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07.11.2013 POLIS meldet gute operative Zahlen und Akquisitionserfolg

Das Immobilienunternehmen POLIS Immobilien AG veröffentlichte heute seinen Finanzbericht zum 30. September 2013. Dieser dokumentiert eine weitere Verbesserung der operativen Kennzahlen. So sind die Mieterträge in den ersten neun Monaten 2013 aufgrund der guten Vermietungsleistungen gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres um 1,1 Mio. Euro auf 12,8 Mio. Euro gestiegen. Nach Abzug des Instandhaltungs- und Immobilienbewirtschaftungsaufwands verbesserte sich das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung gegenüber dem Vorjahreswert deutlich um rund 20 Prozent auf 9,8 Mio. Euro. Dies ist im Wesentlichen auf die höheren Mieterträge sowie auf die geringeren Immobilienbewirtschaftungskosten zurückzuführen.

Das Ergebnis aus der Neubewertung der Anlageimmobilien war mit 1,2 Mio. Euro positiv, aber wegen der Abwertung einer zum Jahresende frei werdenden Büroimmobilie in Frankfurt und den zu erwartenden Modernisierungskosten niedriger als im Vorjahreszeitraum (3,4 Mio. Euro). Dagegen hat sich das Bewertungsergebnis aus den zur Zinssicherung eingesetzten Finanzderivaten wegen der Erhöhung des Zinsniveaus auf 2,2 Mio. deutlich erhöht, während im Vorjahreszeitraum ein negatives Ergebnis von 1,9 Mio. Euro erzielt wurde. Der Konzernüberschuss stieg dadurch auf 5,5 Mio. Euro (im Vorjahreszeitraum: 3,0 Mio. Euro).

Kennzahl „Funds from Operations (FFO)“ erhöht sich um 44 Prozent auf 2,8 Mio. Euro

Die Kennzahl „Funds from Operations (FFO)“, die das operative Ergebnis – bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung, dem Verkauf von Immobilien, dem Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten Steuern – wiedergibt, ist um 44 Prozent auf 2,8 Mio. Euro gestiegen.


Erwerb einer Büroimmobilie in Berlin

Wie das Unternehmen bereits am 30. August durch eine adhoc-Mitteilung bekannt gegeben hat, konnte POLIS in der Nähe des Firmensitzes in der westlichen Berliner Innenstadt ein Büro- und Geschäftshaus mit rund 11.300 Quadratmetern Mietfläche erwerben. Das Objekt an der Ecke Rankestraße 21 / Lietzenburger Straße 44/46 ist fast vollständig vermietet und neben dem Quartier Büchsenstraße in Stuttgart und dem Altmarkt in Dresden eines der größten und umsatzstärksten Objekte im aktuellen Portfolio. Veräußern konnte POLIS hingegen eine Büroimmobilie in Dortmund. Dabei erzielte das Unternehmen einen Veräußerungsgewinn in Höhe von 377.000 Euro. „Wir haben die Assets under Management bereits auf über 350 Millionen Euro gesteigert und wollen auf diesem Wege weiter wachsen“, sagt Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher von POLIS. Den Kauf neuer Objekte begünstigen die unverändert hohe Eigenkapitalquote in Höhe von 47 Prozent, erhebliche liquide Mittel und nicht ausgenutzte Kreditlinien.

Weiterhin gute Nachfrage nach Büroflächen von POLIS

In den ersten neun Monaten 2013 gelang es POLIS, Mieter für rund 12.990 Quadratmeter Mietfläche zu finden oder Mietvertragslaufzeiten zu verlängern. Davon wurden 6.530 Quadratmeter Fläche neu vermietet. Das vertraglich gesicherte Mietvertragsvolumen der bis zum 30. September 2013 abgeschlossenen Verträge liegt bei rund 8,0 Mio. Euro. Durch die Vermietungen ist der Vermietungsstand auf 92 Prozent gestiegen (per 30.09.2012: 82 Prozent) und wird sich bei sonst unveränderter Vermietungssituation im laufenden Jahr auf 93 Prozent erhöhen. Weil mit der fortschreitenden Vermietung insgesamt weniger Mietflächen zur Vermietung anstehen, ging die Vermietungsleistung gegenüber dem Vorjahreszeitraum zurück. Die wesentlichen Neuvermietungen konnten in Dresden und Köln erzielt werden. In Dresden waren es 2.716 Quadratmeter (davon 795 Quadratmeter im dritten Quartal) und in Köln 2.122 Quadratmeter (davon 1.338 Quadratmeter im dritten Quartal). Die bedeutendste Mietvertragsverlängerung in 2013 verhandelte POLIS mit der Fachhochschule Köln am Gustav-Heinemann-Ufer 54. Die Hochschule hat ihre Flächen von 3.080 Quadratmetern vorzeitig bis 2020 verlängert und zusätzlich 584 Quadratmeter mit derselben Laufzeit angemietet.

Ausblick auf die künftige Geschäftsentwicklung

Die Büromärkte haben sich Anfang 2013 weiter auf einem hohen Niveau stabilisiert. Trotz gestiegener Neubautätigkeit gibt es weniger leer stehende Büroflächen in Deutschland. Für das Gesamtjahr 2013 rechnet POLIS weiterhin mit einem moderaten Wirtschaftswachstum leicht unter dem Niveau des Vorjahres. Im Geschäftsjahr 2013 werden sich die wesentlichen operativen Kennzahlen durch den erhöhten Vermietungsstand weiter verbessern. POLIS will im Jahr 2013 eine weitere Steigerung des Ergebnisses aus laufender Immobilienbewirtschaftung erreichen und Wachstum durch den Kauf neuer Objekte erzielen. Die Kennzahl »Funds from Operations« wird sich aufgrund des höheren Ergebnisses aus laufender Immobilienbewirtschaftung in 2013 aus heutiger Sicht um etwa 50 Prozent auf über 4,0 Mio. Euro erhöhen und in 2014 auf über 5,0 Mio. Euro steigen.


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