16.06.2014 Hines erwirbt Kö-Quartier in Düsseldorf und Kronprinzbau in Stuttgart
Ein von Hines aufgelegter und gemanagter Fonds hat mit dem Kö-Quartier in Düsseldorf und dem Kronprinzbau in Stuttgart zwei Immobilien in Deutschland erworben. Der Kronprinzbau wurde von der Credit Suisse veräußert (Wir berichteten). Die Investments sollen langfristig im strategischen Bestand des Fonds verbleiben. Die Hines Immobilien GmbH übernimmt dabei das Asset- und Development-Management der Immobilien.
Das Kö-Quartier, ein Büroensemble aus sieben Gebäuden mit über 55.000 Quadratmetern Büro- und Einzelhandelsfläche sowie ca. 420 Stellplätzen, weist eine rund 140 Meter lange Front zur Königsallee in bester Düsseldorfer Büro- und Einzelhandelslage auf. Die Bestandsgebäude sind langfristig vermietet; unter anderem an die Deutsche Bank AG, Linklaters, Bank of Tokyo und Lang & Schwarz Wertpapierhandelsbank AG. Im Laufe der kommenden Jahre werden die fünf Bestandsgebäude entlang der Königsallee technisch modernisiert. Darüber hinaus ist ein Büroneubau auf der Breite Straße und der Benrather Straße mit Fertigstellung in 2017 geplant.
Der Kronprinzbau, ein gemischt genutztes Gebäude in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsmeile Königstraße in Stuttgart gelegen, fügt sich mit seiner Muschelkalkfassade harmonisch ins Stadtbild ein und verfügt über ca. 25.500 Quadratmeter Büro- und Einzelhandelsfläche sowie über eine der modernsten Parkgaragen in der Stuttgarter Innenstadt mit ca. 266 Stellplätzen. Alle Büroflächen sind langfristig an die LBBW vermietet. Die 2007 neu entwickelte Handelsadresse des Kronprinzbaus bietet zudem einen ausgewogenen Mietermix, unter anderem mit Luxusmode wie Max Mara und René Lezard, dem Stuttgarter Traditionshaus Feinkost Böhm sowie einer dm Drogerie.
Ken MacRae, Geschäftsführer der Fondsgesellschaften: „Wir freuen uns über den erfolgreichen Abschluss der beiden Akquisitionen, die sich über ihre Profile gut diversifizieren und ein ausgewogenes Investment mit langfristigen Wertsteigerungspotenzialen darstellen.“
Die Geschäftsführer der Hines Immobilien GmbH, Alexander Möll und Christoph Reschke, zeigen sich ebenfalls sehr zufrieden: „Das Kö-Quartier und der Kronprinzbau sind zweifelsohne herausragende Objekte an den jeweiligen Standorten und verfügen über einen exzellenten Mieterbesatz. Wir freuen uns über diese ersten Akquisitionen des Fonds in Deutschland.“
Benjamin Biehl, Director der Hines Immobilien GmbH: „Das Kö-Quartier bietet den Investoren die Möglichkeit der Zusammenarbeit mit hochkarätigen Bestandsmietern und die seltene Gelegenheit einer Neuentwicklung in bester Düsseldorfer Bürolage. Besonders nach Entwicklung und Verkauf des Benrather Karrees 2003 und dem Ankauf des Metropolitan 2011 freue ich mich sehr, die Niederlassung der Hines Immobilien GmbH in Düsseldorf wieder zu eröffnen.“
Emanuel Coskun, Director der Hines Immobilien GmbH: „Als Stuttgarter freue ich mich auch ganz persönlich über den Erwerb des Kronprinzbaus durch den Fonds. Das Gebäude ist sicherlich eines der bedeutendsten in der gesamten Stadt und stellt entsprechend eine äußerst attraktive langfristige Investition dar. Nach der Fertigstellung des Projektes Postquartier und dem Erwerb des Hauptsitzes der Mercedes-Benz Bank verwaltet die Hines Immobilien GmbH nun eine weitere Topimmobilie in Stuttgart.“
Die Fremdfinanzierung des Kö-Quartiers und der zugehörigen Projektentwicklung wird durch die LBBW bereitgestellt. Für die Verkäuferseite wurde die Transaktion durch BNP Paribas Real Estate und Eastdil Secured sowie Clifford Chance Deutschland begleitet.
Beim Kronprinzbau übernimmt die ING die Fremdfinanzierung. Der Ankauf erfolgte off-market.
Auf der Käuferseite berieten bei beiden Akquisitionen Pöllath + Partners, Clifford Chance Luxemburg und PwC rechtlich und steuerlich. Weitere kaufmännische Beratung des Käufers wurde für das Kö-Quartier durch Savills erbracht.
Das Kö-Quartier, ein Büroensemble aus sieben Gebäuden mit über 55.000 Quadratmetern Büro- und Einzelhandelsfläche sowie ca. 420 Stellplätzen, weist eine rund 140 Meter lange Front zur Königsallee in bester Düsseldorfer Büro- und Einzelhandelslage auf. Die Bestandsgebäude sind langfristig vermietet; unter anderem an die Deutsche Bank AG, Linklaters, Bank of Tokyo und Lang & Schwarz Wertpapierhandelsbank AG. Im Laufe der kommenden Jahre werden die fünf Bestandsgebäude entlang der Königsallee technisch modernisiert. Darüber hinaus ist ein Büroneubau auf der Breite Straße und der Benrather Straße mit Fertigstellung in 2017 geplant.
Der Kronprinzbau, ein gemischt genutztes Gebäude in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsmeile Königstraße in Stuttgart gelegen, fügt sich mit seiner Muschelkalkfassade harmonisch ins Stadtbild ein und verfügt über ca. 25.500 Quadratmeter Büro- und Einzelhandelsfläche sowie über eine der modernsten Parkgaragen in der Stuttgarter Innenstadt mit ca. 266 Stellplätzen. Alle Büroflächen sind langfristig an die LBBW vermietet. Die 2007 neu entwickelte Handelsadresse des Kronprinzbaus bietet zudem einen ausgewogenen Mietermix, unter anderem mit Luxusmode wie Max Mara und René Lezard, dem Stuttgarter Traditionshaus Feinkost Böhm sowie einer dm Drogerie.
Ken MacRae, Geschäftsführer der Fondsgesellschaften: „Wir freuen uns über den erfolgreichen Abschluss der beiden Akquisitionen, die sich über ihre Profile gut diversifizieren und ein ausgewogenes Investment mit langfristigen Wertsteigerungspotenzialen darstellen.“
Die Geschäftsführer der Hines Immobilien GmbH, Alexander Möll und Christoph Reschke, zeigen sich ebenfalls sehr zufrieden: „Das Kö-Quartier und der Kronprinzbau sind zweifelsohne herausragende Objekte an den jeweiligen Standorten und verfügen über einen exzellenten Mieterbesatz. Wir freuen uns über diese ersten Akquisitionen des Fonds in Deutschland.“
Benjamin Biehl, Director der Hines Immobilien GmbH: „Das Kö-Quartier bietet den Investoren die Möglichkeit der Zusammenarbeit mit hochkarätigen Bestandsmietern und die seltene Gelegenheit einer Neuentwicklung in bester Düsseldorfer Bürolage. Besonders nach Entwicklung und Verkauf des Benrather Karrees 2003 und dem Ankauf des Metropolitan 2011 freue ich mich sehr, die Niederlassung der Hines Immobilien GmbH in Düsseldorf wieder zu eröffnen.“
Emanuel Coskun, Director der Hines Immobilien GmbH: „Als Stuttgarter freue ich mich auch ganz persönlich über den Erwerb des Kronprinzbaus durch den Fonds. Das Gebäude ist sicherlich eines der bedeutendsten in der gesamten Stadt und stellt entsprechend eine äußerst attraktive langfristige Investition dar. Nach der Fertigstellung des Projektes Postquartier und dem Erwerb des Hauptsitzes der Mercedes-Benz Bank verwaltet die Hines Immobilien GmbH nun eine weitere Topimmobilie in Stuttgart.“
Die Fremdfinanzierung des Kö-Quartiers und der zugehörigen Projektentwicklung wird durch die LBBW bereitgestellt. Für die Verkäuferseite wurde die Transaktion durch BNP Paribas Real Estate und Eastdil Secured sowie Clifford Chance Deutschland begleitet.
Beim Kronprinzbau übernimmt die ING die Fremdfinanzierung. Der Ankauf erfolgte off-market.
Auf der Käuferseite berieten bei beiden Akquisitionen Pöllath + Partners, Clifford Chance Luxemburg und PwC rechtlich und steuerlich. Weitere kaufmännische Beratung des Käufers wurde für das Kö-Quartier durch Savills erbracht.
