29.10.2013 Niederlande: Investitionsvolumen steigt dank Portfolioverkäufen
Dem aktuellen Market in Minutes Report von Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen zufolge nimmt die Investitionstätigkeit auf dem niederländischen Immobilienmarkt weiter zu. So verzeichnete der Büro-, Einzelhandels- und Logistiksektor im 3. Quartal 2013 ein Gesamtinvestitionsvolumen von € 850 Mio. und damit ein Plus von 34 % gegenüber dem Vorquartal. Die steigende Zahl der Transaktionen deutet laut Savills darauf hin, dass der holländische Investmentmarkt die Talsohle durchschritten hat.
Clive Pritchard, Leiter von Savills in den Niederlanden, merkt an: „Dieses Wachstum ist nicht zuletzt auf eine Reihe großer Portfoliotransaktionen sowie die Tatsache zurückzuführen, dass Private-Equity-Käufer ihre Präsenz in den holländischen Immobilienmärkten weiter ausbauen.“
Den Kennziffern zufolge liegt der Fokus der Investoren vor allem auf den Büro- und Logistikmärkten. Mit insgesamt € 365 Mio. bewegte sich das Transaktionsvolumen auf dem Büroinvestmentmarkt im 3. Quartal 2013 zwar in etwa auf dem Niveau des Vorquartals, jedoch war es viermal so hoch wie im 2. Quartal 2012. Obwohl viele der Büroinvestmenttransaktionen im Value-Add- bzw. opportunistischen Marktsegment stattfanden, blieb die Investorennachfrage im Spitzensegment dennoch hoch. In den vergangenen 18 Monaten wechselten vier Großobjekte in der South Axis den Eigentümer, und Savills geht davon aus, dass es höchst wahrscheinlich ist, dass in den kommenden Monaten weitere folgen werden.
Der Markt für Industrieimmobilien, insbesondere der Logistikmarkt, boomte im 3. Quartal 2013. So konnte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von € 320 Mio. das Ergebnis des Vorquartals annähernd verdoppelt werden. Dieser Umsatz ist im Wesentlichen auf drei Portfoliotransaktionen zurückzuführen mit Granite (€ 129 Mio.), Syntrus Achmea (€ 78 Mio.) und Delin Capital (€ 80 Mio.) auf der Käuferseite. Alle Investmentobjekte befinden sich an den wichtigsten Logistikstandorten der Niederlande.
Den positiven Trend in Bezug auf das Investitionsvolumen hatte Savills zwar bereits in seinem vorherigen Marktüberblick im Juni 2013 herausgestellt, allerdings übertraf die Wachstumsrate die Erwartungen. Das Investitionsvolumen auf dem Büro-, Logistik- und Einzelhandelsmarkt, das sich 2013 bislang auf annähernd € 2 Mrd. summiert, wird Savills zufolge das Vorjahresgesamtergebnis von € 2,5 Mrd. deutlich überschreiten.
Auf dem Vermietungsmarkt wurden im 3. Quartal 2013 knapp über 1 Million m² Gewerbefläche nachgefragt und damit geringfügig mehr als im Vorquartal. Savills hält dieses leichte Plus nicht für ein Indiz, dass sich der Vermietungsmarkt insgesamt erholt, geht jedoch davon aus, dass dies der Fall sein wird, sobald ein nachhaltiges Wirtschaftswachstum eintritt. Diesen Aufschwung erwartet das Unternehmen auf mittlere bis lange Sicht, jedoch nicht kurzfristig.
Clive Pritchard, Leiter von Savills in den Niederlanden, merkt an: „Dieses Wachstum ist nicht zuletzt auf eine Reihe großer Portfoliotransaktionen sowie die Tatsache zurückzuführen, dass Private-Equity-Käufer ihre Präsenz in den holländischen Immobilienmärkten weiter ausbauen.“
Den Kennziffern zufolge liegt der Fokus der Investoren vor allem auf den Büro- und Logistikmärkten. Mit insgesamt € 365 Mio. bewegte sich das Transaktionsvolumen auf dem Büroinvestmentmarkt im 3. Quartal 2013 zwar in etwa auf dem Niveau des Vorquartals, jedoch war es viermal so hoch wie im 2. Quartal 2012. Obwohl viele der Büroinvestmenttransaktionen im Value-Add- bzw. opportunistischen Marktsegment stattfanden, blieb die Investorennachfrage im Spitzensegment dennoch hoch. In den vergangenen 18 Monaten wechselten vier Großobjekte in der South Axis den Eigentümer, und Savills geht davon aus, dass es höchst wahrscheinlich ist, dass in den kommenden Monaten weitere folgen werden.
Der Markt für Industrieimmobilien, insbesondere der Logistikmarkt, boomte im 3. Quartal 2013. So konnte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von € 320 Mio. das Ergebnis des Vorquartals annähernd verdoppelt werden. Dieser Umsatz ist im Wesentlichen auf drei Portfoliotransaktionen zurückzuführen mit Granite (€ 129 Mio.), Syntrus Achmea (€ 78 Mio.) und Delin Capital (€ 80 Mio.) auf der Käuferseite. Alle Investmentobjekte befinden sich an den wichtigsten Logistikstandorten der Niederlande.
Den positiven Trend in Bezug auf das Investitionsvolumen hatte Savills zwar bereits in seinem vorherigen Marktüberblick im Juni 2013 herausgestellt, allerdings übertraf die Wachstumsrate die Erwartungen. Das Investitionsvolumen auf dem Büro-, Logistik- und Einzelhandelsmarkt, das sich 2013 bislang auf annähernd € 2 Mrd. summiert, wird Savills zufolge das Vorjahresgesamtergebnis von € 2,5 Mrd. deutlich überschreiten.
Auf dem Vermietungsmarkt wurden im 3. Quartal 2013 knapp über 1 Million m² Gewerbefläche nachgefragt und damit geringfügig mehr als im Vorquartal. Savills hält dieses leichte Plus nicht für ein Indiz, dass sich der Vermietungsmarkt insgesamt erholt, geht jedoch davon aus, dass dies der Fall sein wird, sobald ein nachhaltiges Wirtschaftswachstum eintritt. Diesen Aufschwung erwartet das Unternehmen auf mittlere bis lange Sicht, jedoch nicht kurzfristig.
