27.05.2014 SEBAM verkauft Class-A-Gebäude in San Francisco für 180 Mio. Euro
SEB Asset Management (SEBAM) hat die aktuell günstige Marktlage an der US Westküste genutzt und ihre Mehrheitsbeteiligung am Büro- und Geschäftsgebäude „225 Bush Street“ im CBD von San Francisco mit Gewinn verkauft. Für umgerechnet rund 180 Millionen Euro (rund 245 Millionen US-Dollar) sicherte sich ein chinesischer Privatinvestor den 70-Prozent-Anteil an der Class- A-Immobilie. Der erzielte Verkaufspreis liegt deutlich oberhalb der aktuellen Bewertung von umgerechnet rund 120 Millionen Euro.
SEB Asset Management hatte das 1932 erbaute 22-geschossige Gebäude im Jahr 2005 für den Offenen Immobilienfonds SEB ImmoInvest erworben. 2012 wurde die Immobilie im Zuge der Verkaufsstrategie in eine Beteiligungsgesellschaft eingebracht und mit dem Verkauf von knapp 30-Prozent -Anteil am Gebäude der lokale Investor Flynn Properties Inc. als Joint Venture Partner an Bord geholt.
Die Gesamttransaktion, die gemeinsam mit der 30-Prozent-Beteiligung des Joint Venture Partners rund 350 Millionen US-Dollar umfasste, erfolgte zu einem Zeitpunkt spürbar anziehender Nachfrage nach Top-Objekten in einer der stärksten Wirtschaftsregionen Nordamerikas. Das repräsentative Art-Déco-Gebäude befindet sich in zentraler Lage des Financial Districts der Millionenmetropole San Francisco, in unmittelbarer Nähe zur Market Street.
Von der nachhaltigen Dynamik des Marktes profitierte auch die SEB ImmoInvest Immobilie „225 Bush Street“. Durch zahlreiche neue Mietabschlüsse sowie Vertragsverlängerungen konnte die Vermietungsquote innerhalb der vergangenen zwei Jahre signifikant von knapp 70 Prozent auf rund 95 Prozent gesteigert werden. Zum Verkaufszeitpunkt sind aktuell 50.170 Quadratmeter der insgesamt rund 52.900 Quadratmeter in der 225 Bush Street vermietet. Das Mietertableau umfasst 35 Unternehmen - vornehmlich traditionelle CBD Mieter der Medienbranche, Banken und öffentliche Einrichtungen.
SEB Asset Management hatte das 1932 erbaute 22-geschossige Gebäude im Jahr 2005 für den Offenen Immobilienfonds SEB ImmoInvest erworben. 2012 wurde die Immobilie im Zuge der Verkaufsstrategie in eine Beteiligungsgesellschaft eingebracht und mit dem Verkauf von knapp 30-Prozent -Anteil am Gebäude der lokale Investor Flynn Properties Inc. als Joint Venture Partner an Bord geholt.
Die Gesamttransaktion, die gemeinsam mit der 30-Prozent-Beteiligung des Joint Venture Partners rund 350 Millionen US-Dollar umfasste, erfolgte zu einem Zeitpunkt spürbar anziehender Nachfrage nach Top-Objekten in einer der stärksten Wirtschaftsregionen Nordamerikas. Das repräsentative Art-Déco-Gebäude befindet sich in zentraler Lage des Financial Districts der Millionenmetropole San Francisco, in unmittelbarer Nähe zur Market Street.
Von der nachhaltigen Dynamik des Marktes profitierte auch die SEB ImmoInvest Immobilie „225 Bush Street“. Durch zahlreiche neue Mietabschlüsse sowie Vertragsverlängerungen konnte die Vermietungsquote innerhalb der vergangenen zwei Jahre signifikant von knapp 70 Prozent auf rund 95 Prozent gesteigert werden. Zum Verkaufszeitpunkt sind aktuell 50.170 Quadratmeter der insgesamt rund 52.900 Quadratmeter in der 225 Bush Street vermietet. Das Mietertableau umfasst 35 Unternehmen - vornehmlich traditionelle CBD Mieter der Medienbranche, Banken und öffentliche Einrichtungen.
