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03.03.2015 GAGFAH liefert ab: Ziele 2014 vollumfänglich erreicht

2014 war ein sehr erfolgreiches Jahr für die GAGFAH, in dem das Unternehmen seine ambitionierten Ziele vollumfänglich erreicht hat. Die finalen Ergebnisse unterstreichen die starke Performance im abgelaufenen Geschäftsjahr und belegen die positive Entwicklung.

Operatives Geschäft

Die Nettokaltmiete wurde um 2,7% (Like-for-like-Basis: 2,6%) auf 5,35 EUR je Quadratmeter gesteigert. Der Leerstand für das Gesamtportfolio belief sich zum Jahresende auf 3,4% und lag damit 70 Basispunkte niedriger als zum 31.12.2013. Die Leerstandsquote ohne Einbeziehung der im vierten Quartal erworbenen ca. 6,300 Einheiten belief sich zum Jahresende auf 3,2%. Im abgelaufenen Geschäftsjahr hat die GAGFAH insgesamt 151,2 Mio. EUR investiert (+25%). Das entspricht 17,59 EUR je Quadratmeter.

Verkauf

GAGFAH hat in 2014 den Verkauf und Nutzen-/Lastenwechsel von 766 Einzelprivatisierungen und 4.168 Einheiten aus dem Non-core-Portfolio mit einem Gesamtvolumen von 222,0 Mio. EUR vollzogen und Verkaufsverträge für weitere 165 Einzelprivatisierungen und 1.543 Einheiten aus dem Non-core-Portfolio abgeschlossen. Während die Non-core-Objekte in etwa zu den jeweiligen Buchwerten veräußert wurden, lag die Bruttogewinnmarge bei den Einzelprivatisierungen durchschnittlich bei 26,2%; der Multiplikator auf die Nettokaltmiete lag bei dem 20,2-fachen.

Ertrag

Das Nettoergebnis aus dem Vermietungsgeschäft (NOI) betrug 390,7 Mio. EUR (+4,9%), was einer Marge von 69,5% und einer NOI-Rendite von 5,1% entspricht. Der angepasste EBITDA betrug 349,7 Mio. EUR (+4,3%) und spiegelt eine Marge von 4,5% auf das durchschnittliche Immobilienvermögen im abgelaufenen Geschäftsjahr wider. Die gesteigerten Mieteinnahmen, die stabile Kostenbasis und die wesentlich reduzierten Zinsaufwendungen waren die Haupttreiber für einen deutlich höheren FFO I gegenüber dem Vorjahr von insgesamt 189,9 Mio. EUR bzw. 0,88 EUR je Aktie (+47%). Auf Basis des EPRA NAV in Höhe von 14,39 EUR je Aktie zum Jahresende beträgt die FFO-Rendite 6,1%.

Die verbesserte Cash-Flow-Generierung unterstützt das Ergebnis der Fair-Value-Bewertung in Höhe von 161,9 Mio. EUR in 2014 (+2,1% gegenüber den Werten zum 31.12.2013). Das Portfolio der GAGFAH ist demzufolge mit 895 EUR je Quadratmeter bewertet, was einem Multiplikator von 13,4 auf die Soll-Miete bzw. 13,8 auf die Ist-Miete entspricht. Der gemäß EPRA-Empfehlungen ermittelte Net Asset Value (NAV) lag per 31.12.2014 bei 14,39 EUR je Aktie (+10,1%).

Vor dem Hintergrund der hervorragenden Ergebnisse des abgelaufenen Geschäftsjahres hat der Verwaltungsrat der GAGFAH S.A. beschlossen, der nächsten ordentlichen Hauptversammlung eine Dividende in Höhe von 0,35 EUR je Aktie vorzuschlagen.

Thomas Zinnöcker, CEO der GAGFAH GROUP erläuterte: "2014 war ein äußerst erfolgreiches Jahr für die GAGFAH. Wir konnten alle gesteckten Ziele erreichen und den avisierten Total Shareholder Return mit mehr als 10% NAV-Steigerung sogar übererfüllen. Ich freue mich, dass der Verwaltungsrat zum ersten Mal seit 2010 wieder eine Dividende vorgeschlagen hat, und dass diese Dividende in Höhe von 0,35 EUR je Aktie vollständig durch den im zurückliegenden Jahr generierten freien Cash Flow gedeckt ist. Wir blicken sehr zuversichtlich nach vorne, und ich bin überzeugt, dass der Zusammenschluss mit Deutsche Annington es uns ermöglichen wird, das Beste aus beiden Unternehmen zum Mehrwert aller Stakeholder in das neue gemeinsame Unternehmen einzubringen."


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