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11.11.2013 Baufi24-Länderindex zeigt deutliche Entspannung am Immobilienmarkt

Immobilieninteressenten scheinen sich an das anhaltend niedrige Zinsniveau gewöhnt zu haben, das zeigt der starke Abfall des Baufi24-Vergleichsindex um 20 Prozentpunkte. Deutsche Bürger entscheiden zunehmend, verfügbares Geld vermehrt für Konsum auszugeben oder in attraktiven Aktien anzulegen. Damit verringert sich die Nachfrage nach Baufinanzierungsdarlehen auf Normalwert, was ein baldiges Absinken des Preisniveaus für Immobilen vorhersehen lässt.

Der Baufi24-Länderindex gibt an, wie sich in Deutschland die Baufinanzierungsaktivität im zeitlichen Vergleich entwickelt. Im Zentrum steht der separat erhobene Baufi24-Vergleichsindex. Er zeigt an, wie sich deutschlandweit das Niveau der angefragten Darlehen entwickelt. Der Index konnte im dritten Quartal einen deutlichen Abfall verbuchen. Mit Werten um die 100 Prozentpunkte pendelt sich die Nachfrage wieder auf Normalniveau ein. Ein deutliches Zeichen für eine Beruhigung am Markt, die Baufi24 bereits im Spätsommer 2012 prognostiziert hatte.

Übersicht der Ergebnisse

Im dritten Quartal des Jahres 2013 lag der durchschnittlich angefragte Objektwert bei 211.524 Euro. Kaufinteressenten haben hier ein Darlehensvolumen von durchschnittlich 182.398 Euro angefragt. Insgesamt 60,4 Prozent der Immobilieninteressenten fragten dabei für den Kauf einer bestehenden Immobilie an, nur 12 Prozent planten ein eigenes Bauvorhaben. Weiterhin hoch, nämlich bei 265.905 Euro, liegt die angefragte Kreditsumme für Anschlussfinanzierungen, die immerhin noch 14 Prozent der Bundesbürger interessiert. Der durchschnittliche Immobilieninteressent ist in Quartal 3/2013 37 Jahre alt und plant mit einer Wohnfläche von insgesamt 130 Quadratmetern.

Bayern überholt Hamburg in diesem Quartal und klettert mit 303.900 Euro auf die Spitzenposition der Objektwerte. Diese beiden Bundesländer bleiben jedoch weiterhin die mit Abstand teuersten Gebiete im deutschlandweiten Vergleich. „Die Top-Standorte Hamburg und Bayern treiben weiterhin die Kaufpreise in die Höhe. Da die Mietrendite nur selten zur Deckung der Kosten ausreicht, raten wir zurzeit von einer Kapitalanlage in Immobilien ab“, so der Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de, Stephan Scharfenorth.

Expertenrat

„Die Entwicklung ist genauso, wie wir sie erwartet haben“, kommentiert Scharfenorth. „Die Interessenten haben sich an das anhaltend niedrige Zinsniveau gewöhnt. Immobilien als Kapitalanlage werden uninteressanter und die Nachfrage wird weiter nachlassen. Das bedeutet auch, dass sich das Preisniveau der Nachfrage anpassen wird und eine Senkung der Immobilienpreise zu erwarten ist. Interessierten raten wir daher, wenn es die persönliche Situation ermöglicht, sich mit einer Investition noch zurückzuhalten, bis sich die Preise der Nachfrage angepasst haben.“


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