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09.01.2014 Überdurchschnittliches Jahr am Stuttgarter Bürovermietungsmarkt

Der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt nahm nach einem verhaltenen Jahresauftakt kontinuierlich an Fahrt auf und verzeichnete in den letzten drei Monaten noch einmal einen Flächenumsatz von ca. 63.500 m². Damit wurden zum 31.12.2013 insgesamt 258.300 m² (296 Abschlüsse) erfasst – das zweithöchste Ergebnis nach dem Rekordjahr 2011 (284.000 m² mit 361 Abschlüssen).

Zwar ging in den Zentrumslagen der Flächenumsatz mit ca. 85.800 m² im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 27 % zurück, jedoch konnten in den peripheren Stadtteillagen tendenziell steigende Flächenumsätze gegenüber dem Vorjahr konstatiert werden. Mit 48.300 m² stellte der Teilmarkt Leinfelden-Echterdingen dabei das größte Vermietungsvolumen. Insgesamt dominierten großflächige Anmietungen das Jahr 2013. Allein acht Abschlüsse generierten mit ca. 119.700 m² annähernd die Hälfte des Flächenumsatzes.

Wie bereits in den Vorjahren stellten Beratungsunternehmen mit 58 Abschlüssen die aktivste Branche. An zweiter Stelle folgt der Informations- und Telekommunikationsbereich mit 54 Mietverträgen.

Der seit dem Jahr 2010 sukzessiv abnehmende Leerstand erreichte gegen Ende des Jahres 2013 einen neuen Tiefstand. Bei einem Flächenbestand von ca. 7,5 Mio. m² konnte auf dem Stuttgarter Bürovermietungsmarkt (inkl. Leinfelden-Echterdingen) zum 31.12.2013 eine verfügbare Fläche von lediglich ca. 364.800 m² verzeichnet werden. Hieraus resultiert eine Leerstandsquote von ca. 4,9% - die niedrigste, die in den vergangenen zehn Jahren auf dem Stuttgarter Bürovermietungsmarkt (inkl. Leinfelden-Echterdingen) gemessen wurde. Ursächlich für diese Entwicklung sind die weiterhin hohe Nachfrage nach Büroflächen in der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt sowie hohe Vorvermietungsquoten von annähernd 80 % bei Neubauprojekten.

Auch im Jahr 2013 war eine Zurückhaltung der Mieter gegenüber hochpreisigen Büroflächen spürbar. So ging die bereits Anfang 2012 erreichte Spitzenmiete von 20,00 €/m²/mtl. erstmals im dritten Jahresquartal wieder auf 19,50 €/m²/mtl. zurück. Erst im Q4 2013 konnten vermehrt Abschlüsse im Preissegment ab 19,00 €/m²/mtl. verzeichnet werden, die die Spitzenmiete zum 31.12.2013 wieder auf 20,00 €/m²/mtl. steigen ließen. Eine analoge Entwicklung konnte bei der Durchschnittsmiete beobachtet werden. Nach dem Erreichen einer zwischenzeitlichen Talsohle von 11,50 €/m²/mtl. zur Mitte des Jahres, stieg sie zum Ende des vierten Quartals wieder auf 12,00 €/m²/mtl. an.

Insgesamt hat sich der Bürovermietungsmarkt der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt im Laufe des Jahres sehr gut entwickelt. Aufgrund einer stabilen Nachfrage und weiterhin hoher Baufertigstellungszahlen sehen wir für das Gesamtjahr 2014 daher einen Büroflächenumsatz von über 200.000 m².



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