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25.09.2013 Skandinavien für Immobilien-Investoren gut einschätzbar

Die nordischen Länder Dänemark, Finnland, Norwegen und Schweden sind für Immobilieninvestoren aufgrund der Entwicklung nach bestimmten Gesetzmäßigkeiten ein äußerst interessanter Markt. Der neue Investmentkompass Nordics der PATRIZIA Immobilien AG zeigt solche Gesetzmäßigkeiten auf. Das Bevölkerungswachstum in den 70 untersuchten nordischen Regionen lag der Untersuchung zufolge im Zeitraum von 1998 bis 2012 bei 8,4 Prozent, das entspricht einem Anstieg von 23,5 Millionen auf 25,5 Millionen Menschen. Das Bevölkerungswachstum in Skandinavien folgte dabei dem „Zipfschen Gesetz“, wonach die größte Stadt eines Landes stets doppelt so groß wie die zweitgrößte. Diese Gesetzmäßigkeit lässt sich auch auf die nachfolgenden Städte anwenden. „Die Märkte in Nordeuropa sind damit für Investoren gut einschätzbar, da sie in der Praxis die theoretischen Ansätze nahezu deckungsgleich widerspiegeln“, erläutert Dr. Marcus Cieleback, Group Head of Research bei der PATRIZIA Immobilien AG.

Stadtgröße und Wirtschaftsstruktur beeinflussen sich
Je nach Größe einer Stadt hat die wirtschaftliche Ausrichtung der ansässigen Unternehmen in Skandinavien eine unterschiedlich hohe Wirtschaftsleistung zur Folge, die Abwanderung begünstigt oder hemmt. In den untersuchten Gebieten zeigen kleine Städte in den nordischen Ländern eine negative Reaktion auf den Anstieg des Dienstleistungssektors. Dagegen erhöht eine Großstadt ihre wirtschaftliche Leistung, wenn sie den Anteil des Dienstleistungsektors ausbaut. „Nur auf Dienstleistungen bei der Wirtschaftsförderung einer Stadt zu setzen, kann sich als Irrglaube erweisen. Kleinere Städte sollten sich stärker auf Landwirtschaft oder Leichtindustrie konzentrieren.“, sagt Cieleback. Investoren sollten bei Investmententscheidungen die Wirtschaftsstruktur und nicht nur die Bedeutung des Dienstleistungssektors im Zusammenhang mit der Bevölkerungsgröße einer Stadt berücksichtigen.


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