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04.11.2013 Europäischer Gewerbeimmobilieninvestmentmarkt peilt 2005er Niveau an

Die aktuelle DTZ-Studie "Investment Market Update Europe Q3 2013" zeigt, dass das Investmentvolumen auf dem europäischen Gewerbeimmobilienmarkt im 3. Quartal 2013 auf 32,6 Milliarden Euro angestiegen ist (+ 28 Prozent gegenüber dem 3. Quartal 2012). Die ersten drei Quartale 2013 addiert ergeben ein Volumen von 89,8 Milliarden Euro (+ 18 Prozent gegenüber dem Vorjahresvergleichszeitraum).
Das beste Ergebnis erreicht im 3. Quartal 2013 Großbritannien mit einem Anstieg der Volumina gegenüber dem 2. Quartal von fast 50 Prozent auf 13,7 Milliarden Euro. Frankreich erreichte im gleichen Zeitraum ein Wachstum um 8 Prozent auf 4,3 Milliarden Euro. In Deutschland sank das Transaktionsvolumen im Quartalsvergleich um 4 Prozent, mit 5,7 Milliarden Euro im 3. Quartal bestätigt Deutschland jedoch seine Position als zweitstärkster Markt in Europa.

Magali Marton, Head of CEMEA Research DTZ, sagt: "Die Transaktionen in Mittel- und Osteuropa erreichten seit Jahresbeginn 2013 mit 3,5 Milliarden Euro mehr als das Doppelte gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Besonders stark beteiligt war Polen, wo die Käufe von einigen Einkaufszentren das Transaktionsvolumen kräftig erhöhten. In den Randmärkten Irland, Italien und Spanien stiegen die Neuinvestitionen auf mehr als 4 Milliarden Euro und damit um 135 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum 2012. Im Gegensatz dazu fiel das Transaktionsvolumen in den nordeuropäischen Ländern. Mit 10,6 Milliarden Euro lag es 9 Prozent unter dem Wert der ersten drei Quartale 2012."

Büroimmobilien waren die beliebteste Assetklasse im 3. Quartal, gefolgt von Handelsimmobilien und Industrieimmobilien.

Nigel Almond, Head of Strategy Research DTZ ergänzt: "Nach zwei Quartalen mit stabiler Aktivität ausländischer Investoren erlebten wir im 3. Quartal das Comeback der einheimischen Investoren, die für 67 Prozent des Quartalsvolumens verantwortlich sind. Vor allem bei Handelsimmobilien wurden aber weiterhin viele grenzüberschreitende Transaktionen beobachtet. Investoren von außerhalb Europas erwiesen sich erneut als Nettokäufer und erhöhten ihren Anlagebestand in der Region im dritten Quartal um 1,1 Milliarden Euro. Im bisherigen Jahresverlauf haben sie netto 5 Milliarden Euro angelegt."

Q3 2013 ist das beste 3. Quartal auf dem europäischen Gewerbeimmobilienmarkt seit 2008. Die Marktbeobachtungen von DTZ zeigen, dass zum einen viel Kapital nach einer Anlagemöglichkeit in Europa sucht und dass zum anderen Investoren risikofreudiger werden und begonnen haben, auch außerhalb der Kernmärkte zu investieren. DTZ Research prognostiziert daher, dass sich das Transaktionsvolumen des Gesamtjahres 2013 gegenüber 2012 um 15 Prozent auf 136 Milliarden Euro erhöhen wird. Damit wäre der Stand von 2005 wieder erreicht - abzüglich der Boomjahre 2006 und 2007 der höchste Stand der vergangenen zehn Jahre. Für 2014 wird eine Steigerung um weitere 10 Prozent auf ein Volumen in Höhe von 150 Milliarden Euro für möglich gehalten.


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