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13.03.2014 3,3 Mrd. Euro Investitionen in Polens Gewerbeinvestmentmarkt in 2013

Dem aktuellen Bericht „Market in Minutes“ zum polnischen Investmentmarkt von Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen zufolge führte die rege Investitionstätigkeit in 2013 zu einem Gesamtinvestitionsvolumen von € 3,3 Mrd., dem höchsten Niveau seit 2006 und ca. 21 % über dem Ergebnis von 2012. Für 2014 erwartet das Unternehmen eine anhaltend hohe Investitionstätigkeit und prognostiziert den Gesamtinvestmentumsatz zum Jahresende auf ein ähnlich hohes Niveau wie im Vorjahr, d.h. auf einen Wert zwischen € 2,9 und € 3,3 Mrd.

Mit einem Anteil von 43 % am Gesamtinvestitionsvolumen dominierte der Retailsektor 2013 das Transaktionsgeschehen in Polen, gefolgt von Büroinvestments (36 %) und dem Logistiksektor (18 %). Die verbleibenden 3 % entfielen auf Hoteltransaktionen. Ausländische Investoren stellten weiterhin die größte Käufergruppe dar.

Michal Cwiklinski, Director Investment bei Savills Polen, sagt: „Über 90 % des letztjährigen Investitionsvolumens entfielen auf Cross-Border-Investments. Deutsche und österreichische Investoren zeichneten dabei für mehr als die Hälfte der Auslandsinvestments verantwortlich.“

Das Investoreninteresse konzentriert sich dem Bericht zufolge nach wie vor auf Spitzenassets und hier insbesondere auf führende regionale Shoppingcenter. In Bezug auf Bürogebäude wurde die Innenstadt Warschaus 2013 am meisten nachgefragt und zeichnete für 17 % des Investitionsvolumens verantwortlich. Die Investoren zeigten jedoch auch wieder Interesse an regionalen Büromärkten, deren Anteil am Transaktionsvolumen von 1 % in 2012 auf 6 % in 2013 stieg.

Mark Freeman, Director Valuation & Consultancy bei Savills Polen, merkt an: „Das Interesse der Investoren an den führenden regionalen Büromärkten wächst. Sie werden dabei vom rapiden Wachstum der Bereiche Business Process Outsourcing (BPO), Shared Service Center (SSC) und IT in Polen angezogen, die zu den Hauptmotoren des Nutzernachfrage zählen.“

Darüber hinaus beobachtet Savills ein hohes Maß an Aktivität im Industriesektor, in den 2013 über € 600 Mio. investiert wurden. Neben Portfolioverkäufen, die im Betrachtungszeitraum dominierten, zeigen sich Investoren zunehmend an Projekten interessiert, die langfristig an einen Einzelnutzer vermietet sind.

Die Spitzenrenditen entwickelten sich Savills zufolge stabil. In Warschau liegen die Spitzenbürorenditen aktuell bei 6 %, in den etabliertesten regionalen Büromärkten wie Breslau, Krakau, TriCity und Posen bewegen sie sich zwischen 7,50 % und 7,75 %. Für die besten Shoppingcenter in Warschau werden aktuell Spitzenrenditen von 5,75 % erzielt, für die besten regionalen Shoppingcenter ca. 6 %. Im Logistiksektor bewegen sich die Spitzenrenditen zwischen 7,50 % für moderne Single-Tenant-Spitzenobjekte mit bonitätsstarken Mietern und 8,25 % für Multi-Let-Objekte im Spitzensegment.

Für 2014 prognostiziert Savills eine anhaltend hohe Investitionstätigkeit auf dem polnischen Investmentmarkt und geht davon aus, dass der Bürosektor mit ca. € 1,66 Mrd. bzw. € 50 – 60 % (2013: ca. 36 %) den höchsten Anteil am Gesamttransaktionsvolumen generieren wird. Ebenso erwartet das Unternehmen ein anhaltendes Interesse der Investoren am Logistiksektor mit einem dominierenden Marktanteil seitens Portfoliodeals und Single-Tenant-Objekten.

Michal Stepien, Consultant Research bei Savills Polen, fügt hinzu: „Wir gehen davon aus, dass der Bürosektor in diesem Jahr eine bedeutende Rolle spielt. Der Anteil der regionalen Märkte wird voraussichtlich steigen, und die dezentralen Lagen Warschaus, insbesondere der Bezirk Mokotów, dürften einen Aufschwung erleben. Wir glauben, dass der Markt noch ausreichend Qualitätsimmobilien bietet, um die Investorennachfrage sowohl in den Spitzen- als auch den weniger hochwertigen Segmenten zu bedienen.“



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