23.05.2014 Spitzenpreise für Düsseldorfer Wohnungen steigen auf 6.915 Euro/m²
Auf dem Wohnungsmarkt der Region West stabilisieren sich die tatsächlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2014 gegenüber dem Vorquartal. In Düsseldorf liegen die Wohnungspreise 0,56 Prozent unter dem Vorquartalswert. Im Vergleich zur Situation vor einem Jahr weisen die Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Dortmund allerdings deutliche Preissteigerungen auf. So ziehen die Quadratmeterpreise für Wohnungen in Düsseldorf und Umgebung auf Jahressicht um 6,56 Prozent an. In der Region Köln liegt der Anstieg bei 6,05 Prozent, in Dortmund bei 3,59 Prozent. Dies geht aus dem aktuellen Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise (DTI) für die Region West hervor.
„Das Wohnraumpotenzial in Düsseldorf verknappt sich“, berichtet Dirk Thiesen, Finanzierungsberater in der Dr. Klein-Niederlassung in Düsseldorf. „Der Anstieg der Bevölkerung führt zu einer anziehenden Nachfrage nach Wohnraum. Da die Stadt allerdings nicht ins Umland wachsen kann, gewinnt die Umwidmung von Industrie- und Logistikflächen zu Wohnarealen an Bedeutung.“
Das große Kaufinteresse führt vor allem bei den Spitzenpreisen zu einer Verteuerung. Bei Eigentumswohnungen in Düsseldorf und Umgebung liegt der tatsächliche Kaufpreis in der Spitze bei 6.915 Euro pro Quadratmeter. Es folgt die Metropolregion Köln mit einem maximalen Quadratmeterpreis von 6.000 Euro. Mit 2.948 Euro pro Quadratmeter nimmt der Spitzenpreis für Wohnungen in der Region Dortmund nicht einmal die Hälfte des Preisniveaus der beiden Rheinmetropolen ein.
Der Medianpreis für Wohnungen in Köln und Umgebung beträgt 2.211 Euro pro Quadratmeter. Er besagt, dass 50 Prozent der Wohnungen über diesem Wert und 50 Prozent darunter liegen. Der Medianpreis für Eigentumswohnungen in Düsseldorf liegt bei 2.201 Euro pro Quadratmeter, in Dortmund bei 1.256 Euro pro Quadratmeter.
Hausmarkt: Preise stabilisieren sich im Vergleich zum Vorquartal, steigen aber auf Jahressicht
Auf dem Hausmarkt der Region West zeichnet sich die gleiche Tendenz wie auf dem Wohnungsmarkt ab. Im Vergleich zum Vorquartal stabilisieren sich die tatsächlichen Kaufpreise auf hohem Niveau. So liegen die Hauspreise in Düsseldorf und Umgebung 0,69 Prozent unter dem Vorquartalswert. Im Vergleich zum Vorjahresquartal weisen alle drei untersuchten Ballungsregionen Preiszuwächse auf.
In Dortmund und Umgebung ziehen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser auf Jahressicht um 4,79 Prozent an. In Köln und Düsseldorf, die von einem höheren Preisniveau aus starten, liegt der Zuwachs im gleichen Zeitraum bei 3,65 Prozent beziehungsweise 1,23 Prozent.
Die Domstadt Köln hat im ersten Quartal 2014 mit einem Quadratmeterpreis von 8.873 Euro den höchsten Hauspreis in der Region West. Es folgen Häuser in der Metropolregion Düsseldorf mit einem maximalen Quadratmeterpreis von 7.000 Euro. In Dortmund liegt der Quadratmeterpreis in der Spitze bei 4.571 Euro.
Der Medianpreis ist in Düsseldorf und Umgebung mit 2.016 Euro pro Quadratmeter am höchsten, gefolgt von Köln mit 1.936 Euro pro Quadratmeter und Dortmund mit 1.683 Euro pro Quadratmeter.
Thiesen berichtet: „Vermehrt bringen Käufer in Düsseldorf bei ihrer Baufinanzierung einen Eigenkapitalanteil von 50 bis 60 Prozent ein. Gerne genutzt werden Sondertilgungsmöglichkeiten und Finanzierungsbausteine mit verschiedenen Zinsbindungen, die eine schnelle Rückzahlung und Entschuldung des Darlehens ermöglichen.“
„Das Wohnraumpotenzial in Düsseldorf verknappt sich“, berichtet Dirk Thiesen, Finanzierungsberater in der Dr. Klein-Niederlassung in Düsseldorf. „Der Anstieg der Bevölkerung führt zu einer anziehenden Nachfrage nach Wohnraum. Da die Stadt allerdings nicht ins Umland wachsen kann, gewinnt die Umwidmung von Industrie- und Logistikflächen zu Wohnarealen an Bedeutung.“
Das große Kaufinteresse führt vor allem bei den Spitzenpreisen zu einer Verteuerung. Bei Eigentumswohnungen in Düsseldorf und Umgebung liegt der tatsächliche Kaufpreis in der Spitze bei 6.915 Euro pro Quadratmeter. Es folgt die Metropolregion Köln mit einem maximalen Quadratmeterpreis von 6.000 Euro. Mit 2.948 Euro pro Quadratmeter nimmt der Spitzenpreis für Wohnungen in der Region Dortmund nicht einmal die Hälfte des Preisniveaus der beiden Rheinmetropolen ein.
Der Medianpreis für Wohnungen in Köln und Umgebung beträgt 2.211 Euro pro Quadratmeter. Er besagt, dass 50 Prozent der Wohnungen über diesem Wert und 50 Prozent darunter liegen. Der Medianpreis für Eigentumswohnungen in Düsseldorf liegt bei 2.201 Euro pro Quadratmeter, in Dortmund bei 1.256 Euro pro Quadratmeter.
Hausmarkt: Preise stabilisieren sich im Vergleich zum Vorquartal, steigen aber auf Jahressicht
Auf dem Hausmarkt der Region West zeichnet sich die gleiche Tendenz wie auf dem Wohnungsmarkt ab. Im Vergleich zum Vorquartal stabilisieren sich die tatsächlichen Kaufpreise auf hohem Niveau. So liegen die Hauspreise in Düsseldorf und Umgebung 0,69 Prozent unter dem Vorquartalswert. Im Vergleich zum Vorjahresquartal weisen alle drei untersuchten Ballungsregionen Preiszuwächse auf.
In Dortmund und Umgebung ziehen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser auf Jahressicht um 4,79 Prozent an. In Köln und Düsseldorf, die von einem höheren Preisniveau aus starten, liegt der Zuwachs im gleichen Zeitraum bei 3,65 Prozent beziehungsweise 1,23 Prozent.
Die Domstadt Köln hat im ersten Quartal 2014 mit einem Quadratmeterpreis von 8.873 Euro den höchsten Hauspreis in der Region West. Es folgen Häuser in der Metropolregion Düsseldorf mit einem maximalen Quadratmeterpreis von 7.000 Euro. In Dortmund liegt der Quadratmeterpreis in der Spitze bei 4.571 Euro.
Der Medianpreis ist in Düsseldorf und Umgebung mit 2.016 Euro pro Quadratmeter am höchsten, gefolgt von Köln mit 1.936 Euro pro Quadratmeter und Dortmund mit 1.683 Euro pro Quadratmeter.
Thiesen berichtet: „Vermehrt bringen Käufer in Düsseldorf bei ihrer Baufinanzierung einen Eigenkapitalanteil von 50 bis 60 Prozent ein. Gerne genutzt werden Sondertilgungsmöglichkeiten und Finanzierungsbausteine mit verschiedenen Zinsbindungen, die eine schnelle Rückzahlung und Entschuldung des Darlehens ermöglichen.“
