26.03.2014 Münchner Mieter nehmen über 15 Euro/m² für Wunschwohnung in Kauf
Die Wunschwohnung der Münchner liegt möglichst zentrumsnah, hat rund 70 Quadratmeter und einen Balkon. Doch dafür müssen die Mieter sehr tief in die Tasche greifen. Die Zahlungsbereitschaft liegt bei durchschnittlich 15 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das geht aus der ersten Nachfrageanalyse von ImmobilienScout24 hervor, bei der rund 1 Mio. gespeicherte Suchanfragen aus dem Jahr 2013 ausgewertet wurden.
Unter 14 Euro pro Quadratmeter geht gar nichts mehr
Der Wohnungsmangel in München ist so groß, dass die Münchner durchschnittlich 15,44 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete für ihre Wunschwohnung in Kauf nehmen. Damit liegt die Zahlungsbereitschaft für eine Neuvermietung um fast 5 Euro über dem aktuellen Mietspiegelmittelwert von 10,50 Euro pro Quadratmeter für München und mehr als 100 Prozent über dem bundesweiten Mietspiegelmittelwert von 6,21 Euro. Große Preisunterschiede zwischen den einzelnen Stattteilen gibt es nicht. Mit Ausnahme von Langwied (13,99 Euro/qm²) liegen alle Stadtteile über der 14-Euro-Marke.
Am höchsten ist die Mietzahlungsbereitschaft in Altstadt (16,97 Euro/m²) und Lehel (16,93 €/m²) sowie Au (16,85 Euro/qm²). Am wenigsten sind Mieter in den weiter außerhalb liegenden Stadtteilen Langwied und Aubing (jeweils rund 14,00 Euro/qm²) zu zahlen bereit. Aber auch hier sind die Preise - verglichen mit dem Bundesdurchschnitt - immer noch extrem hoch. Errechnet wurden die Werte durch die Einträge in der Suchmaske zur maximalen Kaltmiete, geteilt durch die gesuchte Mindestwohnfläche.
Michael Kiefer, Chefanalyst bei ImmobilienScout24, kommentiert die Ergebnisse so: „Der Wohnungsmarkt in München spiegelt die Nachfrageentwicklung wieder, die auch auf andere deutsche Großstädte zukommen wird. Immer mehr Zugezogene konkurrieren um ein immer knapper werdendes Angebot. Daher können Vermieter inzwischen astronomische Summen bei der Neuvermietung verlangen. In München haben Wohnungssuchende mit einem geringen Budget oft keine andere Chance, als ins Umland oder benachbarte Orte auszuweichen.“
Maxvorstadt, Schwabing und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt Spitze bei der Nachfrage
Die meisten Münchner suchen in den begehrten Innenstadtlagen rund um die Altstadt, Maxvorstadt, Schwabing und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Auf diese Stadtteile entfallen jeweils mehr als 60.000 Suchanfragen in 2013. Ebenfalls gefragt sind Lehel, Haidhausen, Schwabing-West, Neuhausen und Au mit jeweils rund 50.000 Gesuchen. Am geringsten ist das Interesse an Stadtteilen weiter außerhalb. So lagen beispielsweise für Langwied, Hasenbergl und Lochhausen unter 4.000 Wohnungsgesuche im letzten Jahr vor.
Vor allem Wohnungen mit 60 bis 80 Quadratmetern sind in München beliebt. Die durchschnittliche nachgefragte Wohnfläche für München beträgt 72 Quadratmeter. In Solln, Nymphenburg, Haidhausen, Altstadt, Lehel oder Harlaching dürfen es auch gern mal 90 Quadratmeter oder mehr sein.
Bei rund 24 Prozent der Suchprofile wurde zudem der Wunsch nach einem Balkon angegeben. Auf Platz zwei der Suchkriterien folgte mit erheblichem Abstand die Einbauküche (14 Prozent). Ein Garten oder Parkplatz spielt für die meisten Münchner bei der Wohnungssuche keine Rolle.
Unter 14 Euro pro Quadratmeter geht gar nichts mehr
Der Wohnungsmangel in München ist so groß, dass die Münchner durchschnittlich 15,44 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete für ihre Wunschwohnung in Kauf nehmen. Damit liegt die Zahlungsbereitschaft für eine Neuvermietung um fast 5 Euro über dem aktuellen Mietspiegelmittelwert von 10,50 Euro pro Quadratmeter für München und mehr als 100 Prozent über dem bundesweiten Mietspiegelmittelwert von 6,21 Euro. Große Preisunterschiede zwischen den einzelnen Stattteilen gibt es nicht. Mit Ausnahme von Langwied (13,99 Euro/qm²) liegen alle Stadtteile über der 14-Euro-Marke.
Am höchsten ist die Mietzahlungsbereitschaft in Altstadt (16,97 Euro/m²) und Lehel (16,93 €/m²) sowie Au (16,85 Euro/qm²). Am wenigsten sind Mieter in den weiter außerhalb liegenden Stadtteilen Langwied und Aubing (jeweils rund 14,00 Euro/qm²) zu zahlen bereit. Aber auch hier sind die Preise - verglichen mit dem Bundesdurchschnitt - immer noch extrem hoch. Errechnet wurden die Werte durch die Einträge in der Suchmaske zur maximalen Kaltmiete, geteilt durch die gesuchte Mindestwohnfläche.
Michael Kiefer, Chefanalyst bei ImmobilienScout24, kommentiert die Ergebnisse so: „Der Wohnungsmarkt in München spiegelt die Nachfrageentwicklung wieder, die auch auf andere deutsche Großstädte zukommen wird. Immer mehr Zugezogene konkurrieren um ein immer knapper werdendes Angebot. Daher können Vermieter inzwischen astronomische Summen bei der Neuvermietung verlangen. In München haben Wohnungssuchende mit einem geringen Budget oft keine andere Chance, als ins Umland oder benachbarte Orte auszuweichen.“
Maxvorstadt, Schwabing und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt Spitze bei der Nachfrage
Die meisten Münchner suchen in den begehrten Innenstadtlagen rund um die Altstadt, Maxvorstadt, Schwabing und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Auf diese Stadtteile entfallen jeweils mehr als 60.000 Suchanfragen in 2013. Ebenfalls gefragt sind Lehel, Haidhausen, Schwabing-West, Neuhausen und Au mit jeweils rund 50.000 Gesuchen. Am geringsten ist das Interesse an Stadtteilen weiter außerhalb. So lagen beispielsweise für Langwied, Hasenbergl und Lochhausen unter 4.000 Wohnungsgesuche im letzten Jahr vor.
Vor allem Wohnungen mit 60 bis 80 Quadratmetern sind in München beliebt. Die durchschnittliche nachgefragte Wohnfläche für München beträgt 72 Quadratmeter. In Solln, Nymphenburg, Haidhausen, Altstadt, Lehel oder Harlaching dürfen es auch gern mal 90 Quadratmeter oder mehr sein.
Bei rund 24 Prozent der Suchprofile wurde zudem der Wunsch nach einem Balkon angegeben. Auf Platz zwei der Suchkriterien folgte mit erheblichem Abstand die Einbauküche (14 Prozent). Ein Garten oder Parkplatz spielt für die meisten Münchner bei der Wohnungssuche keine Rolle.
