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30.04.2014 Gutburg Immobilien mit stabiler neuer Basis und positiver Entwicklung

Die Gutburg Immobilien S.A. verzeichnete im Berichtsjahr 2013 einen weiterhin erfreulichen Geschäftsgang und verfolgte ihre Strategie, die Attraktivität des angebotenen Wohnraums laufend zu erhöhen, konsequent weiter. Zudem wurde im ersten Halbjahr mit der Schaffung einer neuen Firmenstruktur und einer umfassenden Refinanzierung eine solide Basis für die weitere Entwicklung der Gesellschaft gelegt.

Die erzielten Mieterträge konnten während des Jahres 2013 um 2.3% auf EUR 22.6 Mio. gesteigert werden, wobei sich die monatliche Nettokaltmiete zum Ende der Berichtsperiode auf EUR 1.92 Mio. erhöhte und damit hochgerechnet auf 12 Monate bei EUR 23.0 Mio. lag. Die gesamthaft vermietete Wohnfläche zum Jahresende 2013 belief sich auf 452'952m², gegenüber 448'195m² im Vorjahr. Durch Neuvermietungen konnte die Leerstandquote des Portfolios um 120 Basispunkte von 13.5% per 31. Dezember 2012 auf 12.3% per 31. Dezember 2013 weiter gesenkt werden. Besonders positiv entwickelte sich die Nachfrage für Wohnraum in Leipzig, Schwerin und Brandenburg. Die Neuvermietung wurde zu einer Durchschnittsmiete von rund EUR 4.60 pro m² und Monat abgeschlossen. Damit hat sich seit Dezember 2012 die durchschnittliche Bestandsmiete von EUR 4.20 auf EUR 4.24 pro m² um 1% erhöht. Insgesamt wurden im Jahr 2013 Ausgaben in der Höhe von EUR 3.17 Mio. für Investitionen und Erneuerungsarbeiten getätigt, gegenüber EUR 3.47 Mio. im Vorjahr.

Das ausgewiesene Betriebsergebnis für das Berichtsjahr 2013 beläuft sich auf EUR 13.21 Mio. und der betriebliche Cashflow betrug EUR 10.11 Mio. Die Marktwertveränderungen auf Immobilien von EUR 6.81 Mio. übertreffen die getätigten Investitionen um mehr als das Doppelte. Der bereinigte Reingewinn von EUR 2.64 Mio. für das Gesamtjahr 2013 wurde einmalig belastet durch erfolgswirksam verbuchte Transaktions- und Beratungskosten in Höhe von rund EUR 1.1 Mio. im Zusammenhang mit der Platzierung der Anleihe.

Das bereinigte Eigenkapital per 31. Dezember 2013 belief sich auf EUR 72.81 Mio., gegenüber EUR 57.30 Mio. am Ende der Vorjahresperiode. Dank der finanziellen Restrukturierung erhöhte sich die bereinigte Eigenkapitalquote von 21.5% auf 26.7%.

Gutburg Immobilien auf solidem Fundament gut gerüstet für die Zukunft

Das erste Halbjahr 2013 stand im Zeichen einer umfassenden, langfristigen Neuausrichtung sowohl in Bezug auf die Zusammensetzung des Aktionariats als auch bezüglich der Optimierung der Fremdkapitalstruktur.

So hat die Gutburg Immobilien ihre Hypotheken refinanziert und profitiert damit langfristig vom aktuell günstigen Zinsumfeld. Insgesamt wurden Kredite in Höhe von EUR 141.9 Mio. mit einer Laufzeit bis Dezember 2020 über zwei deutsche Banken neu abgeschlossen. Dabei wurden die Zinsen jeweils zu marktüblichen Sätzen für die gesamte Laufzeit festgebunden.

Die neu gegründete Muttergesellschaft Gutburg Immobilien S.A., Luxemburg, hat per 8. Juli 2013 zudem eine Anleihe in Höhe von CHF 55 Mio. mit einem Coupon von 4.75% begeben. Die fünfjährige Anleihe wurde an der Schweizer Börse (SIX Swiss Exchange) kotiert und durch die Deutsche Ratingagentur Euler Hermes mit einem Rating BB+ (Ausblick: Stabil) benotet.

Gleichzeitig hat die neue Muttergesellschaft eine Barkapitalerhöhung durchgeführt. Die Erlöse der Anleihe sowie der Aktienplatzierung bei neuen, langfristig orientierten Aktionären wurden für die Akquisition von 33.1% der Anteile der Perseus Real Estate Investment S.à r.l. und für die Rückzahlung eines ausstehenden Mezzanine-Darlehens verwendet. Zuvor hatte die Adurion Real Estate Lux. S.A., bisherige Mehrheitsaktionärin der Perseus Gruppe, ihre 61.8% Anteile an Perseus mittels Sacheinlage in die Gutburg eingebracht.

Mit den getätigten Kapitalerhöhungen und der gesicherten langfristigen Finanzierung ist die Gutburg Immobilien-Gruppe solide für die Zukunft aufgestellt.

Anlässlich einer ausserordentlichen Generalversammlung vom 25. April 2014 wurde Marcel Rohner in den Verwaltungsrat der Gutburg Immobilien S.A. gewählt. Der Verwaltungsrat beantragt der ordentlichen Generalversammlung 2014 eine Ausschüttung von EUR 4.00 pro Aktie.

Positiver Ausblick

Für die zukünftige Entwicklung unseres Immobilienportfolios sind wir zuversichtlich. Mit den fortlaufenden Investitionen in Unterhalt und Erneuerung unseres Bestands streben wir zusätzliche Neuvermietungen und somit weitere Verbesserungen unserer Ertragskraft an, mit der wir unsere Wettbewerbsposition am Markt auch zum Vorteil unserer Mieter stärken. Für das laufende Jahr erwarten wir daher kontinuierlich steigende Mieteinnahmen und einen weiteren Anstieg der Durchschnittsmiete. Das Gesamtergebnis sowie der Cashflow sollten sich aufgrund der signifikant reduzierten Zinsaufwände sowie dem Wegfall von einmaligen Transaktionskosten markant verbessern.


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