06.05.2014 alstria office REIT-AG bestätigt Gesamtjahresprognose
Die alstria office REIT-AG, der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, veröffentlicht das Ergebnis der ersten drei Monate des Jahres 2014. In den ersten drei Monaten des Jahres 2014 lag der Umsatz bei EUR 25,9 Mio. Ursächlich für den leichten Rückgang um 1,4% im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum waren der Verkauf von Immobilien und der geplante Auslauf von Mietverträgen. Das operative Ergebnis (FFO) der ersten drei Monate 2014 erreichte EUR 12,7 Mio. und reflektiert eine FFO-Marge von rund 49%. Das operative Ergebnis je Aktie lag bei EUR 0,16 (EUR 0,18 im ersten Quartal 2013). alstrias Nettoergebnis wurde von nicht-zahlungswirksamen Bewertungseffekten auf Finanzderivate belastet und belief sich in den ersten drei Monaten 2014 auf EUR4,0 Mio.
Refinanzierung von EUR 121 Mio. führt zurweiteren Verbesserung der Bilanzqualität
Nachdem alstria bereits im vergangenen Geschäftsjahr 2013 rund zwei Drittel der Finanzverbindlichkeiten refinanzierte, begünstigte das Finanzierungsumfeld im ersten Quartal 2014 eine weitere Refinanzierung von EUR 121 Mio., die in den Jahren 2014 und 2015 fällige Darlehen ersetzt. Die durchschnittliche Laufzeit der neuen Kredite liegt bei 8,5 Jahren, womit die durchschnittliche Restlaufzeit der gesamten Finanzverbindlichkeiten auf 5,9 Jahre verbessert wurde.
In den ersten drei Monaten 2014 stieg alstrias bilanzielles Eigenkapital um 0,7% auf EUR 849,8 Mio. und reflektiert damit im Wesentlichen den positiven Nettogewinn des ersten Quartals. alstrias REIT-Eigenkapitalquote lag per Ende März 2014 bei 51,2%, der Netto-Verschuldungsgrad (Netto-LTV) belief sich zum Berichtsstichtag auf 50,4%.
Verkauf von zwei Immobilien über Buchwert
Zum 31. März 2014 lag das von alstria als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen verglichen mit dem 31. Dezember 2013 stabil bei EUR 1,6 Mrd. Im Verlauf des ersten Quartals 2014 setzte alstria die Optimierung der Kapitalallokation fort und verkaufte zwei Gebäude in Hamburg und in Stuttgart. Beide Immobilien wurden seit ihrer Akquisition in den Jahren 2007 und 2008 repositioniert und anschließend langfristig vermietet. Der Verkaufspreis der Gebäude lag bei EUR 9,5 Mio. und repräsentiert damit einen Gewinn von 3,3% verglichen mit dem gutachterlich ermittelten Wert zum 31. Dezember 2013.
Operative Entwicklung
In den ersten drei Monaten des Jahres hat alstria eine Fläche von 13.400 qm neu vermietet und Verträge für Mietflächen im Umfang von 6.800 qm verlängert. Die EPRA-Leerstandsquote stieg unter anderem infolge des Verkaufs einer voll vermieteten Immobilie leicht um 0,2 Prozentpunkte auf 7,0%
Prognose für das Gesamtjahr bestätigt
Basierend auf dem Ergebnis des ersten Quartals 2014 bestätigt alstria die Prognose für das Geschäftsjahr 2014 mit einem erwarteten Umsatz von EUR 102 Mio. und einem operativen Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 47 Mio.
Dividendenvorschlag von EUR 0,50 je Aktie
„Im ersten Quartal 2014 entwickelte sich alstria absolut plangemäß", sagte Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender von alstria. „Die Performance unserer Immobilien und die Profitabilität unseres Geschäftsmodells ermöglichen uns auch in diesem Jahr, unseren Aktionären auf der kommenden Hauptversammlung die Zahlung einer Dividende von EUR 0,50 je Aktie vorzuschlagen."
Refinanzierung von EUR 121 Mio. führt zurweiteren Verbesserung der Bilanzqualität
Nachdem alstria bereits im vergangenen Geschäftsjahr 2013 rund zwei Drittel der Finanzverbindlichkeiten refinanzierte, begünstigte das Finanzierungsumfeld im ersten Quartal 2014 eine weitere Refinanzierung von EUR 121 Mio., die in den Jahren 2014 und 2015 fällige Darlehen ersetzt. Die durchschnittliche Laufzeit der neuen Kredite liegt bei 8,5 Jahren, womit die durchschnittliche Restlaufzeit der gesamten Finanzverbindlichkeiten auf 5,9 Jahre verbessert wurde.
In den ersten drei Monaten 2014 stieg alstrias bilanzielles Eigenkapital um 0,7% auf EUR 849,8 Mio. und reflektiert damit im Wesentlichen den positiven Nettogewinn des ersten Quartals. alstrias REIT-Eigenkapitalquote lag per Ende März 2014 bei 51,2%, der Netto-Verschuldungsgrad (Netto-LTV) belief sich zum Berichtsstichtag auf 50,4%.
Verkauf von zwei Immobilien über Buchwert
Zum 31. März 2014 lag das von alstria als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen verglichen mit dem 31. Dezember 2013 stabil bei EUR 1,6 Mrd. Im Verlauf des ersten Quartals 2014 setzte alstria die Optimierung der Kapitalallokation fort und verkaufte zwei Gebäude in Hamburg und in Stuttgart. Beide Immobilien wurden seit ihrer Akquisition in den Jahren 2007 und 2008 repositioniert und anschließend langfristig vermietet. Der Verkaufspreis der Gebäude lag bei EUR 9,5 Mio. und repräsentiert damit einen Gewinn von 3,3% verglichen mit dem gutachterlich ermittelten Wert zum 31. Dezember 2013.
Operative Entwicklung
In den ersten drei Monaten des Jahres hat alstria eine Fläche von 13.400 qm neu vermietet und Verträge für Mietflächen im Umfang von 6.800 qm verlängert. Die EPRA-Leerstandsquote stieg unter anderem infolge des Verkaufs einer voll vermieteten Immobilie leicht um 0,2 Prozentpunkte auf 7,0%
Prognose für das Gesamtjahr bestätigt
Basierend auf dem Ergebnis des ersten Quartals 2014 bestätigt alstria die Prognose für das Geschäftsjahr 2014 mit einem erwarteten Umsatz von EUR 102 Mio. und einem operativen Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 47 Mio.
Dividendenvorschlag von EUR 0,50 je Aktie
„Im ersten Quartal 2014 entwickelte sich alstria absolut plangemäß", sagte Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender von alstria. „Die Performance unserer Immobilien und die Profitabilität unseres Geschäftsmodells ermöglichen uns auch in diesem Jahr, unseren Aktionären auf der kommenden Hauptversammlung die Zahlung einer Dividende von EUR 0,50 je Aktie vorzuschlagen."
