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07.11.2014 Wohn-/Geschäftshausprojekt in der Gartenstadt Reitzenstein verkauft

Die Investmentspezialisten von AENGEVELT vermitteln im Exklusivauftrag des Eigentümers, der niederländischen „VAN DER LOOY Gruppe“, den Verkauf des Wohn-/Geschäftshausprojektes „Zur alten Kaserne“ in der „Gartenstadt Reitzenstein“ in Düsseldorf an die SOKA-BAU Zusatzversorgungskasse des Baugewerbes AG (ZVK), die die Liegenschaft zur Bestandshaltung erworben hat. Der Kaufpreis für das voraussichtlich Mitte/Ende 2016 fertiggestellte Gebäudeensemble beläuft sich auf rd. 29 Mio. Euro, die zukünftige Rendite wird mit rd. 5,6% p.a. angegeben.

Insgesamt entstehen auf dem rd. 9.820 m² großen Grundstück ca. 10.000 m² Mietfläche, davon 66 Mietwohnungen mit rd. 5.920 m² und rd. 4.085 m² Gewerbefläche. Hinzu kommen 77 Tiefgaragen- und 75 Außen-Stellplätze.

Ankermieter für die Gewerbeflächen ist die REWE Markt GmbH, die durch Vermittlung von AENGEVELT einen 20 Jahres-Mietvertrag über rd. 2.725 m² abgeschlossen hat und hier einen Lebensmittel-Vollsortimenter für die tägliche Nahversorgung der zukünftigen Bewohner der “Gartenstadt Reitzenstein“ sowie für das weitere Arbeits- und Wohnumfeld von Mörsenbroich und Düsseltal eröffnen wird. Darüber hinaus stehen noch über 1.000 m² gewerbliche Nutzfläche für Ärzte, Büronutzer oder z.B. für eine Bankfiliale zur Verfügung.

„Die modernen Zuschnitte der Wohn- und Gewerbeflächen haben uns bei diesem Objekt überzeugt und tragen durch den attraktiven Standort Düsseldorf zur weiteren Diversifikation unseres Immobilienportfolios bei“, führt Wolfgang Koberski, Vorstand der ZVK aus. „Von der Investition profitiert zum einen die deutsche Bauwirtschaft, zum anderen tragen die Mieteinnahmen zur Rendite, die wiederum unseren Kunden zugutekommt, bei.“

Gefragtes Investment-Produkt
„Diese besondere Objektform mit einer Mischung aus Wohnen und Einzelhandel tritt mittlerweile vermehrt bundesweit in großflächigen Neubaugebieten auf. Hintergrund hierfür sind die Anforderungen der Städte und Kommunen an solche Stadtentwicklungen hinsichtlich notwendiger Nahversorgung vor Ort. Im vorliegenden Fall handelt es sich aufgrund des langjährigen Gewerbemietvertrages in Verbindung mit einer stetig wachsenden Nachfrage insbesondere nach Neubauwohnungen am Standort Düsseldorf um ein topp Investmentprodukt“, erläutert Dipl.-Kfm. Wilfried Krause, für den Verkauf verantwortlicher Investment-Experte von AENGEVELT, und ergänzt: „Die Mietpreise für die Wohnungen werden sich angesichts von Bauqualität und Wohnlage auf einem moderaten Niveau von durchschnittlich EUR 11,50 bewegen. Insgesamt stellen wir fest, dass die Mietgeschoss-Wohnungsbauprojekte der Gartenstadt Reitzenstein seitens institutioneller Investoren wie Versicherungen und Pensionskassen sowie Family Offices angesichts des anhaltenden Wohnungsneubaubedarfs in Düsseldorf stark nachgefragt sind.“ So hatte AENGEVELT zuvor bereits ein Wohnbauprojekt in der „Gartenstadt Reitzenstein“ mit 80 Mietwohnungen und knapp 6.900 m² Wohnfläche sowie 80 Tiefgaragenstellplätzen an die Aberdeen Asset Management Deutschland AG, Frankfurt/M. vermittelt, die die Liegenschaft für ein Gesamt-Investitionsvolumen von rd. 20 Mio. Euro für eines ihrer Immobiliensondervermögen erworben hat.


“Gartenstadt Reitzenstein" – ein neues Wohnquartier entsteht
• Anfang 2009 wurde AENGEVELT von dem Eigentümer des ehemaligen, rd. 22 Hektar großen Kasernen-Geländes an der Lenaustraße, der “Gartenstadt Reitzenstein GmbH”, exklusiv mit der Begleitung des Umnutzungsprozesses zum neuen Wohnquartier und der Vermarktung der Baugrundstücke beauftragt.
• AENGEVELT hat alle verfügbaren Baugrundstücke an Bauträger, Endinvestoren und private Bauherren vermittelt. Dazu gehören zehn exklusive Villengrundstücke (Grundstücksgröße: ab 1.000 m²), die an Privatpersonen verkauft wurden, sowie alle Einfamilienhausgrundstücke, die u.a. von den Unternehmen WILMA und GENTES erworben wurden. Beide Bauträger sind sehr erfolgreich in die Vermarktung ihrer Wohnhäuser eingestiegen, die sich reger Nachfrage erfreuen.
• Insgesamt entstehen auf dem rd. 160.000 m² großen Nettobauland rd. 350 Einfamilienhäuser, rd. 700 Wohnungen im Geschosswohnungsbau, davon 30 Sozialwohnungen, ca. 700 Tiefgaragenstellplätze, ein Nahversorger (REWE) sowie eine fünfzügige Kita, für die AENGEVELT das Deutsche Rote Kreuz DRK als Betreiber sichern konnte.
Der Verkauf dieser Objekte wird sich auf ein Transaktionsvolumen von insgesamt rd. EUR 370 Mio. summieren.
• Mit der Errichtung der ersten Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen wurde nach Erteilung der Baugenehmigungen begonnen. Die ersten Einfamilienhäuser konnten 2013 bezogen werden, die ersten Mietwohnungen werden in diesem Jahr fertiggestellt.
• Nach Abschluss aller Bauarbeiten wird die „Gartenstadt Reitzenstein“ als neues familienfreundliches und citynahes Wohnquartier mit einem Grünanteil von weit über 50% mehr als 3.000 Menschen ein neues Zuhause in gehobener Stadtwohnlage bieten.



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