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13.03.2014 Rock Capital kauft Büroensemble CAMPUS ONE in München-Aschheim

Der Projektentwickler Rock Capital Group aus Grünwald hat das Büroensemble CAMPUS ONE im Einsteinring 30 in München-Aschheim von einer ausländischen Gesellschaft erworben. Das Objekt befindet sich in dem neuen, von der Gemeinde Aschheim-Dornach ausgewiesenen, Gewerbegebiet, an der östlichen Stadtgrenze von München. Das Objekt wurde ursprünglich als Headquarter für die Firma Compaq in München im Jahre 1995 erstellt und dann im Zusammenhang mit der Firmenfusion von Hewlett-Packard genutzt und umfaßt ca. 22.000 m² Büro- und Lagerflächen sowie 324 Stellplätze auf einem großzügigem Grundstück von ca. 22.500 m². Hewlett-Packard hat das Gebäude zum 31. Januar 2014 vollständig verlassen und geräumt.

„Wir freuen uns mit dem Erwerb des CAMPUS ONE in München-Aschheim ein weiteres interessantes Projekt für unsere Neupositionierungsaktivitäten im Bereich der Bestandsbüroliegenschaften getätigt zu haben. Aschheim-Dornach ist ein hochinteressanter Büromarkt wo viele Objekte in der letzten Zeit von schwachen in aktive Investorenhänden gewechselt sind und somit viele positive Aktivitäten und Aufwertungen in Zukunft zu erwarten sind. Außerdem gibt es derzeit nur ganz wenige Objekte auf dem Münchner Markt, die attraktive Flächen von über 20.000 m² zu Mieten ab 9 €/m² kurzfristig anbieten können. Mit dem zusätzlichem niedrigen Gewerbesteuersatz von 340 eine hochinteressante Lage für Firmenzentralen“, so Peter G. Neumann, Geschäftsführer Rock Capital Group.

Das Büroensemble wurde ursprünglich durch die Entwickler Roland Ernst und Berthold Kaaf für Compaq Computer gebaut und an die Despa Deutsche Sparkassen Immobilien (heutige Deka Investment) verkauft die es dann in 2001 an einen Fonds der Daimler Chrysler Services veräußerte der es in 2007 wiederum für ca. € 65 Mio. an eine Gesellschaft der Develica Deutschland im Zusammenhang mit dem Verkauf des Blue Star Portfolios verkaufte.

„Durch die speziellen Gegebenheiten der doch komplexen Transaktion war es notwendig, dass der Kaufpreis im ersten Schritt aus vollständigen Eigenmitteln der Rock Capital Group finanziert wird. Die übliche Bankfinanzierung werden wir erst zu einem späteren Zeitpunkt angehen“, so Christian Lealahabumrung, Geschäftsführer Rock Capital Group.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich u.a. namhaften Unternehmen wie Allianz, AMD, Dell, Fiducia, Hewlett-Packard, Ingram Micro, Laurel, Siedle, Wincor Nixdorf, Wirecard und die Zentralen von Escada und Vestner Aufzüge. Im CAMPUS ONE stehen somit ab sofort ca. 22.000 m² an attraktiven Büro- und Lagerflächen zur Vermietung zur Verfügung die kurzfristig vermarktet werden sollen. Durch den nahen Anschluss an die Autobahn A94, der fußläufigen S-Bahn Station Riem und der Nähe zur Messe Riem sowie der Münchner Innenstadt gibt es auch Überlegungen ein Hotel am Standort zu realisieren.

Die Rock Capital Group wurde von der Kanzlei Wagensonner, Luhmann, Breitfeld, Helm juristisch und von Drees & Sommer technisch beraten. Das Immobilienberatungsunternehmen Jones Lang LaSalle vermittelte die Transaktion. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Durch die umfangreiche Erfahrung der Rock Capital Group in der Entwicklung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie Stadtquartieren ist man derzeit u.a. sehr engagiert in der Entwicklung von Hotels und der Neupositionierung von Bestandsbüroliegenschaften. Derzeit befindet man sich in der Entwicklung von ca. 250.000 m² an Büro-, Einzelhandels-, Hotelflächen und über 1.200 neuen Wohneinheiten mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von ca. € 900 Mio. im Raum München und Frankfurt.



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