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09.10.2013 IPD: Ergebnisse der dritten German Annual Lease Review Studie

IPD hat am 08. Oktober 2013 im Rahmen einer Präsentation am eigenen Expo Real-Stand die Ergebnisse der dritten German Annual Lease Review Studie veröffentlicht. Die von der alstria office REIT-AG gesponserte Studie weist eine aktuelle durchschnittliche Mietvertragslaufzeit für Büroobjekte von unverändert 4,2 Jahren auf, sofern Kündigungsmöglichkeiten berücksichtigt werden. Ohne Kündigungsoptionen liegt die Laufzeit derzeit mit 5,2 Jahren etwas höher, reicht aber nicht an die Mietverträge im Handelsbereich heran, die derzeit durchschnittlich eine Laufzeit von 8,1 Jahren aufweisen.

Daniel Piazolo, Vice President und Geschäftsführer der IPD Investment Property Databank GmbH, erklärte den Delegierten: „Die große Datenbasis von insgesamt mehr als 60.000 neu abgeschlossenen Mietverträgen in den unterschiedlichen Nutzungsarten für den Untersuchungszeitraum von 2006 bis 2012 ermöglichen uns in jedem Jahr sehr detaillierte und belastbare Untersuchungen, die auch sehr spezielle Analysen bzgl. Mietvertragslaufzeiten, Kündigungsoptionen und mietfreier Zeiten erlauben.“

Mietfreie Zeiten sind ein weiterer wichtiger Bereich der Studie, da diese als ein bedeutender Anreiz im Rahmen der Mietvertragsverhandlung gelten, welche jedoch bisher nur selten als messbare Zahlen veröffentlicht wurden.

Piazolo fügte hinzu, „Bei den mietfreien Zeiten sehen wir insgesamt ähnliche Ergebnisse wie im Vorjahr, wobei jedoch die einzelnen Standorte teilweise deutlich abweichen. Die durchschnittliche mietfreie Zeit im Handelssektor liegt zur Zeit bei 3,1% der Gesamtlaufzeit. Im Bürosektor liegt der Wert gemessen an der Gesamtlaufzeit mit 6,4% dagegen deutlich höher. Ausgedrückt in Monaten (3,2 Monaten für Büro zu 3,0 Monate für Handel) liegen beide Nutzungsarten jedoch nahezu gleichauf. Verlierer im Standortvergleich sind derzeit Köln mit 6,2 Monaten und Frankfurt mit 5,4 Monaten, Spitzenreiter bildet Berlin mit durchschnittlich 2,6 Monaten“.

Olivier Elamine, CEO von alstria, sagte, “Die IPD Lease Review Studie steht für die Schaffung von mehr Transparenz im Rahmen des Mietvertragsgeschehens von Büro- und Handelsmietverträgen auf dem deutschen Markt. Die Ergebnisse für den Bürosektor, welche eine leichte Verkürzung der durchschnittlichen Mietvertragslaufzeiten implizieren, bestätigen unsere Erfahrungen mit Mietern, die eine höhere Mietvertragsflexibilität fordern.“


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