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27.05.2014 Einige Großdeals und viele kleinere – Stabiler Hamburger Büromarkt

Der Hamburger Büromarkt verzeichnete zu Jahresbeginn einen Flächenumsatz von 110.000 Quadratmetern und zeigte sich damit im Vergleich zum 1. Quartal 2013 stabil. Das vierteljährliche Anmietungsvolumen erreichte zum achten Mal in Folge einen Wert über der 100.000-Quadratmeter-Marke. Das zeigt die aktuelle DTZ-Studie „Property Times Hamburg Büromarkt Q1 2014“.

Der hohe Flächenumsatz ist insbesondere auf fünf Deals mit jeweils mindestens 5.000 Quadratmetern zurückzuführen. Zusammen erreichten diese Abschlüsse ein Volumen von 45.500 Quadratmetern bzw. 41 Prozent des Gesamtumsatzes. Die zwei größten Flächenumsätze generierten dabei die Baustarts für zwei Eigennutzungen (Marquard & Bahls AG: 15.000 Quadratmeter und Jungheinrich AG: 10.000 Quadratmeter). Flächen unter 1.000 Quadratmeter sorgten für einen Take-up von 44.400 Quadratmeter und erreichten fast das Niveau der Großflächendeals. Gegenüber dem 1. Quartal 2013 (46.100 Quadratmeter) war das Volumen jedoch etwas geringer.

Jan Seebeck, Head of Office Letting in Hamburg bei DTZ, ergänzt: „Ungewöhnlich niedrig fällt der Flächenumsatz im mittleren Bereich aus. In der Größenklasse 1.000 bis 4.999 Quadratmeter wurden lediglich 20.000 Quadratmeter angemietet. Gegenüber dem Quartalsdurchschnitt im Jahr 2013 von 50.000 Quadratmeter sind dies rund 30.000 Quadratmeter bzw. 60 Prozent weniger.“

Die stabile Nachfrage nach innerstädtischen Bürolagen zeigte sich auch im 1. Quartal 2014. Rund 71.600 Quadratmeter Büroflächen wurden hier angemietet. Hamburg Nord und Hamburg Süd generierten dagegen im ersten Quartal die mit Abstand geringsten Flächenumsätze. Die zentralen Lagen sind vor allem bei Mietern mit einem geringen Flächenbedarf beliebt: Knapp die Hälfte des Take-up in diesen Lagen ist auf Anmietungen von Flächen unter 1.000 Quadratmeter zurückzuführen. Damit liegen gleichzeitig 77 Prozent aller neu angemieteten Büroflächen von unter 1.000 Quadratmeter in den Zentralen Bürolagen.

Niedrigste Leerstandsquote seit Frühjahr 2003
Zum Ende des 1. Quartals standen in Hamburg 866.000 Quadratmeter Büroflächen leer. In den letzten zwölf Monaten hat sich damit das Flächenangebot um 64.000 Quadratmeter bzw. um 7,4 Prozent verringert. Begünstigt wurde dieser Rückgang auch durch Abriss und Sanierungsbeginn von Bestandsgebäuden. Die Leerstandsquote ist seit dem zweiten Quartal 2011 kontinuierlich gesunken und erreicht mit 6 Prozent den niedrigsten Wert nicht nur der letzten fünf Jahre, sondern seit Frühjahr 2003. Der Büroflächenbestand insgesamt hat sich in den letzten zwölf Monaten um rund 100.000 Quadratmeter auf 14,45 Millionen Quadratmeter erhöht, jedoch wurde im ersten Quartal 2014 keine Fertigstellung registriert.

Vom gesamten aktuell aktiven Bauvolumen von 259.000 Quadratmetern sollen rund 177.000 Quadratmeter Büroflächen noch in diesem Jahr bezugsfertig werden. Damit liegt das prognostizierte Fertigstellungsvolumen um knapp 12 Prozent über dem Fertigstellungsvolumen des vergangenen Jahres und nur leicht unter dem Durchschnitt der letzten drei Jahre (183.000 Quadratmeter). Dagegen sind für 2015 und 2016 deutlich mehr Fertigstellungen geplant. Bisher sind allerdings vom geplanten Gesamtvolumen 2015/2016 von rund 600.000 Quadratmetern aktuell nur 82.000 Quadratmeter bereits im Bau.

Thomas Löffler, Branch Manager Hamburg bei DTZ, ergänzt: „Aktuell sind einige weitere Großflächengesuche am Markt, allerdings wird deren Beitrag zum Flächenumsatz in den nächsten drei Quartalen nicht unbedingt auf ähnlichem Niveau liegen wird wie im ersten Quartal. Wir erwarten jedoch, dass sich im Jahresverlauf 2014 die Nachfrage nach Flächen im Bereich unterhalb von 3.000 Quadratmetern deutlich erhöhen wird und der Take-up auch in den kommenden Quartalen die 100.000-Quadratmeter-Marke konstant übertreffen wird. Der Flächenumsatz dürfte damit bis zum Jahresende auf mindestens 430.000 Quadratmeter steigen.“


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