23.10.2014 Büroinvestmentmarkt steigert Transaktionsvolumen um 40%
Nach Analyse des Immobilienberatungsunternehmens NAI apollo group ist auf dem deutschem Büroinvestmentmarkt in den ersten drei Quartalen 2014 ein Gesamtvolumen von ca. 12,0 Mrd. Euro investiert worden. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 40,0 % (Q1-Q3 2013: 8,6 Mrd. Euro).Den Markt geprägt haben Einzeltransaktionen mit einem Volumen von 9,0 Mrd. Euro (74,7 %), während Portfoliotransaktionen mit 3,0 Mrd. Euro nur 25,3 % zum Gesamtergebnis beitragen haben. Im Vergleich zum Vorjahr haben Portfoliodeals allerdings um 164,6 % zugenommen, während Einzeltransaktionen im aktuellen Betrachtungszeitraum gegenüber den ersten drei Quartalen 2013 lediglich um 20,7 % zugelegt haben. Den größten Portfoliodeal im bisherigen Jahresverlauf stellt der Verkauf des LEO-I Portfolios in Höhe von rund 1 Mrd. Euro an einen Spezialfonds der Patrizia AG dar. Im dritten Quartal 2014 ist der Verkauf des Orion-Portfolios mit drei Objekten an I-REIT Global aus Singapur, die alle langfristig an die Deutsche Telekom vermietet sind, die größte Portfoliotransaktion. Der Kaufpreis für das durch die NAI apollo group vermittelte Portfolio lag bei 224,5 Mio. Euro.
„Beim Blick auf die Käuferherkunft ist weiterhin eine deutliche Dominanz von deutschen Anlegern mit einem Anteil von 61,5 % bzw. 7,3 Mrd. Euro erkennbar“, so Dr. Konrad Kanzler, Leiter Marktforschung bei der NAI apollo group. Einheimische Investoren haben damit rund ein Drittel mehr in Büroimmobilien als ein Jahr zuvor investiert. Das mit 2,1 Mrd. Euro (17,5 %) zweithöchste Kaufvolumen entfällt auf US-amerikanische Investoren. An dritter Stelle folgen Anleger aus Großbritannien mit 710 Mio. Euro (5,9 %). Gegenüber dem Vorjahr stellt dies für beide Staaten in etwa eine Verdreifachung des Volumens dar.
Bezüglich des Investorentyps sind Offene Fonds / Spezialfonds die stärkste Anlegergruppe, die Büroimmobilien für 3,4 Mrd. Euro (28,4 %) erworben haben. Dies spiegelt einen Zuwachs von 62,1 % im Vergleich zum Vorjahr wieder. Die zweitstärkste Investorengruppe sind Asset- / Fondsmanager, durch die ein Investmentvolumen in Höhe von 2,4 Mrd. Euro (20,9 %) anlegt wurde. Auf die drittplatzierten Private-Equity-Fonds / Opportunity-Fonds entfällt ein Volumen von 1,3 Mrd. Euro (10,9 %).
„Als Folge der ungebrochen hohen Nachfrage auf dem deutschen Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien sinken teilweise die Spitzenrenditen in der Assetklasse Büro“, so Lenny Lemler, Co-Leiter Investment der NAI apollo group. In Berlin (4,60 %), Frankfurt (4,60 %) und München (4,25 %) liegt die Renditereduktion im Vorquartalsvergleich bei 5 Basispunkten. Unverändert präsentieren sich die Büromärkte Düsseldorf (4,70 %) und Hamburg (4,55 %).
Nach Einschätzung der NAI apollo group wird die Assetklasse Büro in den kommenden Monaten ihre dominante Stellung behaupten und weiter von einer hohen Nachfrage der Investoren partizipieren, die sich verstärkt sowohl B-Lagen als auch Value-Added Produkten hinwenden. Dementsprechend wird für das Gesamtjahr 2014 ein Bürotransaktionsvolumen im Bereich oberhalb des Vorjahreswertes von 15,6 Mrd. Euro prognostiziert.
„Beim Blick auf die Käuferherkunft ist weiterhin eine deutliche Dominanz von deutschen Anlegern mit einem Anteil von 61,5 % bzw. 7,3 Mrd. Euro erkennbar“, so Dr. Konrad Kanzler, Leiter Marktforschung bei der NAI apollo group. Einheimische Investoren haben damit rund ein Drittel mehr in Büroimmobilien als ein Jahr zuvor investiert. Das mit 2,1 Mrd. Euro (17,5 %) zweithöchste Kaufvolumen entfällt auf US-amerikanische Investoren. An dritter Stelle folgen Anleger aus Großbritannien mit 710 Mio. Euro (5,9 %). Gegenüber dem Vorjahr stellt dies für beide Staaten in etwa eine Verdreifachung des Volumens dar.
Bezüglich des Investorentyps sind Offene Fonds / Spezialfonds die stärkste Anlegergruppe, die Büroimmobilien für 3,4 Mrd. Euro (28,4 %) erworben haben. Dies spiegelt einen Zuwachs von 62,1 % im Vergleich zum Vorjahr wieder. Die zweitstärkste Investorengruppe sind Asset- / Fondsmanager, durch die ein Investmentvolumen in Höhe von 2,4 Mrd. Euro (20,9 %) anlegt wurde. Auf die drittplatzierten Private-Equity-Fonds / Opportunity-Fonds entfällt ein Volumen von 1,3 Mrd. Euro (10,9 %).
„Als Folge der ungebrochen hohen Nachfrage auf dem deutschen Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien sinken teilweise die Spitzenrenditen in der Assetklasse Büro“, so Lenny Lemler, Co-Leiter Investment der NAI apollo group. In Berlin (4,60 %), Frankfurt (4,60 %) und München (4,25 %) liegt die Renditereduktion im Vorquartalsvergleich bei 5 Basispunkten. Unverändert präsentieren sich die Büromärkte Düsseldorf (4,70 %) und Hamburg (4,55 %).
Nach Einschätzung der NAI apollo group wird die Assetklasse Büro in den kommenden Monaten ihre dominante Stellung behaupten und weiter von einer hohen Nachfrage der Investoren partizipieren, die sich verstärkt sowohl B-Lagen als auch Value-Added Produkten hinwenden. Dementsprechend wird für das Gesamtjahr 2014 ein Bürotransaktionsvolumen im Bereich oberhalb des Vorjahreswertes von 15,6 Mrd. Euro prognostiziert.
