08.07.2014 Luxusimmobilienmarkt in Deutschland steht insgesamt gut da
Insgesamt legte der Immobilienmarkt in deutschen Metropolen wie Berlin, Düsseldorf, Frankfurt a. M., Hamburg, Köln, München und Stuttgart im Jahr 2013 verglichen mit 2012 um rund sechs Prozent zu. In allen genannten Städten wurden 2013 zusammengenommen 2.240 Wohnimmobilien über 750.000 Euro verkauft. 2012 waren es 2.107. Auch der Geldumsatz stieg gleichzeitig um etwa neun Prozent von 2,7 Mrd. Euro auf insgesamt 3 Mrd. Euro. Zu diesen und weiteren Ergebnissen kommt die Analyse von Dahler & Company, die die Zahlen der städtischen Gutachterausschüsse zugrunde legt. Betrachtet wird das Luxussegment ab 750.000 Euro. Gezogen wird ein Vergleich zwischen 2012 und den neu erschienenen Zahlen für das Jahr 2013. Björn Dahler von Dahler & Company rechnet allerdings mit einer leichten Marktberuhigung in den kommenden Jahren.
Die wichtigsten Ergebnisse auf einen Blick:
• Berlin: In der Hauptstadt waren sowohl Luxushäuser als auch -wohnungen weiterhin stark gefragt. Erstmals zieht Berlin an Hamburg vorbei.
• München: In der bayrischen Metropole wurden vergleichen mit den anderen Städten die meisten Immobilien verkauft. Besonders der Häusermarkt legte weiter zu, gleichzeitig sank der Geldumsatz.
• Hamburg: Rückläufige Umsätze und Transaktionszahlen bei Häusern und Wohnungen. Der Preisanstieg ist zur Ruhe gekommen.
• Frankfurt: Der Wohnungsmarkt boomte und lag bezogen auf die Mehrverkäufe im Städtevergleich vorne.
• Köln: Geldumsätze bei Luxushäusern und -wohnungen stiegen noch stärker als die Transaktionszahlen.
• Düsseldorf: Geldumsätze für Wohnungen in der Rheinmetropole wuchsen enorm, der Häusermarkt brach ein.
• Stuttgart: Der Häusermarkt legte zu, Wohnungsverkäufe waren rückläufig.
• Von 2012 auf 2013 ist weiterhin ein Wachstum im Segment der Immobilien in Toplagen ab 750.000 Euro zu verzeichnen. Dieser Trend dürfte sich im Jahr 2014 abschwächen.
Berliner Luxusimmobilienmarkt im Aufwind
In der Bundeshauptstadt wurden 2013 insgesamt 219 Ein- oder Zweifamilienhäuser und 261 Wohnungen im Preissegment ab 750.000 Euro verkauft. Im Vorjahr waren es lediglich 177 Häuser und 245 Wohnungen. Damit ergibt sich ein Zuwachs von 24 bzw. sieben Prozent bezogen auf die Kauffälle. Mit Luxushäusern in der Hauptstadt konnten 2013 346,3 Mio. Euro (2012: 252,8 Mio. Euro), mit exklusiven Wohnungen 289,6 Mio. Euro (2012: 265,1 Mio. Euro) umgesetzt werden. Die Umsätze stiegen demnach bei Häusern um satte 37 Prozent, im Segment der Wohnungen um rund neun Prozent.
Berlins Häusermarkt führt bezogen auf die absoluten Zahlen mit 42 Mehrverkäufen den Städtevergleich an und verweist Vorjahressieger München damit auf den zweiten Platz.
Münchens Häuser weiter stark gefragt
Im Jahr 2013 wurden 314 Häuser und 340 Wohnungen im Luxussegment verkauft. Damit zeigt sich der Münchner Luxusimmobilienmarkt bezogen auf die absolute Anzahl der Verkäufe im Metropolenranking insgesamt wieder als einer der stärksten. Verglichen mit 2012 konnte der Häusermarkt 6,8 Prozent zulegen (2012: 294 Häuser). Die Wohnungsverkäufe gingen dagegen leicht zurück (2012: 350, Rückgang um 2,9 Prozent). Die Geldumsätze sind im Häusersegment trotz der Mehrverkäufe 2013 rückläufig. Wurden 2012 noch 433,5 Mio. Euro erwirtschaftet, waren es 2013 415,6 Mio. Euro. Im Münchner Wohnungssegment wurden insgesamt 429,5 Mio. Euro umgesetzt, 2012 waren es 441,1 Mio. Euro.
Marktberuhigung in Hamburg
In der Hansestadt wurden 2013 insgesamt 422 Wohnimmobilien über 750.000 Euro verkauft (2012: 453). 232 Luxushäuser (2012: 245) und 190 Wohnungen (2012: 208) wechselten den Besitzer. Entsprechend gingen 2013 - verglichen mit 2012 - die Geldumsätze im Mittel um rund zehn Prozent zurück: Im Häusersegment wurde ein Umsatz von 333,6 Mio. Euro (2012: 363,7 Mio Euro) erzielt, mit Wohnungen wurden 224,3 Mio. Euro umgesetzt (2012: 253,2 Mio. Euro).
Wohnungen in Frankfurt boomen
Im Jahr 2013 wurden in der Mainmetropole 157 Wohnungen in Bestlagen verkauft. Verglichen mit dem Vorjahreswert von 115 Kauffällen, entspricht dies einem Zuwachs um rund 37 Prozent. Damit lag der Frankfurter Wohnungsmarkt im Städtevergleich vorne. Auch der 2013 erzielte Umsatz von 175,8 Mio. Euro (2012: 126,3 Mio. Euro) kann sich sehen lassen. Der Geldumsatz ist um 39 Prozent gestiegen.
Im Gegensatz dazu ist das Segment der Ein- oder Zweifamilienhäuser in Frankfurt eher rückläufig. Waren es 2012 noch 32 verkaufte Luxushäuser, so waren es 2013 noch 25 – ein Rückgang der Kauffälle um rund 22 Prozent. Auch der Geldumsatz ging um 23 Prozent auf 40,1 Mio. Euro zurück (2012: 52,2 Mio. Euro).
Kölner Häuserpreise schnellen in die Höhe
Mit 87 verkauften Häusern (2012: 70) stiegen die Kauffälle in Köln 2013 um rund 24 Prozent. Der hiermit erzielte Umsatz von 98,4 Mio. Euro (2012: 65,2 Mio. Euro), machte eine Steigerung von satten 51 Prozent aus. In Bezug auf das prozentual erzielte Umsatzplus im Häusermarkt führt Köln das Ranking an.
Der Wohnungsmarkt in der Metropole am Rhein legte ebenfalls weiter zu. 104 Wohnungen in Toplagen wurden hier 2013 veräußert und generierten einen Umsatz von 134,5 Mio. Euro. Verglichen mit 2012 (85 Wohnungen verbunden mit einem Umsatz von 102,9 Mio. Euro) ergab sich ein Zuwachs der Kauffälle um 22 Prozent, die Umsätze stiegen gleichzeitig um 31 Prozent.
Düsseldorfer Luxuswohnungen mit größter Umsatzsteigerung
In Düsseldorf wechselten 2013 156 Wohnungen (2012: 124) und 10 Häuser (2012: 22) in 1A-Lagen den Besitzer. Die Geldumsätze betrugen für Wohnungen 284 Mio. Euro (2012: 159,2 Mio. Euro); für Häuser 12,5 Mio. Euro (2012: 39,5 Mio. Euro).
Insbesondere im Segment der Luxuswohnungen hat der Markt der Rheinmetropole demnach weiter Fahrt aufgenommen. Dies verdeutlicht die erhebliche Steigerung von 78,4 Prozent bezogen auf den Umsatzzuwachs, während die Kauffälle gleichzeitig um 26 Prozent stiegen. In Bezug auf das erzielte Umsatzplus im Wohnungsmarkt belegt Düsseldorf den ersten Platz. Der Häusermarkt dagegen ging 2013 weiter zurück. Die Transaktionen sanken um über 50 Prozent, der Umsatz um 68 Prozent. Damit ist Düsseldorfs Häusermarkt Schlusslicht im Städteranking.
Exklusive Häuser in Stuttgart sind gefragt
Für das Häusersegment ab 750.000 Euro war 2013 ein Zuwachs der Kauffälle um 23 Prozent zu verzeichnen: 2012 wurden 78 Objekte verkauft, 2013 waren es 96. Der Umsatz stieg um 20 Prozent - von 99,5 Mio. Euro auf 119,2 Mio. Euro.
Bezogen auf Luxuswohnungen ging der Markt 2013 zurück: Wurden 2012 noch 62 Wohnungen verkauft, so waren es 2013 noch 49. Während die Kauffälle in diesem Segment also um 21 Prozent schrumpften, sank auch der Umsatz um elf Prozent auf 60 Mio. Euro (2012: 67,4 Mio. Euro).
Fazit
„Von 2012 auf 2013 war ein moderates Wachstum im Segment der Immobilien in Toplagen ab 750.000 Euro zu verzeichnen. Je nach Stadt und Marktsegment war die Entwicklung jedoch sehr unterschiedlich. Für 2014 rechnen wir nicht mit einer noch weiteren Belebung des Marktes. Eine leichte Beruhigung erscheint wahrscheinlicher“, sagt Björn Dahler, Gründer und Geschäftsführer von Dahler & Company.
Die wichtigsten Ergebnisse auf einen Blick:
• Berlin: In der Hauptstadt waren sowohl Luxushäuser als auch -wohnungen weiterhin stark gefragt. Erstmals zieht Berlin an Hamburg vorbei.
• München: In der bayrischen Metropole wurden vergleichen mit den anderen Städten die meisten Immobilien verkauft. Besonders der Häusermarkt legte weiter zu, gleichzeitig sank der Geldumsatz.
• Hamburg: Rückläufige Umsätze und Transaktionszahlen bei Häusern und Wohnungen. Der Preisanstieg ist zur Ruhe gekommen.
• Frankfurt: Der Wohnungsmarkt boomte und lag bezogen auf die Mehrverkäufe im Städtevergleich vorne.
• Köln: Geldumsätze bei Luxushäusern und -wohnungen stiegen noch stärker als die Transaktionszahlen.
• Düsseldorf: Geldumsätze für Wohnungen in der Rheinmetropole wuchsen enorm, der Häusermarkt brach ein.
• Stuttgart: Der Häusermarkt legte zu, Wohnungsverkäufe waren rückläufig.
• Von 2012 auf 2013 ist weiterhin ein Wachstum im Segment der Immobilien in Toplagen ab 750.000 Euro zu verzeichnen. Dieser Trend dürfte sich im Jahr 2014 abschwächen.
Berliner Luxusimmobilienmarkt im Aufwind
In der Bundeshauptstadt wurden 2013 insgesamt 219 Ein- oder Zweifamilienhäuser und 261 Wohnungen im Preissegment ab 750.000 Euro verkauft. Im Vorjahr waren es lediglich 177 Häuser und 245 Wohnungen. Damit ergibt sich ein Zuwachs von 24 bzw. sieben Prozent bezogen auf die Kauffälle. Mit Luxushäusern in der Hauptstadt konnten 2013 346,3 Mio. Euro (2012: 252,8 Mio. Euro), mit exklusiven Wohnungen 289,6 Mio. Euro (2012: 265,1 Mio. Euro) umgesetzt werden. Die Umsätze stiegen demnach bei Häusern um satte 37 Prozent, im Segment der Wohnungen um rund neun Prozent.
Berlins Häusermarkt führt bezogen auf die absoluten Zahlen mit 42 Mehrverkäufen den Städtevergleich an und verweist Vorjahressieger München damit auf den zweiten Platz.
Münchens Häuser weiter stark gefragt
Im Jahr 2013 wurden 314 Häuser und 340 Wohnungen im Luxussegment verkauft. Damit zeigt sich der Münchner Luxusimmobilienmarkt bezogen auf die absolute Anzahl der Verkäufe im Metropolenranking insgesamt wieder als einer der stärksten. Verglichen mit 2012 konnte der Häusermarkt 6,8 Prozent zulegen (2012: 294 Häuser). Die Wohnungsverkäufe gingen dagegen leicht zurück (2012: 350, Rückgang um 2,9 Prozent). Die Geldumsätze sind im Häusersegment trotz der Mehrverkäufe 2013 rückläufig. Wurden 2012 noch 433,5 Mio. Euro erwirtschaftet, waren es 2013 415,6 Mio. Euro. Im Münchner Wohnungssegment wurden insgesamt 429,5 Mio. Euro umgesetzt, 2012 waren es 441,1 Mio. Euro.
Marktberuhigung in Hamburg
In der Hansestadt wurden 2013 insgesamt 422 Wohnimmobilien über 750.000 Euro verkauft (2012: 453). 232 Luxushäuser (2012: 245) und 190 Wohnungen (2012: 208) wechselten den Besitzer. Entsprechend gingen 2013 - verglichen mit 2012 - die Geldumsätze im Mittel um rund zehn Prozent zurück: Im Häusersegment wurde ein Umsatz von 333,6 Mio. Euro (2012: 363,7 Mio Euro) erzielt, mit Wohnungen wurden 224,3 Mio. Euro umgesetzt (2012: 253,2 Mio. Euro).
Wohnungen in Frankfurt boomen
Im Jahr 2013 wurden in der Mainmetropole 157 Wohnungen in Bestlagen verkauft. Verglichen mit dem Vorjahreswert von 115 Kauffällen, entspricht dies einem Zuwachs um rund 37 Prozent. Damit lag der Frankfurter Wohnungsmarkt im Städtevergleich vorne. Auch der 2013 erzielte Umsatz von 175,8 Mio. Euro (2012: 126,3 Mio. Euro) kann sich sehen lassen. Der Geldumsatz ist um 39 Prozent gestiegen.
Im Gegensatz dazu ist das Segment der Ein- oder Zweifamilienhäuser in Frankfurt eher rückläufig. Waren es 2012 noch 32 verkaufte Luxushäuser, so waren es 2013 noch 25 – ein Rückgang der Kauffälle um rund 22 Prozent. Auch der Geldumsatz ging um 23 Prozent auf 40,1 Mio. Euro zurück (2012: 52,2 Mio. Euro).
Kölner Häuserpreise schnellen in die Höhe
Mit 87 verkauften Häusern (2012: 70) stiegen die Kauffälle in Köln 2013 um rund 24 Prozent. Der hiermit erzielte Umsatz von 98,4 Mio. Euro (2012: 65,2 Mio. Euro), machte eine Steigerung von satten 51 Prozent aus. In Bezug auf das prozentual erzielte Umsatzplus im Häusermarkt führt Köln das Ranking an.
Der Wohnungsmarkt in der Metropole am Rhein legte ebenfalls weiter zu. 104 Wohnungen in Toplagen wurden hier 2013 veräußert und generierten einen Umsatz von 134,5 Mio. Euro. Verglichen mit 2012 (85 Wohnungen verbunden mit einem Umsatz von 102,9 Mio. Euro) ergab sich ein Zuwachs der Kauffälle um 22 Prozent, die Umsätze stiegen gleichzeitig um 31 Prozent.
Düsseldorfer Luxuswohnungen mit größter Umsatzsteigerung
In Düsseldorf wechselten 2013 156 Wohnungen (2012: 124) und 10 Häuser (2012: 22) in 1A-Lagen den Besitzer. Die Geldumsätze betrugen für Wohnungen 284 Mio. Euro (2012: 159,2 Mio. Euro); für Häuser 12,5 Mio. Euro (2012: 39,5 Mio. Euro).
Insbesondere im Segment der Luxuswohnungen hat der Markt der Rheinmetropole demnach weiter Fahrt aufgenommen. Dies verdeutlicht die erhebliche Steigerung von 78,4 Prozent bezogen auf den Umsatzzuwachs, während die Kauffälle gleichzeitig um 26 Prozent stiegen. In Bezug auf das erzielte Umsatzplus im Wohnungsmarkt belegt Düsseldorf den ersten Platz. Der Häusermarkt dagegen ging 2013 weiter zurück. Die Transaktionen sanken um über 50 Prozent, der Umsatz um 68 Prozent. Damit ist Düsseldorfs Häusermarkt Schlusslicht im Städteranking.
Exklusive Häuser in Stuttgart sind gefragt
Für das Häusersegment ab 750.000 Euro war 2013 ein Zuwachs der Kauffälle um 23 Prozent zu verzeichnen: 2012 wurden 78 Objekte verkauft, 2013 waren es 96. Der Umsatz stieg um 20 Prozent - von 99,5 Mio. Euro auf 119,2 Mio. Euro.
Bezogen auf Luxuswohnungen ging der Markt 2013 zurück: Wurden 2012 noch 62 Wohnungen verkauft, so waren es 2013 noch 49. Während die Kauffälle in diesem Segment also um 21 Prozent schrumpften, sank auch der Umsatz um elf Prozent auf 60 Mio. Euro (2012: 67,4 Mio. Euro).
Fazit
„Von 2012 auf 2013 war ein moderates Wachstum im Segment der Immobilien in Toplagen ab 750.000 Euro zu verzeichnen. Je nach Stadt und Marktsegment war die Entwicklung jedoch sehr unterschiedlich. Für 2014 rechnen wir nicht mit einer noch weiteren Belebung des Marktes. Eine leichte Beruhigung erscheint wahrscheinlicher“, sagt Björn Dahler, Gründer und Geschäftsführer von Dahler & Company.
