08.11.2013 Motel One startet durch mit neuem Rekordergebnis
Mit dem Motel One Rostock eröffnet die Low Budget Designkette das bisher nördlichste Haus in Deutschland. Auch die Statistiken zeigen nach oben: Die Gästebewertung bescheinigt Motel One erneut gesteigerte Spitzenwerte und auch unter Investoren bleibt Motel One beliebt. Im TREUGAST Investment Ranking konnte das Münchner Erfolgsunternehmen die Top-Bewertung dank seiner Bonität verteidigen. Nach Abschreibungen und Zinsen wurde ein um 62% über dem Vorjahr liegender Rekort-Quartals-Gewinn vor Steuern von 14 (Vj. 9) Millionen erreicht.
Nachstehend die Details des Quartalsberichts 2013 der Motel One Group:
Das Standortnetz umfasst 44 (Vj. 39) Hotels mit einer Kapazität von 9.754 (Vj. 8.523) Zimmern. Im Vergleich zum Vorjahr neu eröffnet wurden fünf Motel One mit insgesamt 1.231 Zimmern. In Deutschland waren das die Standorte in Köln, Dresden und Düsseldorf, international die beiden Motel One in Salzburg und Edinburgh. 23 Hotels mit 4.003 (Vj. 3.549) befinden sich nun im Eigentum und 21 Hotels mit 5.751 (Vj. 4.974) Zimmern sind über langfristige Mietverträge gesichert.
Die Auslastung im dritten Quartal stieg um 3,2% auf 79% (Vj. 76%). Der Umsatz erhöhte sich um 18% auf 56 (Vj. 47) Millionen EUR. Das EBITDA verbesserte sich um 13% auf 21 (Vj. 19) Millionen EUR. Nach Abschreibungen und Zinsen wurde ein um 62% über dem Vorjahr liegender Rekord-Quartals-Gewinn vor Steuern von 14 (Vj. 9) Millionen erreicht.
YTD September realisierte die Motel One Group auf Basis einer Auslastung von 75% (Vj. 72%) ein um 18% über dem Vorjahr liegenden Umsatz von 151 (Vj. 128) Millionen EUR und ein EBITDA von 55 (Vj. 46) Millionen. Nach Abschreibungen und Zinsaufwendungen stieg der Gewinn vor Steuern um 33% auf 35 (Vj. 26) Millionen EUR. Unter Berücksichtigung einer Steuerquote von 33% liegt das Nach-Steuer-Ergebnis bei 23 (Vj. 17) Millionen.
MOTEL ONE ROSTOCK ERÖFFNET
Ahoi Rostock! Seit 10. Oktober begrüßt das Motel One Rostock seine Gäste in der norddeutschen Hansestadt. Das 45. Haus befindet sich mitten in der Innenstadt am Schröderplatz, nur wenige Schritte vom Kröpeliner Tor entfernt. Eine Übernachtung in einem der 180 Zimmer kostet ab 59 Euro. Auch in seinem neuen Haus in der Hafenstadt setzt Motel One neben den bekannten Designelementen der Marke auf individuelle und lokale Themen. Vor allem Einrichtungsklassiker von skandinavischen Designern, darunter Carl Hansen oder Verner Panton, sorgen für nordisches Flair. Auch eine Rostocker Erfindung hält Einzug in die One Lounge, der Strandkorb. Sitznischen in Strandkorboptik versprechen Behaglichkeit und Urlaubsfeeling - auch an kühleren Tagen.
STEIGENDES INVESTORENINTERESSE
LaSalle Investment Management hat grünes Licht für die Finanzierung eines neuen Motel One Mietobjekts in Höhe von £ 25,5 Mio. an der London Road in Manchester gegeben. Das künftige Hotel umfasst 330 Zimmer auf 13 Etagen und wird von Motel One im Rahmen eines 25-Jahres-Mietvertrags betrieben. Die Grundstücksentwicklung erfolgt durch Livia Ltd., einem Unternehmen der Olympian Homes Ltd.. Die Arbeiten auf der Baustelle haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für April 2015 geplan. John Yeend, Geschäftsführer von LIM, meint: „Wir glauben, dass Motel One in Großbritannien auch weiterhin wachsen und sich wie im übrigen Europa zu einer etablierten Marke entwickeln wird.“ LIM wurde von Jones Lang LaSalle beraten.
Die Hamburger ECE hat das von ihr entwickelte Motel One Wien-Hauptbahnhof im Rahmen eines Forward Funding an die Württembergische Immobilien AG, einer Tochter der Württembergische Versicherungs AG verkauft. Das Hotel wird über 533 Zimmer verfügen und liegt am südlichen Vorplatz des Wiener Hauptbahnhofes, unmittelbar neben der Konzernzentrale der ÖBB. Der, nach den Plänen der Wiener Architekten Holzbauer & Partner mit 18 Stockwerken, zu errichtende Turm soll bis Mitte 2015 fertiggestellt sein und wird langfristig von Motel One angemietet. Die HIH Global Invest hat den Käufer bei dieser Transaktion beraten. Die Hotelimmobilie ist Teil des Gesamtprojektes Hauptbahnhof Wien, das mit einer Größe von 109 ha zu den bedeutendsten Infrastruktur- und Stadtentwicklungsprojekten in Österreich zählt.
Die Union Investment hat im Rahmen einer Portfolio-Transaktion die Motel One in Düsseldorf-Hauptbahnhof, Frankfurt-East Side und Stuttgart-Feuerbach für ihren Spezialfonds UII Hotel Nr. 1 erworben. Dabei handelt es sich um die erste Portfoliotransaktion der Motel One Gruppe, die im Sale-and-Leaseback durchgeführt wird. Motel One als Branchenführer im aufstrebenden Budgethotel-Segment mietet die veräußerten Objekte langfristig zurück. Insgesamt umfasst das Portfolio immer und eine Bruttogeschossfläche von rund 22.821qm. „Durch die Partnerschaft mit dem bonitätsstarken Hotelbetreiber Motel One haben wir eine solide Grundlage für den weiteren Portfolioaufbau mit ertragsstabilen Hotelimmobilien gelegt“, sagte Dr. Christoph Schumacher, Geschäftsführer der Union Investment Institutional Property GmbH am 7. Oktober anlässlich der EXPO REAL 2013.
AUCH INVESTITIONEN BLEIBEN AUF REKORDNIVEAU
Der operative Cash Flow des dritten Quartals blieb aufgrund der gestiegenen Investitionen in die Renovierung der Hotels um 4% unter dem Vorjahr. Der starke Anstieg des Free Cash Flow auf 13 (Vj. 7) Millionen EUR ist hingegen auf technische Effekte des Working Capital zurückzuführen. Die Neuinvestitionen des Q3 in Höhe von 33 (Vj. 11) Millionen EUR betreffen den Erwerb des Motel One Campus Tower in München sowie das Bauvorhaben Motel One Bremen.
Bei dem Campus Tower handelt es sich um den Turm auf dem ehemaligen AGFA Gelände in München Giesing in direkter Nachbarschaft zum Motel One München-City-Süd. Dieser wird auf 15 Stock-werken mit einer BGF von rd.13.000 qm als Head Office und Trainings-Zentrum sowie mit 250 weit-ren Hotelzimmern ausgebaut und soll zum 1. Juli 2014 fertiggestellt sein.
Bei den Darlehen handelt es sich um die Finanzierung des Campus Tower sowie die Schlussvalutie-rung für das Bauvorhaben Düsseldorf Hauptbahnhof. Weiter wurde eine Investitionszulage für Berlin Hauptbahnhof in Höhe von 2,5 Millionen EUR gewährt. Insgesamt verbesserte sich die Liquidität in Q3 um 14 (Vj. 5) Millionen EUR.
YTD September erhöhte sich der Free Cash Flow um 54% auf 24 (Vj. 16) Millionen EUR. Der Saldo aus Neuinvestitionen und den entsprechenden Finanzierungen beläuft sich auf einen Cash Bedarf von 17 (Vj. 3) Millionen EUR. Insgesamt stiegen die liquiden Mittel der Motel One Group um 10 (Vj. 13) Millionen EUR auf einen Cashbestand von 68 (Vj. 50) Millionen EUR zum 30.09.2013.
BILANZSUMME STEIGT AUF 438 MILLIONEN EURO
Die Bilanzsumme steigt aufgrund des wachsenden Immobilienbestands einschließlich der Pipeline um 27% zum Vorjahr auf 438 (Vj. 345) Millionen EUR. Das Net Working Capital erhöhte sich um 52% auf 30 (Vj. 20) Millionen EUR. Die Eigenmittel, inklusive der Joint Venture Darlehen, erhöhten sich um 22% auf 208 (Vj. 170) Millionen EUR. Die Eigenkapitalquote liegt nun bei 47,6% (Vj. 49,4%).
Die Nettoschulden stiegen zum Vorjahresstichtag um 26% auf 120 (Vj. 96) Millionen EUR. Das Verhältnis der Nettoschulden zum EBITDA (Rolling 12 month) liegt bei 1,7x (Vj. 1,6x). Bereinigt um die Darlehen der Pipeline beläuft sich die fiktive Schuldentilgungsdauer nun auf 1,2x (Vj. 1,5x) Jahre. Im Vergleich zur Bilanz zum 31.12.2012 haben sich jedoch alle Kennziffern des Leverage Framework verbessert.
PIPELINE MIT 27 HOTELS UND 7.600 ZIMMERN
Mit den Eröffnungen Dresden-Zwinger und Düsseldorf-Hauptbahnhof sowie dem nicht realisierten Projekt Glasgow hat sich die Pipeline im Vergleich zum 31.12. des Vorjahres zunächst vermindert. Durch Neuabschlüsse in Manchester und Stuttgart-Bad Cannstatt bleibt die Pipeline mit 27 Hotels und rd. 7.600 Zimmern auf einem guten Wachstumsniveau. Das mit der Pipeline verbundene Investitionsvolumen beläuft sich auf 109 (Vj. 176) Millionen EUR. Dem stehen vertragliche Investitionszuschüsse und Darlehenszusagen über insgesamt 64 (Vj. 90) Millionen EUR gegenüber. Der Cash Bedarf aus den Investitionen für die Realisierung der Pipeline beläuft sich somit auf 39 (Vj. 80) Millionen EUR, davon für das laufende Geschäftsjahr noch 7 (Vj. 50) Millionen EUR und für die Folgejahre 32 (Vj. 29) Millionen EUR.
MARKT UND AUSBLICK
Der Hotelmarkt in Deutschland weist YTD September 2013 mit einer RevPAR Steigerung von durchschnittlich +0,5 % ein abflachendes Wachstum auf und spiegelt gemäß STR Global damit auch den Trend für gesamt Europa (+0,6%) wider. Im Nachbarland Österreich ist ein Rückgang von -3,5 % zu verzeichnen. Die Top-Destinationen in Deutschland weisen eine unterschiedliche Performance in der RevPAR Entwicklung auf. So konnten München +7,1%, Hamburg +4,1% und Frankfurt +3,8% mit guten Zuwächsen glänzen. Hingegen musste Berlin mit -0,7% ein leichtes Minus hinnehmen. Die für Motel One relevanten europäischen Destinationen zeigen mit einem Minus in Wien -6,2% und einem deutlichen Plus in Edinburgh +7,7% ebenfalls eine sehr unterschiedliche Performance (Quelle: STR Global).
Hinsichtlich der Marktperformance werden für das vierte Quartal keine gravierenden Veränderungen erwartet. Mit dem zweiten Motel One in Wien am Prater sowie dem dritten Motel One in Frankfurt an der Messe werden noch zwei weitere Eröffnungen folgen. Zu Beginn des Jahres 2014 werden das Motel One Edinburgh-Princes und das Motel One Köln-Mediapark eröffnen.
Nachstehend die Details des Quartalsberichts 2013 der Motel One Group:
Das Standortnetz umfasst 44 (Vj. 39) Hotels mit einer Kapazität von 9.754 (Vj. 8.523) Zimmern. Im Vergleich zum Vorjahr neu eröffnet wurden fünf Motel One mit insgesamt 1.231 Zimmern. In Deutschland waren das die Standorte in Köln, Dresden und Düsseldorf, international die beiden Motel One in Salzburg und Edinburgh. 23 Hotels mit 4.003 (Vj. 3.549) befinden sich nun im Eigentum und 21 Hotels mit 5.751 (Vj. 4.974) Zimmern sind über langfristige Mietverträge gesichert.
Die Auslastung im dritten Quartal stieg um 3,2% auf 79% (Vj. 76%). Der Umsatz erhöhte sich um 18% auf 56 (Vj. 47) Millionen EUR. Das EBITDA verbesserte sich um 13% auf 21 (Vj. 19) Millionen EUR. Nach Abschreibungen und Zinsen wurde ein um 62% über dem Vorjahr liegender Rekord-Quartals-Gewinn vor Steuern von 14 (Vj. 9) Millionen erreicht.
YTD September realisierte die Motel One Group auf Basis einer Auslastung von 75% (Vj. 72%) ein um 18% über dem Vorjahr liegenden Umsatz von 151 (Vj. 128) Millionen EUR und ein EBITDA von 55 (Vj. 46) Millionen. Nach Abschreibungen und Zinsaufwendungen stieg der Gewinn vor Steuern um 33% auf 35 (Vj. 26) Millionen EUR. Unter Berücksichtigung einer Steuerquote von 33% liegt das Nach-Steuer-Ergebnis bei 23 (Vj. 17) Millionen.
MOTEL ONE ROSTOCK ERÖFFNET
Ahoi Rostock! Seit 10. Oktober begrüßt das Motel One Rostock seine Gäste in der norddeutschen Hansestadt. Das 45. Haus befindet sich mitten in der Innenstadt am Schröderplatz, nur wenige Schritte vom Kröpeliner Tor entfernt. Eine Übernachtung in einem der 180 Zimmer kostet ab 59 Euro. Auch in seinem neuen Haus in der Hafenstadt setzt Motel One neben den bekannten Designelementen der Marke auf individuelle und lokale Themen. Vor allem Einrichtungsklassiker von skandinavischen Designern, darunter Carl Hansen oder Verner Panton, sorgen für nordisches Flair. Auch eine Rostocker Erfindung hält Einzug in die One Lounge, der Strandkorb. Sitznischen in Strandkorboptik versprechen Behaglichkeit und Urlaubsfeeling - auch an kühleren Tagen.
STEIGENDES INVESTORENINTERESSE
LaSalle Investment Management hat grünes Licht für die Finanzierung eines neuen Motel One Mietobjekts in Höhe von £ 25,5 Mio. an der London Road in Manchester gegeben. Das künftige Hotel umfasst 330 Zimmer auf 13 Etagen und wird von Motel One im Rahmen eines 25-Jahres-Mietvertrags betrieben. Die Grundstücksentwicklung erfolgt durch Livia Ltd., einem Unternehmen der Olympian Homes Ltd.. Die Arbeiten auf der Baustelle haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für April 2015 geplan. John Yeend, Geschäftsführer von LIM, meint: „Wir glauben, dass Motel One in Großbritannien auch weiterhin wachsen und sich wie im übrigen Europa zu einer etablierten Marke entwickeln wird.“ LIM wurde von Jones Lang LaSalle beraten.
Die Hamburger ECE hat das von ihr entwickelte Motel One Wien-Hauptbahnhof im Rahmen eines Forward Funding an die Württembergische Immobilien AG, einer Tochter der Württembergische Versicherungs AG verkauft. Das Hotel wird über 533 Zimmer verfügen und liegt am südlichen Vorplatz des Wiener Hauptbahnhofes, unmittelbar neben der Konzernzentrale der ÖBB. Der, nach den Plänen der Wiener Architekten Holzbauer & Partner mit 18 Stockwerken, zu errichtende Turm soll bis Mitte 2015 fertiggestellt sein und wird langfristig von Motel One angemietet. Die HIH Global Invest hat den Käufer bei dieser Transaktion beraten. Die Hotelimmobilie ist Teil des Gesamtprojektes Hauptbahnhof Wien, das mit einer Größe von 109 ha zu den bedeutendsten Infrastruktur- und Stadtentwicklungsprojekten in Österreich zählt.
Die Union Investment hat im Rahmen einer Portfolio-Transaktion die Motel One in Düsseldorf-Hauptbahnhof, Frankfurt-East Side und Stuttgart-Feuerbach für ihren Spezialfonds UII Hotel Nr. 1 erworben. Dabei handelt es sich um die erste Portfoliotransaktion der Motel One Gruppe, die im Sale-and-Leaseback durchgeführt wird. Motel One als Branchenführer im aufstrebenden Budgethotel-Segment mietet die veräußerten Objekte langfristig zurück. Insgesamt umfasst das Portfolio immer und eine Bruttogeschossfläche von rund 22.821qm. „Durch die Partnerschaft mit dem bonitätsstarken Hotelbetreiber Motel One haben wir eine solide Grundlage für den weiteren Portfolioaufbau mit ertragsstabilen Hotelimmobilien gelegt“, sagte Dr. Christoph Schumacher, Geschäftsführer der Union Investment Institutional Property GmbH am 7. Oktober anlässlich der EXPO REAL 2013.
AUCH INVESTITIONEN BLEIBEN AUF REKORDNIVEAU
Der operative Cash Flow des dritten Quartals blieb aufgrund der gestiegenen Investitionen in die Renovierung der Hotels um 4% unter dem Vorjahr. Der starke Anstieg des Free Cash Flow auf 13 (Vj. 7) Millionen EUR ist hingegen auf technische Effekte des Working Capital zurückzuführen. Die Neuinvestitionen des Q3 in Höhe von 33 (Vj. 11) Millionen EUR betreffen den Erwerb des Motel One Campus Tower in München sowie das Bauvorhaben Motel One Bremen.
Bei dem Campus Tower handelt es sich um den Turm auf dem ehemaligen AGFA Gelände in München Giesing in direkter Nachbarschaft zum Motel One München-City-Süd. Dieser wird auf 15 Stock-werken mit einer BGF von rd.13.000 qm als Head Office und Trainings-Zentrum sowie mit 250 weit-ren Hotelzimmern ausgebaut und soll zum 1. Juli 2014 fertiggestellt sein.
Bei den Darlehen handelt es sich um die Finanzierung des Campus Tower sowie die Schlussvalutie-rung für das Bauvorhaben Düsseldorf Hauptbahnhof. Weiter wurde eine Investitionszulage für Berlin Hauptbahnhof in Höhe von 2,5 Millionen EUR gewährt. Insgesamt verbesserte sich die Liquidität in Q3 um 14 (Vj. 5) Millionen EUR.
YTD September erhöhte sich der Free Cash Flow um 54% auf 24 (Vj. 16) Millionen EUR. Der Saldo aus Neuinvestitionen und den entsprechenden Finanzierungen beläuft sich auf einen Cash Bedarf von 17 (Vj. 3) Millionen EUR. Insgesamt stiegen die liquiden Mittel der Motel One Group um 10 (Vj. 13) Millionen EUR auf einen Cashbestand von 68 (Vj. 50) Millionen EUR zum 30.09.2013.
BILANZSUMME STEIGT AUF 438 MILLIONEN EURO
Die Bilanzsumme steigt aufgrund des wachsenden Immobilienbestands einschließlich der Pipeline um 27% zum Vorjahr auf 438 (Vj. 345) Millionen EUR. Das Net Working Capital erhöhte sich um 52% auf 30 (Vj. 20) Millionen EUR. Die Eigenmittel, inklusive der Joint Venture Darlehen, erhöhten sich um 22% auf 208 (Vj. 170) Millionen EUR. Die Eigenkapitalquote liegt nun bei 47,6% (Vj. 49,4%).
Die Nettoschulden stiegen zum Vorjahresstichtag um 26% auf 120 (Vj. 96) Millionen EUR. Das Verhältnis der Nettoschulden zum EBITDA (Rolling 12 month) liegt bei 1,7x (Vj. 1,6x). Bereinigt um die Darlehen der Pipeline beläuft sich die fiktive Schuldentilgungsdauer nun auf 1,2x (Vj. 1,5x) Jahre. Im Vergleich zur Bilanz zum 31.12.2012 haben sich jedoch alle Kennziffern des Leverage Framework verbessert.
PIPELINE MIT 27 HOTELS UND 7.600 ZIMMERN
Mit den Eröffnungen Dresden-Zwinger und Düsseldorf-Hauptbahnhof sowie dem nicht realisierten Projekt Glasgow hat sich die Pipeline im Vergleich zum 31.12. des Vorjahres zunächst vermindert. Durch Neuabschlüsse in Manchester und Stuttgart-Bad Cannstatt bleibt die Pipeline mit 27 Hotels und rd. 7.600 Zimmern auf einem guten Wachstumsniveau. Das mit der Pipeline verbundene Investitionsvolumen beläuft sich auf 109 (Vj. 176) Millionen EUR. Dem stehen vertragliche Investitionszuschüsse und Darlehenszusagen über insgesamt 64 (Vj. 90) Millionen EUR gegenüber. Der Cash Bedarf aus den Investitionen für die Realisierung der Pipeline beläuft sich somit auf 39 (Vj. 80) Millionen EUR, davon für das laufende Geschäftsjahr noch 7 (Vj. 50) Millionen EUR und für die Folgejahre 32 (Vj. 29) Millionen EUR.
MARKT UND AUSBLICK
Der Hotelmarkt in Deutschland weist YTD September 2013 mit einer RevPAR Steigerung von durchschnittlich +0,5 % ein abflachendes Wachstum auf und spiegelt gemäß STR Global damit auch den Trend für gesamt Europa (+0,6%) wider. Im Nachbarland Österreich ist ein Rückgang von -3,5 % zu verzeichnen. Die Top-Destinationen in Deutschland weisen eine unterschiedliche Performance in der RevPAR Entwicklung auf. So konnten München +7,1%, Hamburg +4,1% und Frankfurt +3,8% mit guten Zuwächsen glänzen. Hingegen musste Berlin mit -0,7% ein leichtes Minus hinnehmen. Die für Motel One relevanten europäischen Destinationen zeigen mit einem Minus in Wien -6,2% und einem deutlichen Plus in Edinburgh +7,7% ebenfalls eine sehr unterschiedliche Performance (Quelle: STR Global).
Hinsichtlich der Marktperformance werden für das vierte Quartal keine gravierenden Veränderungen erwartet. Mit dem zweiten Motel One in Wien am Prater sowie dem dritten Motel One in Frankfurt an der Messe werden noch zwei weitere Eröffnungen folgen. Zu Beginn des Jahres 2014 werden das Motel One Edinburgh-Princes und das Motel One Köln-Mediapark eröffnen.
