjahr 10 % der Wandelanleihe der Serie C in Eigenkapital umgewandelt, ausgelöst durch den Anstieg des Aktienkurses, der gegenwärtig 66 % über dem Wandlungspreis liegt. Des Weiteren hat GCP die Ausschüttung einer Dividende von 30 % der FFO I angekündigt.
Anhaltend hohe operative Profitabilität mit weiterem Potenzial zur Entfaltung
Die operativen und finanziellen Ergebnisse der Gesellschaft sind ablesbar an den FFO I in Höhe von 76 Mio. € bzw. 0,66 € pro Aktie. Allein im vierten Quartal 2014 beliefen sich die FFO I auf 23 Mio. €, was einem vierteljährlich annualisierten FFO von 92 Mio. € entspricht. Die Erfolge im abgelaufenen Geschäftsjahr werden zusammen mit den jüngsten Akquisitionen ihr volles Potenzial im Geschäftsjahr 2015 entfalten. Dies zeichnet sich teilweise in den auf das Jahr hochgerechneten (monatlich annualisierten) Miet- und Betriebseinnahmen vom März 2015 von 280 Mio. € und FFO I (monatlich annualisiert) von 102 Mio. € bzw. 0,84 € pro Aktie ab.
Außerdem besitzt GCP eine hohe finanzielle Flexibilität, mitunter Zahlungsmittel in Höhe von 270 Mio. € zum Jahresende 2014, die durch die kürzlich erfolgte Emission endloser Hybridpapiere im Volumen von 400 Mio. € in 2015 sowie unbelastete Vermögenswerte in Höhe von 1,45 Mrd. € (Stand März 2015) zusätzlich unterstützt wird.
Christian Windfuhr, CEO der Grand City Properties, kommentiert: „Unsere Jahresergebnisse sind ein Beleg für die außergewöhnlichen operativen und finanziellen Erfolge, gestützt durch den Turnaround unseres Portfolios und weitere Wachstumsmöglichkeiten. Wir starten zuversichtlich in das Geschäftsjahr 2015 und freuen uns auf die anhaltend starke Dynamik und die vielversprechenden Turnaround-Möglichkeiten.“
Portfolio-Wachstum durch operative Erfolge
Der Immobilienbestand der Gesellschaft erhöhte sich von 26.000 Einheiten im Dezember 2013 auf 43.000 Einheiten im Dezember 2014 (+ 65 %) und auf 52.000 Einheiten im März 2015. Das Portfolio ist gut diversifiziert und bietet vielversprechende Turnaround-Möglichkeiten für die Zukunft. Im Jahresverlauf 2014 hat sich der stabilisierte Anteil des Portfolios von 33 % auf 40 % erhöht und wuchs weiter auf 43 % bis März 2015.
Darüber hinaus erzielte GCP eine hohe Steigerung des bereinigten EBITDA von 106 % bei ausgewogenen Modernisierungs- und Instandhaltungsinvestitionen in Höhe von 13,8 € pro m². Finanzielle Erfolge reduzieren Fremdkapitalkosten deutlich GCPs solide Finanzlage schlägt sich in einer Zinsdeckungsrelation von mehr als 5 (bereinigtes EBITDA / Zinszahlungen) und einem Kapitaldienstdeckungsgrad von 4 (bereinigtes EBITDA / Zinsen+Kredittilgung) im Geschäftsjahr 2014 nieder. Aufgrund ihrer finanziellen und operativen Verbesserungen erhielt die Gesellschaft Investment-Grade-Ratings der Bewertung Baa2 von Moody’s (Februar 2015) und BBB- von S&P (November 2014).
Durch erfolgreiche Platzierungen von Anleihen und Wandelanleihen, die Refinanzierung von Bankdarlehen zu besseren Konditionen sowie der frühzeitigen Rückzahlung der Anleihe Serie B lagen die Fremdkapitalkosten von GCP im Geschäftsjahr 2014 bei niedrigen 2 %. Darüber hinaus wurden im abgelaufenen Geschäftsjahr 10 % der Wandelanleihe der Serie C in Eigenkapital umgewandelt, ausgelöst durch den Anstieg des Aktienkurses, der gegenwärtig 66 % über dem Wandlungspreis liegt. Des Weiteren hat GCP die Ausschüttung einer Dividende von 30 % der FFO I angekündigt.
Anhaltend hohe operative Profitabilität mit weiterem Potenzial zur Entfaltung
Die operativen und finanziellen Ergebnisse der Gesellschaft sind ablesbar an den FFO I in Höhe von 76 Mio. € bzw. 0,66 € pro Aktie. Allein im vierten Quartal 2014 beliefen sich die FFO I auf 23 Mio. €, was einem vierteljährlich annualisierten FFO von 92 Mio. € entspricht. Die Erfolge im abgelaufenen Geschäftsjahr werden zusammen mit den jüngsten Akquisitionen ihr volles Potenzial im Geschäftsjahr 2015 entfalten. Dies zeichnet sich teilweise in den auf das Jahr hochgerechneten (monatlich annualisierten) Miet- und Betriebseinnahmen vom März 2015 von 280 Mio. € und FFO I (monatlich annualisiert) von 102 Mio. € bzw. 0,84 € pro Aktie ab.
Außerdem besitzt GCP eine hohe finanzielle Flexibilität, mitunter Zahlungsmittel in Höhe von 270 Mio. € zum Jahresende 2014, die durch die kürzlich erfolgte Emission endloser Hybridpapiere im Volumen von 400 Mio. € in 2015 sowie unbelastete Vermögenswerte in Höhe von 1,45 Mrd. € (Stand März 2015) zusätzlich unterstützt wird.
Christian Windfuhr, CEO der Grand City Properties, kommentiert: „Unsere Jahresergebnisse sind ein Beleg für die außergewöhnlichen operativen und finanziellen Erfolge, gestützt durch den Turnaround unseres Portfolios und weitere Wachstumsmöglichkeiten. Wir starten zuversichtlich in das Geschäftsjahr 2015 und freuen uns auf die anhaltend starke Dynamik und die vielversprechenden Turnaround-Möglichkeiten.“
