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09.10.2013 SEB Asset Management bringt Immobilienfonds für Stiftungen und Private

„Bei allen administrativen Herausforderungen, denen sich ein Immobilien-Asset-Manager auf dem Weg zur Kapitalverwaltungsgesellschaft stellen muss – mit dem KAGB wurden erstmals international wettbewerbsfähige Rahmenbedingungen geschaffen. Wir verstehen die Implementierung der AIFM-Richtlinie als Chance“, erklärt Barbara Knoflach, Vorstandsvorsitzende der SEB Asset Management AG, anlässlich eines Pressegesprächs auf der EXPO REAL in München.

Mit der Einführung der Publikums-AIF ist das Sortiment denkbarer Anlagevehikel in diesem Zusammenhang aus Sicht der SEB Asset Management noch vielseitiger geworden als es vor der Einführung des KAGB schon war. „Wenn wir aus den Ereignissen der letzten Jahre eine Erkenntnis ziehen wollen, dann die, dass die häufig zu beobachtenden Pauschallösungen und sprichwörtlichen Monokulturen in schwierigen Zeiten die notwendige Flexibilität vermissen ließen. Die Zeit ist reif für neue Fondskonzepte, die die unterschiedlichen Interessenlagen der Anleger berücksichtigen“, so Barbara Knoflach.

Die Anlageklasse Immobilien ist im aktuellen Niedrigzinsumfeld als substanzieller Bestandteil eines ausgewogenen Assetklassen-Mixes erst recht unverzichtbar. Die Bedürfnisse der institutionellen und privaten Anleger haben sich in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Das gilt für Versicherungen, Pensionskassen, Stiftungen und andere institutionelle Investoren wie für private Anleger gleichermaßen. Wichtiger als bisher ist daher, dass Immobilien nicht nur professionell gemanagt werden, sondern dass vor allem die Anlegergruppen innerhalb eines Produktes zueinander passen. Dies gilt beispielsweise für Anlagehorizont, Chancen /Risiko-Profile, Verwendung der Erträge sowie den rechtlichen Rahmen der Investoren. Barbara Knoflach dazu: „Zentraler Bestandteil unseres Geschäftsmodells ist unsere individuelle Investmentkompetenz. Unsere Kunden profitieren von unserer internationalen Immobilienerfahrung, dank der wir unsere Leistungsfähigkeit in maßgeschneiderten Lösungen für deutsche wie internationale Investoren anbieten können. Individuelle Leistungsfähigkeit und lokales Immobilien-Know-how, diese Bandbreite gelingt nur Wenigen in der Praxis.“

SEB Asset Management hat ihre Organsiationsstruktur neu ausgerichtet und ihr einen neuen ganzheitlichen Kundenfokus gegeben, der über das reine Immobilien-Fondsgeschäft hinausgeht. Die Weichen für neue kundenspezifische Produkte und Dienstleistungen sind gestellt. Im Fokus steht die konsequente Weiterentwicklung bestehender Prozesse und Strukturen zur Gewinnung neuer Investoren in Deutschland wie auch im Ausland. „Konstante Zuwächse der verwalteten Mittel, die Erschließung zusätzlicher institutioneller Kundensegmente durch Individual-Mandate sowie die Erweiterung unseres Spezialfondsangebotes bestätigen uns in unseren Handlungen und Leistungen. Ebenso konsequent werden wir auch das Publikumsfondsgeschäft neu strukturieren, ohne unsere Verantwortung für den SEB ImmoInvest zu vernachlässigen. Mit unserer 25-jährigen Kompetenz als Investment- und Immobilien-Asset-Manager und einem betreuten Vermögen von rund 12,9 Mrd. Euro sind wir gut aufgestellt“, so die Vorstandsvorsitzende Barbara Knoflach.

Entscheidend ist, in welchen Formen und Vehikeln man den Investoren einen Zugang verschafft und wie man über die regulatorischen Veränderungen hinaus auch den Immobilienmärkten und ihren wechselnden Opportunitäten Rechnung trägt. Knoflach hierzu: „Core ist heute mehr als nur Prime. Wer attraktive Renditen erwirtschaften will, muss in der aktuellen Marktphase auch neue Wege gehen.“

Neuer Immobilienfonds speziell für Stiftungen
Wie diese modifizierte Produktpolitik in der Praxis umgesetzt wird, zeigt in einem ersten Schritt der gerade lancierte „SEB Konzept Stiftungsfonds“, der ganz bewusst im Mantel eines offenen Publikumsfonds konfektioniert wurde. Der neue Fonds macht nicht nur im Namen, sondern auch mit seiner Mindestanlagesumme von 50.000 Euro, Ausschüttungspolitik, Zeichnungsscheinen und einem auf die Bedürfnisse seiner Investoren zugeschnittenem Reporting deutlich, an welche Zielgruppe er sich wendet. Die Mindestanlagesumme ermöglicht auch kleinen und mittelgroßen Stiftungen, ihre Immobilienanlagen breit über verschiedene Objekte, Standorte und Nutzungsarten zu diversifizieren. Investiert wird in Qualitäts-Büroimmobilien sowie in ausgewählte Logistik- und Einzelhandelsgebäude in den traditionellen Kernmärkten Europas. Als erstes Objekt für den neuen SEB Konzept Stiftungsfonds hat SEB Asset Management einen Kaufvertrag für eine langfristig vermietete Logistikimmobilie in Deutschland unterschrieben. Weitere Einzelheiten folgen mit Eigentumsübergang der Immobilie.

Maßgeschneidertes Fonds-Duo für Privatkunden nach neuem Recht
Einen neuen „modularen“ Konzeptansatz verfolgt SEB Asset Management für Privatanleger. Die Auflage zweier Immobilienfonds mit unterschiedlichen Anlagestrategien ermöglicht privaten Anlegern zukünftig individuelle Chance-Risiko-Verhältnisse in ihrem Investmentportfolio abzubilden. In neuen Produkten, die nun nach der Einführung des KAGB aufgelegt werden, gelten für alle Anleger die gleichen Bedingungen und Regeln – ein Vorteil gegenüber der bisherigen Produktwelt, in der nun Alt- und Neuanleger unterschiedliche Rahmenbedingungen vorfinden. Sobald die für die Auflage erforderlichen neuen gesetzlichen Standards vorliegen und die Fonds von der Finanzaufsicht BaFin genehmigt sind, will SEB Asset Management umgehend mit dem Vertrieb beginnen.



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