16.10.2013 PATRIZIA-Projekt mit 450 Wohnungen in Hamburg nach DGNB zertifiziert
Das Neubauprojekt „Unter den Linden Hamburg“ der PATRIZIA Immobilien AG mit rund 450 Wohnungen ist für seine Nachhaltigkeit ausgezeichnet worden. Auf der Expo Real 2013 in München erhielt die Projektentwicklung nun von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) das Zertifikat in Silber für Stadtquartiere. Im Detail wurde das neue Stadtquartier für seine sehr gute Ökobilanz, die sehr gute städtebauliche Einbindung, die sinnvolle Nutzung von denkmalgeschützten Bestandsgebäuden und die besonders gut auf Fußgänger und Radfahrer abgestimmte Verkehrsinfrastruktur ausgezeichnet. Überzeugt hat auch das auf dem Gelände geplante Blockheizkraftwerk zur Energieversorgung.
Im Hamburger Stadtteil Hamburg-Langenhorn entwickelt PATRIZIA auf dem früheren Krankenhausgelände Ochsenzoll ein modernes Stadtquartier mit rund 450 Wohnungen in einer parkähnlichen Landschaft mit einem über einhundert Jahre alten Baumbestand. Geplant ist sowohl die Umnutzung denkmalgeschützter ehemaliger Bettenhäuser des Krankenhauses aus der Kaiserzeit in modernen Wohnraum als auch die Errichtung von Wohnungsneubauten. Das Ensemble aus 21 historischen Gebäuden und 13 Neubauten auf einer Fläche von über 100.000 Quadratmetern wird eine Wohnoase für Familien, Paare und Singles entstehen lassen, die in Hamburg ihresgleichen sucht. Das Investitionsvolumen beträgt rund 120 Millionen Euro.
Im ersten Bauabschnitt entstehen 95 Eigentumswohnungen in fünf historischen Gebäuden mit zwei Geschossen. Die Wohnungen verfügen über zwei bis vier Zimmern auf einer Fläche von 42 bis 153 Quadratmetern und haben eine Deckenhöhe zwischen 2,80 und 3,70 Meter Höhe. Zudem entstehen drei Neubaugebäude mit vier bis sechs Geschossen. Sie beinhalten 59 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Die Wohnungsgrößen liegen hier zwischen 38 und 182 Quadratmetern. Die Fertigstellung für den ersten Bauabschnitt ist für 2015 geplant. Der Baubeginn ist noch für diesen Herbst vorgesehen.
Die historische Bausubstanz der Gebäude sorgt für erhebliche Steuervorteile durch die bestehende Denkmal-AfA. Bei Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie und anschließendem Denkmalschutzaufwendungen werden Kapitalanlegern über zwölf Jahre und bei eigengenutzten Immobilien über zehn Jahre hohe steuerliche Abzugsmöglichkeiten gewährt. Kapitalanlegern kommt zusätzlich noch die lineare AfA für die reinen Anschaffungskosten zugute. Der Vertrieb hat bereits begonnen.
„Wir freuen uns, dass wir erneut für eines unserer Wohnbauprojekte das DGNB-Siegel in Silber erhalten haben“, sagt Jürgen Kolper, Head of Real Estate Development der für den Bau verantwortlichen PATRIZIA Deutschland GmbH. „Das spricht für unsere nachhaltige und zukunftsorientierte Planung, aber auch für unsere Überzeugung, dass eine Zertifizierung nach DGNB die grundsätzliche Qualität von Gebäuden verbessert.“ PATRIZIA ist selbst seit 2010 Mitglied in der „Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen“.
Im Hamburger Stadtteil Hamburg-Langenhorn entwickelt PATRIZIA auf dem früheren Krankenhausgelände Ochsenzoll ein modernes Stadtquartier mit rund 450 Wohnungen in einer parkähnlichen Landschaft mit einem über einhundert Jahre alten Baumbestand. Geplant ist sowohl die Umnutzung denkmalgeschützter ehemaliger Bettenhäuser des Krankenhauses aus der Kaiserzeit in modernen Wohnraum als auch die Errichtung von Wohnungsneubauten. Das Ensemble aus 21 historischen Gebäuden und 13 Neubauten auf einer Fläche von über 100.000 Quadratmetern wird eine Wohnoase für Familien, Paare und Singles entstehen lassen, die in Hamburg ihresgleichen sucht. Das Investitionsvolumen beträgt rund 120 Millionen Euro.
Im ersten Bauabschnitt entstehen 95 Eigentumswohnungen in fünf historischen Gebäuden mit zwei Geschossen. Die Wohnungen verfügen über zwei bis vier Zimmern auf einer Fläche von 42 bis 153 Quadratmetern und haben eine Deckenhöhe zwischen 2,80 und 3,70 Meter Höhe. Zudem entstehen drei Neubaugebäude mit vier bis sechs Geschossen. Sie beinhalten 59 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Die Wohnungsgrößen liegen hier zwischen 38 und 182 Quadratmetern. Die Fertigstellung für den ersten Bauabschnitt ist für 2015 geplant. Der Baubeginn ist noch für diesen Herbst vorgesehen.
Die historische Bausubstanz der Gebäude sorgt für erhebliche Steuervorteile durch die bestehende Denkmal-AfA. Bei Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie und anschließendem Denkmalschutzaufwendungen werden Kapitalanlegern über zwölf Jahre und bei eigengenutzten Immobilien über zehn Jahre hohe steuerliche Abzugsmöglichkeiten gewährt. Kapitalanlegern kommt zusätzlich noch die lineare AfA für die reinen Anschaffungskosten zugute. Der Vertrieb hat bereits begonnen.
„Wir freuen uns, dass wir erneut für eines unserer Wohnbauprojekte das DGNB-Siegel in Silber erhalten haben“, sagt Jürgen Kolper, Head of Real Estate Development der für den Bau verantwortlichen PATRIZIA Deutschland GmbH. „Das spricht für unsere nachhaltige und zukunftsorientierte Planung, aber auch für unsere Überzeugung, dass eine Zertifizierung nach DGNB die grundsätzliche Qualität von Gebäuden verbessert.“ PATRIZIA ist selbst seit 2010 Mitglied in der „Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen“.
