12.11.2013 Reges Marktgeschehen bei Einzelhandelsimmobilien
Colliers International ist mit zahlreichen deutschen Einzelhandelsexperten auf der morgen beginnenden internationalen Fachmesse für Einzelhandelsimmobilien, MAPIC (Cannes, 13.11.-15.11.2013), vertreten. “Wir freuen uns auf den Austausch mit unseren internationalen Kunden zu den aktuellen Trends der Branche“, so Michael Bräutigam, Geschäftsführer der Colliers International Stuttgart GmbH.
Die Nachfrage nach deutschen Einzelhandelsimmobilien lag in allen drei Quartalen des Jahres 2013 auf einem konstant hohen Niveau und führte zu einem Transaktionsvolumen von gut 5,6 Mrd. €. Im Vergleich zum Vorjahr resultiert daraus ein Zuwachs um 54 Prozent. „Das unterstreicht das anhaltend hohe Vertrauen seitens der Investoren in diesen Immobilientyp“, sagt Andreas Trumpp, Head of Research bei Colliers International Deutschland. Auf dem gesamten gewerblichen Investmentmarkt erreichten einzelhandelsgenutzte Immobilien einen Marktanteil von knapp 30 % und stellten den nach den Büroimmobilien zweitbeliebtesten Immobilientyp dar. Einkaufszentren zogen dabei mit rund 2,2 Mrd. € bis zum Ende des dritten Quartals das meiste Kapital auf sich. Fachmarktzentren und Fachmärkte erzielten ein Investmentvolumen von 1,7 Mrd. €, dicht gefolgt von innerstädtisch gelegenen Immobilien wie Geschäftshäusern oder Warenhäuser mit knapp 1,6 Mrd. €.
Trendausblick Einzelhandelsinvestment: Nachfrageüberhang nach guten Produkten hält bis 2014 an
Im Segment der Einkaufszentren herrscht vor allem bei Premiumprodukten, d.h. Neubauten in hervorragenden Lagen, einem ausgewogenen Mietermix und einem schlüssigen Gesamtkonzept, ein derartiger Nachfrageüberhang, dass Renditen unter 5,00 % nicht mehr unbedingt eine Ausnahme darstellen. Günstiger, aber nur unerheblich weniger gefragt sind etablierte Bestandsimmobilien mit vergleichbaren Kriterien. „Aufgrund der sich am Markt befindlichen Objekte ist mit einem regen Marktgeschehen bis Jahresende und darüber hinaus zu rechnen“, erwartet Andreas Trumpp. Gleiches gilt für Fachmarktzentren und Fachmärkte. Gute (Neubau-)Produkte über 15 Mio. € Volumen und attraktiven Mietermix sind weiterhin sehr nachgefragt und dementsprechend rar und teuer. Bei Objekten mit einem Volumen von 5-10 Mio. € beobachten wir ein sehr selektives Kaufverhalten, alles in allem aber ein leicht steigendes Preisniveau. Zahlreiche Investoren bevorzugen in diesen Größenklassen außerdem den Kauf von Portfolios gegenüber einzelnen Objekten. Nahezu unverkäuflich sind dagegen kleinere Fachmarktzentren ohne einen Lebensmittelmarkt oder Discounter als Ankermieter
Einzelhandelsvermietung: Starke Nachfrage nach 1A Citylagen durch internationale Filialisten, Lebensmitteleinzelhandel verstärkt wieder in den Innenstädten
Bei internationalen Filialisten bleibt der Trend zu einem oder mehreren Standorten in den Toplagen der City weiterhin bestehen. Insbesondere die Modebranche sorgt für einen Nachfrageüberhang, der nicht zuletzt eine der Ursachen für den Mietpreisanstieg in 1A-Lagen ist. Eine Trendwende ist für den Lebensmitteleinzelhandel zu verzeichnen, der sich nach Umsatzrückgängen in den 1990er Jahren aus den Innenstadtlagen zurückgezogen hat, diese nun aber verstärkt wieder anmietet. Edeka und Rewe beispielsweise gelten als Vorreiter eines sogenannten Citykonzepts im Foodbereich. Für diese kleineren, mit einem reduzierten Sortiment ausgerüsteten Läden werden jedoch vor allem Flächen in 1B-Lagen oder am Rand von Haupteinkaufsstraßen angemietet. Auch auf Bioangebote spezialisierte Lebensmittel-anbieter wie Basic, Alnatura oder Denn’s Biomarkt finden sich zunehmend nicht mehr nur am City-Rand oder in Stadtteillagen, sondern als Mieter in Einkaufszentren oder von Einzelfilialen in Hauptgeschäfts-straßen der City. “Der Trend der Lebensmittelfilialisten bei der Realisierung von attraktiven Citykonzepten wird anhalten, nicht zuletzt unterstützt durch den Trend zum Innenstadtwohnen”, so Michael Bräutigam abschließend.
Der Stand von Colliers International befindet sich während der MAPIC vom 13.- 15.11.2013 im ?Palais des Festivals, Lower Level, Stand 12,16.
Die Nachfrage nach deutschen Einzelhandelsimmobilien lag in allen drei Quartalen des Jahres 2013 auf einem konstant hohen Niveau und führte zu einem Transaktionsvolumen von gut 5,6 Mrd. €. Im Vergleich zum Vorjahr resultiert daraus ein Zuwachs um 54 Prozent. „Das unterstreicht das anhaltend hohe Vertrauen seitens der Investoren in diesen Immobilientyp“, sagt Andreas Trumpp, Head of Research bei Colliers International Deutschland. Auf dem gesamten gewerblichen Investmentmarkt erreichten einzelhandelsgenutzte Immobilien einen Marktanteil von knapp 30 % und stellten den nach den Büroimmobilien zweitbeliebtesten Immobilientyp dar. Einkaufszentren zogen dabei mit rund 2,2 Mrd. € bis zum Ende des dritten Quartals das meiste Kapital auf sich. Fachmarktzentren und Fachmärkte erzielten ein Investmentvolumen von 1,7 Mrd. €, dicht gefolgt von innerstädtisch gelegenen Immobilien wie Geschäftshäusern oder Warenhäuser mit knapp 1,6 Mrd. €.
Trendausblick Einzelhandelsinvestment: Nachfrageüberhang nach guten Produkten hält bis 2014 an
Im Segment der Einkaufszentren herrscht vor allem bei Premiumprodukten, d.h. Neubauten in hervorragenden Lagen, einem ausgewogenen Mietermix und einem schlüssigen Gesamtkonzept, ein derartiger Nachfrageüberhang, dass Renditen unter 5,00 % nicht mehr unbedingt eine Ausnahme darstellen. Günstiger, aber nur unerheblich weniger gefragt sind etablierte Bestandsimmobilien mit vergleichbaren Kriterien. „Aufgrund der sich am Markt befindlichen Objekte ist mit einem regen Marktgeschehen bis Jahresende und darüber hinaus zu rechnen“, erwartet Andreas Trumpp. Gleiches gilt für Fachmarktzentren und Fachmärkte. Gute (Neubau-)Produkte über 15 Mio. € Volumen und attraktiven Mietermix sind weiterhin sehr nachgefragt und dementsprechend rar und teuer. Bei Objekten mit einem Volumen von 5-10 Mio. € beobachten wir ein sehr selektives Kaufverhalten, alles in allem aber ein leicht steigendes Preisniveau. Zahlreiche Investoren bevorzugen in diesen Größenklassen außerdem den Kauf von Portfolios gegenüber einzelnen Objekten. Nahezu unverkäuflich sind dagegen kleinere Fachmarktzentren ohne einen Lebensmittelmarkt oder Discounter als Ankermieter
Einzelhandelsvermietung: Starke Nachfrage nach 1A Citylagen durch internationale Filialisten, Lebensmitteleinzelhandel verstärkt wieder in den Innenstädten
Bei internationalen Filialisten bleibt der Trend zu einem oder mehreren Standorten in den Toplagen der City weiterhin bestehen. Insbesondere die Modebranche sorgt für einen Nachfrageüberhang, der nicht zuletzt eine der Ursachen für den Mietpreisanstieg in 1A-Lagen ist. Eine Trendwende ist für den Lebensmitteleinzelhandel zu verzeichnen, der sich nach Umsatzrückgängen in den 1990er Jahren aus den Innenstadtlagen zurückgezogen hat, diese nun aber verstärkt wieder anmietet. Edeka und Rewe beispielsweise gelten als Vorreiter eines sogenannten Citykonzepts im Foodbereich. Für diese kleineren, mit einem reduzierten Sortiment ausgerüsteten Läden werden jedoch vor allem Flächen in 1B-Lagen oder am Rand von Haupteinkaufsstraßen angemietet. Auch auf Bioangebote spezialisierte Lebensmittel-anbieter wie Basic, Alnatura oder Denn’s Biomarkt finden sich zunehmend nicht mehr nur am City-Rand oder in Stadtteillagen, sondern als Mieter in Einkaufszentren oder von Einzelfilialen in Hauptgeschäfts-straßen der City. “Der Trend der Lebensmittelfilialisten bei der Realisierung von attraktiven Citykonzepten wird anhalten, nicht zuletzt unterstützt durch den Trend zum Innenstadtwohnen”, so Michael Bräutigam abschließend.
Der Stand von Colliers International befindet sich während der MAPIC vom 13.- 15.11.2013 im ?Palais des Festivals, Lower Level, Stand 12,16.
