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29.07.2014 Münchener Lager- und Logistikmarkt erwartet Großabschlüsse

Fast halbiert hat sich gegenüber den ersten drei Monaten der Umsatz von Lager- und Logistikflächen auf dem Münchener Markt im zweiten Quartal (35.000 m²). Damit ist bis zur Jahresmitte ein Volumen von insgesamt 104.000 m² zu notieren, ein Rückgang von 20 % im Vergleich zum 5-Jahresschnitt (jeweils erstes Halbjahr).

"Zu Beginn des zweiten Quartals zeigte sich eine Nachfrageschwäche, vielleicht auch eine Reaktion auf die recht dynamischen Aktivitäten in den vorangegangenen Monaten. Seit Juni registrieren wir wieder eine deutliche Zunahme von Nutzeranfragen" so DOMINIC THOMA, bei JLL Team Leader Industrial Agency München. "Aufgrund einiger erwarteter Großabschlüsse gehen wir derzeit davon aus, dass in München bis Ende des Jahres für diese Assetklasse ein Umsatz von 250.000 m² möglich ist."

Die meisten Abschlüsse entfielen auf die Größenklasse zwischen 1.000 m² und 2.500 m². Das Umland-Nord steht mit einem Anteil von 56 % klar im Fokus der Nutzer. Alle anderen Teilmärkte liegen jeweils unter 10 %.

Unternehmen aus dem Bereich Transport/Verkehr/Lagerhaltung mit rund 36.000 m² und Unternehmen aus der Industrie mit ca. 29.000 m² machen deutlich mehr als die Hälfte des Umsatzvolumens aus.

Bis Jahresende werden noch Fertigstellungen in einer Größenordnung von ca. 46.000 m² erwartet, mit einem Anteil von 79% erstmals seit 2009 wieder ein größeres Volumen an spekulativen Flächen.
Die Spitzenmiete für Logistikflächen ab 5.000 m² bleibt weiterhin bei 6,40 Euro/m²/Monat.


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