20.01.2014 Starkes Jahr für den Büromarkt in der Domstadt Köln
Trotz des verhältnismäßig schwachen Starts zum Anfang des Jahres, konnten durch eine starke Vermietungsleistung 2013 insgesamt 280.000 m² neu vermietet werden. Verglichen mit dem Vorjahreswert ergibt sich eine Steigerung von 7,7 %. Gleichfalls liegt diese Vermietungsleistung über dem 10 Jahres Durchschnitt. Einige Verträge zwischen 5000-7000 m² und die Anmietung der EASA mit 21400 m² haben zu diesem hervorragenden Ergebnis beigetragen.
Neben den Vermietungen an Grossnutzern im ersten Halbjahr, nennenswert sind die Vermietungen an Socura GmbH (Malteser Business Service 4 500 m²), Volvo Car Germany GmbH (4 000 m²), Universität zu Köln (3 500 m²), Telefónica O2 Germany GmbH (2 500 m²), DFL Deutsche Fußball Liga GmbH (2 600 m²) sowie SapientNitro Köln (1 900 m²) konnten im 2.Halbjahr noch weitere Großvermietungen realisiert werden. Hierzu gehören u. a Cofely Deutschland GmbH mit 6500 m² , PNHR mit 7 000 m² , Meine Stadt/allesklar.de mit 3 200 m² , Ebner, Scholz, Möning mit 7 500 m², Bauwens mit 4 000 m² und einige andere mehr. Hierbei zeigt sich erneut die für Köln typische Branchenvielfalt die eine bedeutsame Grundlage für die Stabilität des Kölner Büromarktes darstellt. Das Bürovermietungsteam der RheinReal konnte mit einer Gesamtvermietungsleistung von rund 30.000 qm nicht unerheblich zu diesem Vermietungsergebnis beitragen. „Wir freuen uns, dass wir mit unserem ganzheitlichen Beratungsansatz für Eigentümer und Mietinteressenten in sämtlichen Preislagen so erfolgreich waren“, so Alexander Wunderle Leiter Bürovermietung und Marketing. „Auch die intensive Betreuung der großen Alleinaufträge, häufig weit über die Tätigkeit eines normalen Beraters hinaus, hat dazu geführt, dass wir insbesondere auch in schwierigeren Teilmärkten positive Resultate erzielen konnten“.
Stärkste Teilmärkte mit 147.000 m² sind, wie bereits im Vorjahr, die Innenstadt und Deutz, mit einem Anteil von ca. 53 % am Gesamtumsatz. Die Büromarktzone Ehrenfeld/Braunsfeld, in welcher die RheinReal über 20.000 m² im TechnologiePark Köln vermieten konnte, ist insgesamt nach der Innenstadt die nachgefragteste Lage in Köln. Hier wurden Insgesamt ca. 60.000 m² vermietet. Mieter sind z.B TÜV Rheinland, Dekra GmbH, HSG Hörfunk, Mercedes Benz, Primus Rheinland GmbH, TAS, Ford Bank AG, PNHR Rechtsanwälte und die IHK. Eine detaillierte Lagenauswertung stellt der Fachbereich Bürovermietung der RheinReal bei Interesse gerne zur Verfügung.
Die Leerstandsquote konnte deutlich auf 7,35 % (Vorjahr 7,75 %), somit insgesamt 555 000 m² (Vorjahr 585 000 m²), reduziert werden. Neben der guten Vermietung in Bestandsflächen ist hierbei auch zu berücksichtigen das Leerstände durch Umwandlungen in Wohnflächen abgebaut worden sind. Grosse Leerstände befinden sich neben umsatzstarken Teilmärkten vor allem in Kalk/Mülheim Bayenthal/Marienburg und Ossendorf mit jeweils um 60.000 m².
Auch bei der Entwicklung der Mietpreise zeichnet sich ein positiver Trend ab: Die Durchschnittsmiete bewegt sich bei rund 11,45 €/m², bei der Spitzenmiete liegt das Niveau mit 21,60 €/m² leicht unter dem Vorjahresniveau. Für einige herausragende Flächen konnten auch Mietpreise deutlich über diesem Niveau realisiert werden. Generell ist weiterhin eine Tendenz zu modernen Neubauten erkennbar die selbst in den City Randlagen um 13 €/m² vermietet werden.
Die leicht zugenommene Neubautätigkeit führt dazu das dem Markt insbesondere in den nachfragestarken Zonen wieder mehr hochwertige und moderne Büroflächen zur Verfügung stehen, dennoch ist das Angebot für einen Standort wie Köln zu knapp.
Für 2014 deutet sich eine stabile Nachfrageentwicklung an die auf einem erneut überdurchschnittlichen Niveau zu sehen ist. Wünschenswert wäre die Realisierung weiterer Projektentwicklungen in der Innenstadt, um auch die hochwertigen Nachfragen mit passenden Flächen bedienen zu können.
„Für das Jahr 2014 rechnen wir wieder mit einem starken Ergebnis sowohl für den Gesamtmarkt als auch hinsichtlich der Vermietungsleistung der RheinReal“, so Lars Laufenberg, Fachbereichsleiter Bürovermietung und Research, „bereits jetzt treten wieder zahlreiche Gesuche aktiv am Markt auf, welche sowohl den hochpreisigen Bereich, als auch Großflächen in Lagen außerhalb der City betreffen. Schon in den ersten Wochen des Jahres konnten neue Vermietungen bei verhältnismäßig schneller Bearbeitungszeit realisiert werden, so dass der positive Trend weiter bestätigt wird“.
Neben den Vermietungen an Grossnutzern im ersten Halbjahr, nennenswert sind die Vermietungen an Socura GmbH (Malteser Business Service 4 500 m²), Volvo Car Germany GmbH (4 000 m²), Universität zu Köln (3 500 m²), Telefónica O2 Germany GmbH (2 500 m²), DFL Deutsche Fußball Liga GmbH (2 600 m²) sowie SapientNitro Köln (1 900 m²) konnten im 2.Halbjahr noch weitere Großvermietungen realisiert werden. Hierzu gehören u. a Cofely Deutschland GmbH mit 6500 m² , PNHR mit 7 000 m² , Meine Stadt/allesklar.de mit 3 200 m² , Ebner, Scholz, Möning mit 7 500 m², Bauwens mit 4 000 m² und einige andere mehr. Hierbei zeigt sich erneut die für Köln typische Branchenvielfalt die eine bedeutsame Grundlage für die Stabilität des Kölner Büromarktes darstellt. Das Bürovermietungsteam der RheinReal konnte mit einer Gesamtvermietungsleistung von rund 30.000 qm nicht unerheblich zu diesem Vermietungsergebnis beitragen. „Wir freuen uns, dass wir mit unserem ganzheitlichen Beratungsansatz für Eigentümer und Mietinteressenten in sämtlichen Preislagen so erfolgreich waren“, so Alexander Wunderle Leiter Bürovermietung und Marketing. „Auch die intensive Betreuung der großen Alleinaufträge, häufig weit über die Tätigkeit eines normalen Beraters hinaus, hat dazu geführt, dass wir insbesondere auch in schwierigeren Teilmärkten positive Resultate erzielen konnten“.
Stärkste Teilmärkte mit 147.000 m² sind, wie bereits im Vorjahr, die Innenstadt und Deutz, mit einem Anteil von ca. 53 % am Gesamtumsatz. Die Büromarktzone Ehrenfeld/Braunsfeld, in welcher die RheinReal über 20.000 m² im TechnologiePark Köln vermieten konnte, ist insgesamt nach der Innenstadt die nachgefragteste Lage in Köln. Hier wurden Insgesamt ca. 60.000 m² vermietet. Mieter sind z.B TÜV Rheinland, Dekra GmbH, HSG Hörfunk, Mercedes Benz, Primus Rheinland GmbH, TAS, Ford Bank AG, PNHR Rechtsanwälte und die IHK. Eine detaillierte Lagenauswertung stellt der Fachbereich Bürovermietung der RheinReal bei Interesse gerne zur Verfügung.
Die Leerstandsquote konnte deutlich auf 7,35 % (Vorjahr 7,75 %), somit insgesamt 555 000 m² (Vorjahr 585 000 m²), reduziert werden. Neben der guten Vermietung in Bestandsflächen ist hierbei auch zu berücksichtigen das Leerstände durch Umwandlungen in Wohnflächen abgebaut worden sind. Grosse Leerstände befinden sich neben umsatzstarken Teilmärkten vor allem in Kalk/Mülheim Bayenthal/Marienburg und Ossendorf mit jeweils um 60.000 m².
Auch bei der Entwicklung der Mietpreise zeichnet sich ein positiver Trend ab: Die Durchschnittsmiete bewegt sich bei rund 11,45 €/m², bei der Spitzenmiete liegt das Niveau mit 21,60 €/m² leicht unter dem Vorjahresniveau. Für einige herausragende Flächen konnten auch Mietpreise deutlich über diesem Niveau realisiert werden. Generell ist weiterhin eine Tendenz zu modernen Neubauten erkennbar die selbst in den City Randlagen um 13 €/m² vermietet werden.
Die leicht zugenommene Neubautätigkeit führt dazu das dem Markt insbesondere in den nachfragestarken Zonen wieder mehr hochwertige und moderne Büroflächen zur Verfügung stehen, dennoch ist das Angebot für einen Standort wie Köln zu knapp.
Für 2014 deutet sich eine stabile Nachfrageentwicklung an die auf einem erneut überdurchschnittlichen Niveau zu sehen ist. Wünschenswert wäre die Realisierung weiterer Projektentwicklungen in der Innenstadt, um auch die hochwertigen Nachfragen mit passenden Flächen bedienen zu können.
„Für das Jahr 2014 rechnen wir wieder mit einem starken Ergebnis sowohl für den Gesamtmarkt als auch hinsichtlich der Vermietungsleistung der RheinReal“, so Lars Laufenberg, Fachbereichsleiter Bürovermietung und Research, „bereits jetzt treten wieder zahlreiche Gesuche aktiv am Markt auf, welche sowohl den hochpreisigen Bereich, als auch Großflächen in Lagen außerhalb der City betreffen. Schon in den ersten Wochen des Jahres konnten neue Vermietungen bei verhältnismäßig schneller Bearbeitungszeit realisiert werden, so dass der positive Trend weiter bestätigt wird“.
