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20.02.2014 Kaufpreise an den Wohnungsmärkten weiter mit hohen Wachstumsraten

Die Entwicklungsdynamik der Miet- und Kaufpreisen driftet im zweiten Halbjahr 2013 in den acht von Jones Lang LaSalle untersuchten Städten weiter auseinander. Während sich das Mietpreiswachstum verlangsamte, erhöhte sich der Preisanstieg für Eigentumswohnungen im Vergleich zur ersten Jahreshälfte weiter. Den größten Anstieg der Mietpreise verzeichneten auf Jahressicht mit 7 % bis 9 % Stuttgart, Berlin und München. In Köln und Leipzig verteuerten sich die Mieten jeweils um 5 %. In Frankfurt und Düsseldorf wurde ein Wachstum von 3 % bzw. 4 % registriert. Mieten in Hamburg stagnierten.

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen erhöhten sich im Jahresvergleich in einigen Städten fast dreimal so stark wie die Mieten. In Leipzig, Düsseldorf, Stuttgart und Köln stiegen die Preise zwischen 16 % und 19 %. Wohnungen in Frankfurt und München verteuerten sich um 12 %. Nur in Berlin und Hamburg blieb die Wachstumsrate mit 9 % bzw. 6 % im einstelligen Bereich."Im Mietsegment zeigt sich im zweiten Halbjahr eine leichte Abkühlung des Preisanstiegs auf ein Niveau, das wir zuletzt 2010 beobachten konnten. Nach teilweise sehr hohen Mietpreisanstiegen, wie in Hamburg, ist das Potential für einen Mietpreisanstieg in einigen Städten und Teilsegmenten vorerst anscheinend ausgeschöpft", so Andrew M. Groom, bei Jones Lang LaSalle Head of Valuation & Transaction Advisory Germany. Und weiter: "Im Eigentumssegment heizen die günstigen Zinsen die Nachfrage weiter an, gleichzeitig gibt es in einigen Teilmärkten aber auch erste Anzeichen einer Beruhigung - zuvörderst vor dem Hintergrund bereits sehr hoher Preissteigerungen - um teilweise 50 % und mehr - in den letzten drei Jahren. Nachdem die Mieten und Kaufpreise in den wichtigsten Wirtschaftszentren stark gestiegen sind, beobachten wir zunehmend erhebliche Preisbewegungen in kleineren Großstädten wie Kiel oder Nürnberg. Eine hohe Miet- und Kaufpreisdynamik wird sich 2014 bevorzugt hier entwickeln."


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