30.10.2014 Deutsche Annington setzt dynamisches Wachstum fort
Die Deutschen Annington Immobilien Gruppe setzt ihr dynamisches Wachstum im dritten Quartal fort. Die Rekordaufwendungen für Investition und Instandhaltung erhöhen nachhaltig die Qualität des Bestandes. Parallel erweitert der Kauf von 5.000 Wohnungen in Berlin und den Metropolen der neuen Bundesländer das Portfolio. Auch im Schlussquartal wird sich das Unternehmen erfolgreich entwickeln.
Starke Entwicklung der operativen Kennzahlen
Die operativen Kennzahlen bestätigen auch im dritten Quartal das hohe Leistungsniveau: Die Steigerung der monatlichen Ist-Mieten like-for-like (auf vergleichbarer Basis von Wohnungen) hat sich gegenüber dem ersten Halbjahr weiter beschleunigt und beträgt nunmehr 2,3 %. Der Leerstand sank im Stichtagsvergleich erneut um 0,3 Prozentpunkte auf 3,6 %. Der FFO 1 (Funds from Operations) stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 25,5 % auf 205,0 Mio. €. Der Nettovermögenswert NAV legte zum Stichtag gegenüber dem Jahresendwert 2013 um 6,5 % auf 5.094,8 Mio. € zu. Aufgrund dieses starken Resultats geht das Unternehmen für das Jahr 2014 von einem FFO1 am oberen Ende der Guidance von 280 - 285 Mio. € aus. Bei stabiler Geschäftslage bis zum Jahresende, wird der Vorstand der Hauptversammlung eine Dividendenzahlung in Höhe von 0,78 € pro Aktie vorschlagen, was rund 70% des FFO 1 entspricht und eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr um 11,4 % bedeutet.
„Wir haben uns in den vergangenen 18 Monaten sehr gut entwickelt. Wir sind ein verlässlicher Partner für unsere Investoren und unsere Kunden. Wir haben uns am Kapitalmarkt etabliert und bieten unseren Mietern stetig besseren Service“, sagt Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender der Deutschen Annington.
MDAX-Aufstieg erfolgt
Seit dem 22. September wird die Aktie der Deutschen Annington im MDAX gehandelt. Ausschlaggebend dafür sind der signifikante Anstieg des Streubesitzes und des Handelsvolumens. Mit einer Marktkapitalisierung von 5,5 Mrd. € zum Stichtag befindet sich das Unternehmen bereits im oberen Viertel des zweithöchsten Börsensegments.
Wachstumsstrategie erfolgreich
Im September gab die Deutsche Annington nach den Akquisitionen der Vitus- und DeWAG-Bestände mit rund 41.000 Einheiten, den Kauf von mehr als 5.000 Wohnungen bekannt. Das Portfolio, dessen Integration ab dem ersten Quartal 2015 geplant ist, erstreckt sich über den Großraum Berlin sowie Dresden, Leipzig und Erfurt. Mit den dazugewonnenen Einheiten in den Metropolregionen der neuen Bundesländer erhöht sich die bundesweite Präsenz des Wohnungsunternehmens.
Das Closing der Vitus-Transaktion erfolgte zu Beginn des vierten Quartals. Ebenfalls im Oktober veräußerte die Deutsche Annington rund 9.600 Einheiten dieses Portfolios an die LEG. „Wir entwickeln unseren Wohnungsbestand aktiv weiter. Durch unser professionelles Management haben wir einen ausgewogenen Portfoliomix und bewirtschaften die Wohnungen sehr effizient. Das ist sowohl für Investoren als auch für Mieter ein großer Vorteil“, erläutert Buch.
Die Deutsche Annington konzentriert sich darauf, ihre Bestände kontinuierlich und nachhaltig zu verbessern. Das 160 Mio. € starke Modernisierungsprogramm im Jahr 2014 ist nahezu abgeschlossen. Im Rahmen des Programms werden rund 10.000 Wohnungen energetisch saniert und weitere rund 3.000 Einheiten seniorengerecht umgebaut. Damit erhöht der Konzern allein die energetische Sanierungsquote auf über 3,0 % im laufenden Geschäftsjahr und liegt weit über dem Bundesdurchschnitt von rund einem Prozent.
Insgesamt fließen 2014 rund 330 Mio. € an Instandhaltungs- und Investitionsaufwendungen in die Bestände des Unternehmens. Damit ist die Deutsche Annington an der Spitze der Wohnungsunternehmen. „Wir verfolgen eine nachhaltige Investitionsstrategie, mit der wir den langfristigen Zielen unserer Investoren entsprechen“, sagt Buch.
Ausblick
Um die Qualität des Wohnungsbestands weiterhin zu erhöhen, wird die Deutsche Annington auch zukünftig konsequent in ihre Gebäude, Wohnungen und das Wohnumfeld investieren. Die Vorbereitung für das Investitionsprogramm 2015 ist erfolgreich abgeschlossen, das Volumen beläuft sich auf mehr als 200 Mio. €.
Mit Blick auf die Ergebnisse des Gesamtjahres bestätigt die Deutsche Annington die zum Halbjahr erhöhte Prognose und stellt in Aussicht, dass der FFO 1 am oberen Ende der Spanne von 280 bis 285 Mio. € liegen wird. Für das Jahr 2014, eine stabile Geschäftslage bis zum Ende des Jahres vorausgesetzt, wird das Unternehmen der Hauptversammlung vorschlagen, eine Dividende pro Aktie von 0,78 € auszuschütten, was rund 70% des FFO 1 entspricht.
Für das Jahr 2015 geht die Deutsche Annington von einer signifikanten Verbesserung des FFO 1 auf 340 – 360 Mio. € aus. Der NAV pro Aktie wird auf 24 - 25 € steigen. Das Unternehmen hält an seinem Ziel fest, von diesem FFO 1 rund 70% als Dividende an die Aktionäre auszuschütten. Darüber hinaus wird das Unternehmen mittelfristig auch die Kapitalstruktur und den Verschuldungsgrad weiter optimieren.
Starke Entwicklung der operativen Kennzahlen
Die operativen Kennzahlen bestätigen auch im dritten Quartal das hohe Leistungsniveau: Die Steigerung der monatlichen Ist-Mieten like-for-like (auf vergleichbarer Basis von Wohnungen) hat sich gegenüber dem ersten Halbjahr weiter beschleunigt und beträgt nunmehr 2,3 %. Der Leerstand sank im Stichtagsvergleich erneut um 0,3 Prozentpunkte auf 3,6 %. Der FFO 1 (Funds from Operations) stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 25,5 % auf 205,0 Mio. €. Der Nettovermögenswert NAV legte zum Stichtag gegenüber dem Jahresendwert 2013 um 6,5 % auf 5.094,8 Mio. € zu. Aufgrund dieses starken Resultats geht das Unternehmen für das Jahr 2014 von einem FFO1 am oberen Ende der Guidance von 280 - 285 Mio. € aus. Bei stabiler Geschäftslage bis zum Jahresende, wird der Vorstand der Hauptversammlung eine Dividendenzahlung in Höhe von 0,78 € pro Aktie vorschlagen, was rund 70% des FFO 1 entspricht und eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr um 11,4 % bedeutet.
„Wir haben uns in den vergangenen 18 Monaten sehr gut entwickelt. Wir sind ein verlässlicher Partner für unsere Investoren und unsere Kunden. Wir haben uns am Kapitalmarkt etabliert und bieten unseren Mietern stetig besseren Service“, sagt Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender der Deutschen Annington.
MDAX-Aufstieg erfolgt
Seit dem 22. September wird die Aktie der Deutschen Annington im MDAX gehandelt. Ausschlaggebend dafür sind der signifikante Anstieg des Streubesitzes und des Handelsvolumens. Mit einer Marktkapitalisierung von 5,5 Mrd. € zum Stichtag befindet sich das Unternehmen bereits im oberen Viertel des zweithöchsten Börsensegments.
Wachstumsstrategie erfolgreich
Im September gab die Deutsche Annington nach den Akquisitionen der Vitus- und DeWAG-Bestände mit rund 41.000 Einheiten, den Kauf von mehr als 5.000 Wohnungen bekannt. Das Portfolio, dessen Integration ab dem ersten Quartal 2015 geplant ist, erstreckt sich über den Großraum Berlin sowie Dresden, Leipzig und Erfurt. Mit den dazugewonnenen Einheiten in den Metropolregionen der neuen Bundesländer erhöht sich die bundesweite Präsenz des Wohnungsunternehmens.
Das Closing der Vitus-Transaktion erfolgte zu Beginn des vierten Quartals. Ebenfalls im Oktober veräußerte die Deutsche Annington rund 9.600 Einheiten dieses Portfolios an die LEG. „Wir entwickeln unseren Wohnungsbestand aktiv weiter. Durch unser professionelles Management haben wir einen ausgewogenen Portfoliomix und bewirtschaften die Wohnungen sehr effizient. Das ist sowohl für Investoren als auch für Mieter ein großer Vorteil“, erläutert Buch.
Die Deutsche Annington konzentriert sich darauf, ihre Bestände kontinuierlich und nachhaltig zu verbessern. Das 160 Mio. € starke Modernisierungsprogramm im Jahr 2014 ist nahezu abgeschlossen. Im Rahmen des Programms werden rund 10.000 Wohnungen energetisch saniert und weitere rund 3.000 Einheiten seniorengerecht umgebaut. Damit erhöht der Konzern allein die energetische Sanierungsquote auf über 3,0 % im laufenden Geschäftsjahr und liegt weit über dem Bundesdurchschnitt von rund einem Prozent.
Insgesamt fließen 2014 rund 330 Mio. € an Instandhaltungs- und Investitionsaufwendungen in die Bestände des Unternehmens. Damit ist die Deutsche Annington an der Spitze der Wohnungsunternehmen. „Wir verfolgen eine nachhaltige Investitionsstrategie, mit der wir den langfristigen Zielen unserer Investoren entsprechen“, sagt Buch.
Ausblick
Um die Qualität des Wohnungsbestands weiterhin zu erhöhen, wird die Deutsche Annington auch zukünftig konsequent in ihre Gebäude, Wohnungen und das Wohnumfeld investieren. Die Vorbereitung für das Investitionsprogramm 2015 ist erfolgreich abgeschlossen, das Volumen beläuft sich auf mehr als 200 Mio. €.
Mit Blick auf die Ergebnisse des Gesamtjahres bestätigt die Deutsche Annington die zum Halbjahr erhöhte Prognose und stellt in Aussicht, dass der FFO 1 am oberen Ende der Spanne von 280 bis 285 Mio. € liegen wird. Für das Jahr 2014, eine stabile Geschäftslage bis zum Ende des Jahres vorausgesetzt, wird das Unternehmen der Hauptversammlung vorschlagen, eine Dividende pro Aktie von 0,78 € auszuschütten, was rund 70% des FFO 1 entspricht.
Für das Jahr 2015 geht die Deutsche Annington von einer signifikanten Verbesserung des FFO 1 auf 340 – 360 Mio. € aus. Der NAV pro Aktie wird auf 24 - 25 € steigen. Das Unternehmen hält an seinem Ziel fest, von diesem FFO 1 rund 70% als Dividende an die Aktionäre auszuschütten. Darüber hinaus wird das Unternehmen mittelfristig auch die Kapitalstruktur und den Verschuldungsgrad weiter optimieren.
