27.01.2014 CS EUROREAL verkauft sechs weitere Immobilien für 315,3 Mio. Euro
Im Rahmen der geordneten Fondsauflösung hat das Management des CS EUROREAL im Dezember 2013 Verträge zur Veräußerung von sechs Liegenschaften abgeschlossen. Die Immobilien in Schweden, Frankreich, Deutschland und Großbritannien haben einen Verkaufspreis von insgesamt 315,3* Millionen Euro. Dies sind rund 6,5 Prozent weniger als die zuletzt ermittelten Verkehrswerte in Höhe von 336,6* Millionen Euro.
Seit Beginn der Fondsauflösung am 21. Mai 2012 wechselten bislang neun Immobilien den Eigentümer. Für vier weitere existieren Kaufverträge mit dem Übergang von Nutzen und Lasten per Ende Februar. Insgesamt summieren sich die Erlöse auf über eine Milliarde Euro. „Wir arbeiten mit Hochdruck daran, möglichst alle Liegenschaften bis zum Ablauf der Kündigungsfrist am 30. April 2017 zu veräußern“, kommentiert Karl-Heinz Heuß, Geschäftsführer der Credit Suisse Asset Management Immobilien Kapitalanlagegesellschaft. „Die Bedingungen müssen aber angemessen sein.“ Per 15. Januar 2014 umfasste das Portfolio des CS EUROREAL 90 Liegenschaften an 46 Standorten in elf Ländern mit einem Fondsvermögen von 4,5 Milliarden Euro. Die nächste turnusmäßige Ausschüttung an die Anleger ist derzeit für Ende Juli 2014 geplant.
Kaufverträge Dezember 2013
Das Objekt „Nordstaden“ hat eine schwedische Pensionskasse erworben. Es liegt zentral mit unverbaubarem Blick auf die Oper und den Jachthafen in Göteborg, Schweden. Das Gebäude wurde 1876 vom Kamerahersteller Hasselblad errichtet und ist teilweise denkmalgeschützt. Es umfasst circa 10.962 Quadratmeter Bürofläche, ein rund 2.200 Quadratmeter großes Sportstudio sowie 1.077 Quadratmeter Restaurant- und 277 Quadratmeter Lagerfläche. Zu der Liegenschaft auf dem circa 2.432 Quadratmeter großen Grundstück gehört eine Tiefgarage mit 52 Stellplätzen. Zum Verkaufszeitpunkt war die Immobilie nahezu voll vermietet.
Das Büro-Ensemble „Quatuor-Gerland“ in Lyon, Frankreich, gehört nun der Gesellschaft einer französischen Bank. Die zwei sechsgeschossigen Gebäude mit rund 12.463 Quadratmeter Bürofläche und einem langjährigen Nutzungsvertrag für 248 Parkplätze in der Tiefgarage befinden sich am international bedeutenden Forschungs- und Bürostandort Lyon-Gerland Technopole. Ende November waren 89,7 Prozent der Büros vermietet.
Eine amerikanische Investmentgesellschaft hat ein Portfolio mit drei Logistikimmobilien in Deutschland gekauft. Alle Objekte sind vollständig und langfristig vermietet. Fresenius Medical Care nutzt das insgesamt circa 28.500 Quadratmeter umfassende Distributionszentrum in Biebesheim im Raum Darmstadt. Ein renommiertes Logistikunternehmen hatte bereits vor Fertigstellung einen Mietvertrag für das rund 19.648 Quadratmeter große Logistikzentrum im Bremer Gewerbepark Hansalinie unterzeichnet. Auch für das Logistik- und Verwaltungsgebäude mit circa 3.315 Quadratmeter Büro- und circa 19.064 Quadratmeter Hallenfläche im Airport Business Park in Hannover Langenhagen besteht ein Mietvertrag mit einem namhaften Unternehmen.
Kurz vor dem Jahreswechsel hat das Fondsmanagement zudem das Bürohaus „Corn Exchange“ in London, Großbritannien, an einen asiatischen Investor veräußert. Das 1996 fertig gestellte Objekt in der Londoner City umfasst rund 14.890 Quadratmeter flexibel aufteilbare und daher auch kleinteilig vermietbare Büroflächen. Es wird derzeit zum großen Teil von internationalen Versicherungsgesellschaften genutzt.
Während die Immobilien in Göteborg und Lyon bereits aus dem Bestand des CS EUROREAL abgegangen sind, soll der Übergang von Nutzen und Lasten für das Logistikportfolio und das Büroobjekt in London mit der Kaufpreiszahlung bis Ende Februar erfolgen.
* Wert kann sich bedingt durch Wechselkursschwankungen bis zum Besitzübergang ändern.
Seit Beginn der Fondsauflösung am 21. Mai 2012 wechselten bislang neun Immobilien den Eigentümer. Für vier weitere existieren Kaufverträge mit dem Übergang von Nutzen und Lasten per Ende Februar. Insgesamt summieren sich die Erlöse auf über eine Milliarde Euro. „Wir arbeiten mit Hochdruck daran, möglichst alle Liegenschaften bis zum Ablauf der Kündigungsfrist am 30. April 2017 zu veräußern“, kommentiert Karl-Heinz Heuß, Geschäftsführer der Credit Suisse Asset Management Immobilien Kapitalanlagegesellschaft. „Die Bedingungen müssen aber angemessen sein.“ Per 15. Januar 2014 umfasste das Portfolio des CS EUROREAL 90 Liegenschaften an 46 Standorten in elf Ländern mit einem Fondsvermögen von 4,5 Milliarden Euro. Die nächste turnusmäßige Ausschüttung an die Anleger ist derzeit für Ende Juli 2014 geplant.
Kaufverträge Dezember 2013
Das Objekt „Nordstaden“ hat eine schwedische Pensionskasse erworben. Es liegt zentral mit unverbaubarem Blick auf die Oper und den Jachthafen in Göteborg, Schweden. Das Gebäude wurde 1876 vom Kamerahersteller Hasselblad errichtet und ist teilweise denkmalgeschützt. Es umfasst circa 10.962 Quadratmeter Bürofläche, ein rund 2.200 Quadratmeter großes Sportstudio sowie 1.077 Quadratmeter Restaurant- und 277 Quadratmeter Lagerfläche. Zu der Liegenschaft auf dem circa 2.432 Quadratmeter großen Grundstück gehört eine Tiefgarage mit 52 Stellplätzen. Zum Verkaufszeitpunkt war die Immobilie nahezu voll vermietet.
Das Büro-Ensemble „Quatuor-Gerland“ in Lyon, Frankreich, gehört nun der Gesellschaft einer französischen Bank. Die zwei sechsgeschossigen Gebäude mit rund 12.463 Quadratmeter Bürofläche und einem langjährigen Nutzungsvertrag für 248 Parkplätze in der Tiefgarage befinden sich am international bedeutenden Forschungs- und Bürostandort Lyon-Gerland Technopole. Ende November waren 89,7 Prozent der Büros vermietet.
Eine amerikanische Investmentgesellschaft hat ein Portfolio mit drei Logistikimmobilien in Deutschland gekauft. Alle Objekte sind vollständig und langfristig vermietet. Fresenius Medical Care nutzt das insgesamt circa 28.500 Quadratmeter umfassende Distributionszentrum in Biebesheim im Raum Darmstadt. Ein renommiertes Logistikunternehmen hatte bereits vor Fertigstellung einen Mietvertrag für das rund 19.648 Quadratmeter große Logistikzentrum im Bremer Gewerbepark Hansalinie unterzeichnet. Auch für das Logistik- und Verwaltungsgebäude mit circa 3.315 Quadratmeter Büro- und circa 19.064 Quadratmeter Hallenfläche im Airport Business Park in Hannover Langenhagen besteht ein Mietvertrag mit einem namhaften Unternehmen.
Kurz vor dem Jahreswechsel hat das Fondsmanagement zudem das Bürohaus „Corn Exchange“ in London, Großbritannien, an einen asiatischen Investor veräußert. Das 1996 fertig gestellte Objekt in der Londoner City umfasst rund 14.890 Quadratmeter flexibel aufteilbare und daher auch kleinteilig vermietbare Büroflächen. Es wird derzeit zum großen Teil von internationalen Versicherungsgesellschaften genutzt.
Während die Immobilien in Göteborg und Lyon bereits aus dem Bestand des CS EUROREAL abgegangen sind, soll der Übergang von Nutzen und Lasten für das Logistikportfolio und das Büroobjekt in London mit der Kaufpreiszahlung bis Ende Februar erfolgen.
* Wert kann sich bedingt durch Wechselkursschwankungen bis zum Besitzübergang ändern.
