10.12.2014 Berlin Hyp veröffentlicht Expertenumfrage Trendbarometer 2014
Die Berlin Hyp AG hat zum ersten Mal die Expertenumfrage „Trendbarometer“ herausgegeben. Insgesamt 258 Marktteilnehmer aus dem In- und Ausland haben an der Befragung teilgenommen und ihre Einschätzung zu den Trends und Perspektiven der Immobilienbranche in Deutschland abgegeben. In 2014 erreichten die Investitionen in deutsche Gewerbe- und Wohnimmobilien das höchste Gesamtvolumen für den Neunmonatszeitraum seit dem Jahr 2007. Dies bestätigte auch die Mehrheit der Befragten und bescheinigt dem deutschen Markt für Gewerbeimmobilien eine hohe Attraktivität als Investmentstandort und ein hohes Vertrauen in die stabile wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland. Dabei wird die höchste Attraktivität der regionalen Immobilienmärkte nach wie vor München, Berlin und Hamburg bescheinigt. Die Standorte Berlin, Dresden und Leipzig werden von den Experten im Aufwärtstrend gesehen. In den nächsten Jahren wird ihnen eine positive Attraktivitäts-Entwicklung vorausgesagt.
Eine Blasenbildung auf dem deutschen Immobilienmarkt wird von zwei Dritteln der Befragten verneint. Überhitzungstendenzen werden jedoch, vorwiegend im Bereich Wohnen, mit großem Abstand gefolgt vom Bürosegment, gesehen. Nach Ansicht der Marktteilnehmer sind München, Berlin und Frankfurt von einer Überhitzungstendenz im Wohnsegment am stärksten betroffen. Die Frage nach der Relevanz von Megatrends für verschiedene Nutzungsarten ergab ein klares Meinungsbild unter den Befragten. Jeder Nutzungsart lässt sich ein maßgeblicher Megatrend zuordnen. Wohnen wird vorwiegend durch die demografische Entwicklung, Büro durch Home-Office, Einzelhandel durch Online-Handel und Logistik durch Online-Handel und den Klimawandel beeinflusst. Weitere maßgebliche Trends, die aus der Expertenumfrage hervorgehen, sind: Ein stärkerer Fokus hin zu ABBA-Immobilien angesichts der zunehmenden Verknappung bei Core Immobilien, risikofreudigere Investoren und ein Rückgang von Investitionen und Projektentwicklungen im Bereich Wohnen aufgrund der Mietpreisbremse. Als wesentliche Faktoren für den deutschen Immobilienmarkt sehen die Befragten in 2015 die Zinsenentwicklung, den demografischen Wandel und die Mietpreisentwicklung.
Eine Blasenbildung auf dem deutschen Immobilienmarkt wird von zwei Dritteln der Befragten verneint. Überhitzungstendenzen werden jedoch, vorwiegend im Bereich Wohnen, mit großem Abstand gefolgt vom Bürosegment, gesehen. Nach Ansicht der Marktteilnehmer sind München, Berlin und Frankfurt von einer Überhitzungstendenz im Wohnsegment am stärksten betroffen. Die Frage nach der Relevanz von Megatrends für verschiedene Nutzungsarten ergab ein klares Meinungsbild unter den Befragten. Jeder Nutzungsart lässt sich ein maßgeblicher Megatrend zuordnen. Wohnen wird vorwiegend durch die demografische Entwicklung, Büro durch Home-Office, Einzelhandel durch Online-Handel und Logistik durch Online-Handel und den Klimawandel beeinflusst. Weitere maßgebliche Trends, die aus der Expertenumfrage hervorgehen, sind: Ein stärkerer Fokus hin zu ABBA-Immobilien angesichts der zunehmenden Verknappung bei Core Immobilien, risikofreudigere Investoren und ein Rückgang von Investitionen und Projektentwicklungen im Bereich Wohnen aufgrund der Mietpreisbremse. Als wesentliche Faktoren für den deutschen Immobilienmarkt sehen die Befragten in 2015 die Zinsenentwicklung, den demografischen Wandel und die Mietpreisentwicklung.
