26.08.2014 Hohe Nachfrage an den Büromärkten Indiens senkt die Leerstandsraten
Der Immobilienmarkt in den sechs wichtigsten Bürozentren in Indien hat sich in den letzten beiden Jahren kontinuierlich erholt. Laut der internationalen Immobilienberatung Knight Frank basiert dieser Trend in Mumbai, dem Nationalen Hauptstadtterritorium Delhi (National Capital Region / NCR), Bangalore, Pune, Chennai und Hyderabad vor allem auf der hohen Flächennachfrage.
Die Leerstandsrate für Büroflächen in den sechs größten Büromärkten Indiens ist von 21 Prozent im zweiten Halbjahr 2012 auf weniger als 19 Prozent im ersten Halbjahr 2014 gefallen. Insgesamt ist das Vermietungsvolumen in Mumbai, NCR, Bangalore, Pune, Chennai und Hyderabad von rund 1,4 Millionen Quadratmeter per Ende 2012 auf rund 1,7 Millionen Quadratmeter per Ende Juni 2014 gestiegen. Knight Frank rechnet für das komplette Jahr 2014 mit einer Vermietungsleistung von fast 3,4 Millionen Quadratmetern. Das wäre ein Sprung von 6 Prozent gegenüber dem Vorjahr (rund 3,1 Millionen Quadratmeter).
Demgegenüber sollen 2014 insgesamt rund 3,5 Millionen Quadratmeter neue Büroflächen auf den Markt kommen. Das sind rund 3 Prozent mehr als 2013 (rund 3,4 Millionen Quadratmeter). Die Leerstandsrate wird bis Jahresende entsprechend weiter sinken und voraussichtlich 18,4 Prozent erreichen.
Die Büronachfrage hat sich vor allem in Chennai und Bangalore belebt. Im ersten Halbjahr 2014 haben sich Mieter in diesen beiden Städten 47 respektive 29 Prozent mehr Flächen gesichert als im ersten Halbjahr 2013. Im zweiten Halbjahr werden indes voraussichtlich Hyderabad (+96 Prozent), Pune (+85 Prozent) und Mumbai (+76 Prozent) das stärkste Vermietungsplus erzielen.
Die Leerstandsquote liegt mit 11 Prozent aktuell in Bangalore am niedrigsten. Die anderen fünf Märkte weisen nicht vermietete Flächen zwischen 19 und 22 Prozent auf. Mit Ausnahme von Mumbai soll sich der Leerstand im Laufe des zweiten Halbjahres 2014 weiter leicht verringern. Die höchste Nachfrage stammt aus dem Sektor der Informationstechnologie (IT) sowie IT-gestützter Dienstleistungen. Lediglich in Mumbai lag die Fertigung vorne, gefolgt von sonstigen Dienstleistungen.
Hierzu zählen Service-Unternehmen unter anderem aus den Bereichen Beratung, Einzelhandel, eCommerce, Infrastruktur und Immobilien. Interessanterweise hat die Vermietung an die sonstigen Dienstleister in den letzten beiden Jahren über alle sechs Städte hinweg stetig zugenommen. In den meisten Städten geht mehr als ein Fünftel der Nachfrage auf solche Firmen zurück. Im zweiten Halbjahr 2014 hat sich die Zahl der Mietverträge in allen Märkten auf 623 erhöht (erstes Halbjahr 2013: 542). Gleichzeitig hat sich die Größe der angemieteten Flächen im Schnitt etwas verringert.
Trotz der hohen Vermietungsvolumina ist die gewichtete Durchschnittsmiete im Bürobereich nur geringfügig gestiegen, da das Gros der Mietverträge für Flächen in peripheren Geschäftszentren und damit auf niedrigem Mietniveau unterzeichnet wurde. Mit Ausnahme von Pune hat der Mietindex daher in NCR, Bangalore, Chennai und Hyderabad nur im einstelligen Bereich zugelegt. Wegen zu hoher Mieten, unpassender Parkmöglichkeiten, kleinflächiger Geschosse und fehlender Ausstattung leiden die zentralen Lagen in Mumbai seit 2012 an einem Wegzug der Mieter in Stadtteillagen und die Peripherie. Aus diesem Grund ist die gewichtete Durchschnittsmiete hier gesunken.
Im zweiten Halbjahr 2014 werden die Mieten laut Knight Frank in Pune und NCR am stärksten steigen. Während die Abwärtsspirale in Mumbai anhalten sollte, dürften die Mieten für Büros in Bangalore, Chennai und Hyderabad leicht zulegen.
Die Leerstandsrate für Büroflächen in den sechs größten Büromärkten Indiens ist von 21 Prozent im zweiten Halbjahr 2012 auf weniger als 19 Prozent im ersten Halbjahr 2014 gefallen. Insgesamt ist das Vermietungsvolumen in Mumbai, NCR, Bangalore, Pune, Chennai und Hyderabad von rund 1,4 Millionen Quadratmeter per Ende 2012 auf rund 1,7 Millionen Quadratmeter per Ende Juni 2014 gestiegen. Knight Frank rechnet für das komplette Jahr 2014 mit einer Vermietungsleistung von fast 3,4 Millionen Quadratmetern. Das wäre ein Sprung von 6 Prozent gegenüber dem Vorjahr (rund 3,1 Millionen Quadratmeter).
Demgegenüber sollen 2014 insgesamt rund 3,5 Millionen Quadratmeter neue Büroflächen auf den Markt kommen. Das sind rund 3 Prozent mehr als 2013 (rund 3,4 Millionen Quadratmeter). Die Leerstandsrate wird bis Jahresende entsprechend weiter sinken und voraussichtlich 18,4 Prozent erreichen.
Die Büronachfrage hat sich vor allem in Chennai und Bangalore belebt. Im ersten Halbjahr 2014 haben sich Mieter in diesen beiden Städten 47 respektive 29 Prozent mehr Flächen gesichert als im ersten Halbjahr 2013. Im zweiten Halbjahr werden indes voraussichtlich Hyderabad (+96 Prozent), Pune (+85 Prozent) und Mumbai (+76 Prozent) das stärkste Vermietungsplus erzielen.
Die Leerstandsquote liegt mit 11 Prozent aktuell in Bangalore am niedrigsten. Die anderen fünf Märkte weisen nicht vermietete Flächen zwischen 19 und 22 Prozent auf. Mit Ausnahme von Mumbai soll sich der Leerstand im Laufe des zweiten Halbjahres 2014 weiter leicht verringern. Die höchste Nachfrage stammt aus dem Sektor der Informationstechnologie (IT) sowie IT-gestützter Dienstleistungen. Lediglich in Mumbai lag die Fertigung vorne, gefolgt von sonstigen Dienstleistungen.
Hierzu zählen Service-Unternehmen unter anderem aus den Bereichen Beratung, Einzelhandel, eCommerce, Infrastruktur und Immobilien. Interessanterweise hat die Vermietung an die sonstigen Dienstleister in den letzten beiden Jahren über alle sechs Städte hinweg stetig zugenommen. In den meisten Städten geht mehr als ein Fünftel der Nachfrage auf solche Firmen zurück. Im zweiten Halbjahr 2014 hat sich die Zahl der Mietverträge in allen Märkten auf 623 erhöht (erstes Halbjahr 2013: 542). Gleichzeitig hat sich die Größe der angemieteten Flächen im Schnitt etwas verringert.
Trotz der hohen Vermietungsvolumina ist die gewichtete Durchschnittsmiete im Bürobereich nur geringfügig gestiegen, da das Gros der Mietverträge für Flächen in peripheren Geschäftszentren und damit auf niedrigem Mietniveau unterzeichnet wurde. Mit Ausnahme von Pune hat der Mietindex daher in NCR, Bangalore, Chennai und Hyderabad nur im einstelligen Bereich zugelegt. Wegen zu hoher Mieten, unpassender Parkmöglichkeiten, kleinflächiger Geschosse und fehlender Ausstattung leiden die zentralen Lagen in Mumbai seit 2012 an einem Wegzug der Mieter in Stadtteillagen und die Peripherie. Aus diesem Grund ist die gewichtete Durchschnittsmiete hier gesunken.
Im zweiten Halbjahr 2014 werden die Mieten laut Knight Frank in Pune und NCR am stärksten steigen. Während die Abwärtsspirale in Mumbai anhalten sollte, dürften die Mieten für Büros in Bangalore, Chennai und Hyderabad leicht zulegen.
