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21.11.2013 Büro-Developments in Warschau

In seinem aktuellen Büromarktbericht “Market in Minutes – Warsaw office market” geht das internationale Immobilienberatungsunternehmen Savills davon aus, dass die Neubautätigkeit in Warschau an Dynamik gewinnt. Derzeit befinden sich 47 Bürogebäude mit insgesamt 672.000 m² Bürofläche in der Stadt im Bau. Dem Unternehmen zufolge wird sich dadurch die Innenstadtgrenze nach Westen verschieben, so dass die Märkte ul Towarowa und Rondo Daszynskiego bei Entwicklern an Popularität gewinnen werden.

Tomasz Buras, Office Agency Savills Polen, sagt: „Das Projektentwicklungstempo nimmt zu. Der Büromarkt wird voraussichtlich bis Ende 2016 auf über 5 Millionen m² anwachsen, was ein Wachstum von 1 Million m² in nur drei Jahren bedeutet. Das Vertrauen der Projektentwickler in den Markt ist ungebrochen hoch, denn über die Hälfte der Objekte wird spekulativ gebaut.“

Für 2013 rechnet Savills mit einem Neubauflächenzuwachs von über 300.000 m². Dem steht ein Büroflächenumsatz von bislang 518.000 m² in diesem Jahr mit Spitzennominalmieten zwischen € 22,00 und € 23,00/m²/Monat gegenüber. Im 3. Quartal 2013 wurden 184.600 m² Bürofläche vermietet, das zweithöchste Transaktionsvolumen seit 2005, so dass das Jahresgesamtergebnis auf ein neues Rekordniveau von ca. 650.000 m² steigen kann. Savills zufolge dürfte sich dadurch die Leerstandsrate zum Jahresende auf 10,1 % reduzieren. Laut Researchanalyse handelte es sich in diesem Jahr bislang bei lediglich 30 % der Vermietungstransaktionen um Vertragsverlängerungen. Insgesamt wird die Büroflächennachfrage vor allem aus neuen Flächengesuchen, Expansionsbedarf und Flächenkonsolidierungen gespeist. Die Anzahl neuer Unternehmen, die ihr erstes Büro in der Stadt eröffnen, ist niedriger als noch vor einigen Jahren, so dass die lokale Büroflächennachfrage dominiert.

Dorota Ejsmont, ebenfalls Office Agency Savills Warschau, fügt hinzu: „Vor dem Hintergrund der zunehmenden Aktivität auf Seiten von Großnutzern mit einem Flächenbedarf von über 10.000 m² kann es durchaus zu längeren Mietvertragslaufzeiten von 10 Jahren und mehr in den Gebäuden kommen, für die sie sich entschieden haben.“

Für 2014 geht Savills von einem Flächenzuwachs von mehr als 342.400 m² in insgesamt 28 Neubauprojekten aus. Trotz anhaltend hoher Nachfrage könnte dieser kontinuierliche Flächenzuwachs die Leerstandsrate auf 11,6 % in 2014 bzw. 12,4 % in 2015 steigen lassen.


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