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03.09.2013 Berlin auf Augenhöhe mit internationalen Einkaufsmetropolen

Berlins historisch bedingte, polyzentrische Struktur mit sechs Citylagen, zahlreichen Shoppingcentern und der Sonderlage Potsdamer Platz / Leipziger Platz entwickeln eine besondere Dynamik auf dem Einzelhandelsmarkt. Das Makler- und Beratungsunternehmen COMFORT ist spezialisiert auf die Vermittlung von Ladenlokalen und Geschäftshäusern in Toplagen und analysierte die Stadt mit einer hohen Detailschärfe. Deren Research- und Consultingteam realisierte hierfür die größte zeitgleich durchgeführte, innerstädtische Passantenzählung mit bis zu zwölf Zählpunkten pro Lage, differenziert nach Straßenseiten.

COMFORT stellt die Ergebnisse der knapp 80 Seiten umfassenden Analyse im Rahmen der Veranstaltung, „Berlins Einzelhandel – Raum für gute Geschäfte“ am 17. September, vor. Neben den Toplagen werden auch Bezirks- / Stadteillagen und Einkaufszentren unter die Lupe genommen.
Besonders markant manifestiert sich die gewachsene Bedeutung Berlins als neue Einkaufsmetropole von europäischem Rang durch die Großflächenvermietungen an Forever 21 und Pull & Bear. Ein weiterer Paukenschlag wird die im Frühjahr erfolgende Eröffnung der ersten deutschen UNIQLO-Filiale im Flagshipformat an der Tauentzienstraße 7 b/c sein. Die Mietvertragsparteien wurden durch COMFORT beraten.

„Der Kurfürstendamm und die Tauentzienstraße bilden mit über 200.000 qm die mit Abstand größte Einzelhandelslage und bieten einen vielfältigen Mietermix. So ist es nur konsequent, dass die Tochtergesellschaft des japanischen Handelskonzerns, Fast Retailing, in dieser Berliner Toplage ihre europaweite Expansion mit der Eröffnung des ersten deutschen Flagship-Stores startet, meint Ronald Steinhagen, Geschäftsführer bei COMFORT. Hier werden nicht nur die höchsten Umsätze pro Quadratmeter erzielt, sondern in diesen beiden Prachtstraßen siedelten sich auch die meisten internationalen Marken aus dem Luxus- und Konsumsegment an, was auch die Spitzenposition bei den Mietwerten rechtfertigt. Die Ansiedlung der japanischen Bekleidungskette auf der nördlichen Straßenseite wird diese Seite weiter beleben und zu einer deutlichen Frequenzsteigerung führen. Dazu hat in der Vergangenheit bereits die Eröffnung von Saturn und die Erweiterung der Verkaufsflächen von ZARA beigetragen, führt der Einzelhandels- und Immobilienexperte fort.

Abgesehen von der Feststellung, dass sich der Bereich Kurfürstendamm / Tauentzienstraße als die klare Nummer 1 unter den Berliner Einzelhandelslagen in Berlin mit internationaler Bedeutung positionieren kann, enthüllt die COMFORT-Analyse für weitere Lagen überraschende Erkenntnisse.
„In diesem Business ist es notwendig eine fundierte Daten- und Informationsbasis zur Verfügung zu haben und zwar nicht nur für die allgemeinen wirtschaftlichen Kennziffern sondern insbesondere bezogen auf das spezifische Geschäft der Einzelhandels- und Handelsimmobilienbranche in unseren Innenstädten“, erläutert Björn Gottschling, Geschäftsführer bei COMFORT.


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